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PARIS, 15 mai 2012 – Elu préside de la fédération des promoteurs immobiliers au  mois de février, François Payelle a commencé à travailler, son mandat au  sein de FPI est de trois ans.

 Depuis l’année 2007, François Payelle a été un actionnaire et coordonnateur des  pôles immobiliers régionaux des Sociétés coopératives d'intérêt collectif pour l'accession à la propriété SACICAP et directeur général de Provicis immobilier. En 2009, il fait partie des membres du bureau de la fédération des promoteurs immobiliers.

 À 54 ans il prend la place de Marc Pigeon, président directeur général du groupe Roxim depuis l’année 2009.  

L’actuel président de la fédération des promoteurs immobiliers est né à Nancy et a fait des études d'ingénieur à l'École Centrale de Paris et de droit. François Payelle a commencé sa carrière professionnelle en 1982 dans la branche bâtiments du Groupe Bouygues. En 1987, il entre chez le promoteur immobilier Helvim et occupe des postes à responsabilité comme directeur des programmes, directeur régional, directeur général d'Helvim puis directeur général adjoint de Sofap-Helvim.

 Il est le directeur des activités immobilières de la syndicale des sociétés anonymes de crédit immobilier en 1997. C’est en 2002 qu’il est devenu le directeur général adjoint du Crédit immobilier de France.
 
La fédération des promoteurs immobiliers

La Fédération des promoteurs immobiliers FPI est composée des promoteurs privés qui ont réalisé 100 000 logements collectifs par an. La FPI referme 18 chambres régionales composées de 400 professionnels de renom qui créent 4 000 logements par an.
 
Ceux qui sont à la recherche de l’excellence et suivre à  la lettre les règles de la profession peuvent intégrer la FIP. Ils pourront faire profiter les clients des diverses informations pour offrir des produits d’excellentes qualités adaptés aux besoins de tout un chacun,

La fédération des promoteurs immobiliers tient une place importante dans la définition de la politique locale et nationale. Cette fédération offre son soutien et propose des idées pour les expertises afin de diriger dans le bon sens les décisions légales ou réglementaires comme la loi Scellier, le PTZ +…
 

PARIS, 15 mai 2012 – Avec les problèmes de la branche télécoms de Bouygues, il a du  revoir à  la hausse son chiffre d’affaires annuel lors de la publication des ses résultats des trois premiers mois.  Le groupe Bouygues composé de la branche BTP, médias, télécoms et immobilier reste cependant confiants pour le reste de l’année 2012.

L’objectif de chiffre d’affaires pour cette année est de 32,7 milliards d'euros soit une hausse de 300 millions. Les activités dans le secteur de l’immobilier s’annoncent favorables et c’est ce qui justifie cette hausse du  chiffre d’affaires selon Philippe Marien, directeur financier du groupe, lors d'une conférence téléphonique.

Il y a eu une énorme augmentation dans le carnet de commandes de la branche construction du  groupe avec 27 milliards d'euros, à fin mars soit un accroissement de 13 % par rapport à l’année dernière. C’est une forte hausse alors que ce carnet de commandes ne referme pas encore d’autres projets comme la construction des trois tours résidentielles,  la réhabilitation de l'hôtel Ritz à Paris et la ligne à grande vitesse LGV Nîmes-Montpellier, ainsi que celui d’un immeuble de bureaux en Thaïlande selon M. Marien.
 
Le bénéfice pendant le premier trimestre a augmenté de 3% à 35 millions d'euros selon Martin Bouygues, le président du  groupe. Quant à son chiffre d’affaires, une hausse de 4 % à 6,985 milliards a été observée.  

Le bénéfice est nettement supérieur aux  27 millions prévus par les 15 analystes qui ont été enquêtes par Dow Jones Newswire.  C’est également le cas du  chiffre d’affaires qui est supérieur aux  6,66 milliards prévus.  
    
Décadence de Télécoms

 Une baisse de 46 % du  résultat opérationnel courant a été observée pendant le premier trimestre à cause des difficultés traversées par la branche télécoms.  Pendant longtemps, la branche télécoms a été pour le groupe Bouygues l’un des plus productifs.   C’est lors de l’entrée de Free dans le secteur de la téléphonie mobile pendant les trois premiers mois de cette année que télécoms a perdue 379.000 clients.  

Ses bénéfices ont baissé de 34,2 % sur un an à 59 millions et quant à son chiffre d’affaires, une diminution de 3 % à 1,3 milliard d'euros a été observée.  Pour cette année Télécoms, table sur une baisse de 10 % de l’ensemble de ses ventes.  

Le plan d’économie de 300 millions d'euros appliqué par le groupe Bouygues ne sera profitable que vers l’année 2013 selon M. Marien.

 

Un site web collaboratif a été mis en place par l'Union sociale pour l'habitat relativement à la formation d'un groupe de travail sur le rapport au congrès. Il a entre autres pour objectif de présenter le mouvement relatif aux HLM, ses activités, ses travaux en cours, etc. Le rapport au Congrès qui s'intitule « HLM 2012-2017 : les urgences, les chantiers » est la ligne directrice de celui de Rennes.

Le groupe immobilier Nexity a enregistré une augmentation de son chiffre d’affaires de 5 % pendant le premier trimestre 2012. Ces informations ont été divulguées à travers un communiqué de l’entreprise datant du 09 mai 2012. Malgré cette hausse les ventes de logement ont baissé de 20 % par rapport au trimestre 2011. Le montant de son chiffre d’affaires est évalué à un peu moins de 590 millions d’euros.

Le groupe prévoit un chiffre d’affaires de plus de 2,5 milliards d’euros pour l’année 2012 similaire à celui de l’année dernière qui était plus faible de 5 % par rapport à l’année 2010. D’après la société, les résultats devraient être supérieurs à 200 millions d’euros avec la réunification de 26 marques.

Concernant les commandes, celles-ci s’élèvent à plus de 3,250 milliards d’euros pour cette année qui présente aussi des similitudes à l’année dernière.

Les problèmes du groupe se posent notamment sur la baisse des ventes d’immobilier neufs qui serait l’origine de leur chiffre d’affaires en 2013. Le PDG de Nexity Alain Dinin a expliqué que la situation de l’immobilier est précaire en ce début d’année. Cela est causé par un octroi de crédit qui devient difficile de la part des banques et une diminution des avantages fiscaux.  

En effet, une baisse de 20 % de la quantité de logements neufs vendus a été observée par le groupe depuis le début d’année par rapport à 2011 sur la même période.

Le problème est que suite à la situation économique instable les primo accédants hésitent sur l’achat de plus les investisseurs se basent sur la fin d’année. D’après le PDG les pertes sont compensées par le logement social. Les estimations sur la quantité de logements neufs sur le marché en 2012 seraient de 75 000 par l’ensemble des promoteurs immobiliers contre plus de 100 000 en 2011.

M. Dinin fait appel au gouvernement sur des mesures à appliquer concernant le logement social, étudiant les investissements sur la location.

L’État espagnol a annoncé la nationalisation du groupe Bankia mercredi. En effet cette banque possède trop d’actifs immobiliers incertains c’est pourquoi le gouvernement a pris cette décision. Le ministère de l’Économie a annoncé que les dettes de l’actionnaire de Bankia la BFA envers l’État seront transformées en participation.

Cette dette s’élève à un peu moins de 4,500 milliards d’euros. Ces emprunts ont été accordés par le FROB avec une durée de remboursement de 5 ans et un taux d’intérêt de 7,75 %. Le ministère a annoncé que le FROB prendra le pouvoir sur Bankia après que les procédures ont été effectuées, car il sera en possession de 45% du capital de la société. Le ministère a déclaré que cette décision n’aura aucun impact sur les actionnaires ou les clients.

Un assainissement de la banque par injection de fonds public est prévu le lundi 14 mai. Cette annonce a fait suite à la démission du président directeur général de Bankia Rodrigo Rato. Son successeur a été nommé mercredi, c’est l’ancien DG de BBVA, José Ignacio Goirigolzarri.

Le FROB a annoncé ce même jour que les prêts qu’il a accordés ont été transformés en actions simples.

Le problème de la Bankia est qu’il est très exposé au secteur immobilier et son déclin a commencé en 2008 après l’éclatement de la bulle immobilière. Ce financement des banques par l’État sera le huitième après cette période. C’est le premier ministre Marioano Rajoy qui a annoncé lundi que les injections de fonds publics ne seront possibles qu’en cas de force majeure. C’est la forte tension présente dans les marchés qui ont incité l’État à fournir ce financement. La bourse d’Espagne a aussi connu une chute d’un peu moins de 3% avant la mise sous tutelle de Bankia.

Le plan du gouvernement pour rassurer les investisseurs sur ces actifs immobiliers risqués est de les séparer du bilan de la Banque. De nouvelles provisions sont aussi prévues. D’après le quotidien Cinco Dias, le montant de cette réserve pourrait atteindre plus de 30 milliards d’euros.
 

L’entreprise de BTP affiche une bonne santé, car durant les trois premiers mois de cette année elle a enregistré une hausse de son chiffre d’affaires. Le montant de celui-ci s’évalue à plus de 3 milliards, soit une augmentation de 1,8 % sur une année. Le groupe a aussi annoncé mercredi ses projets d’un montant d’un peu moins de 15 milliards d’euros pour cette année.

D’après la société la différence entre la période des trois premiers mois de 2012 et celle de 2011 est de 2,2 %. En effet, des commandes d’un peu moins de 15 milliards ont été reçues le mois d’avril de cette année soit une année d’activité pour les branches travaux d’après les informations. Eiffage affirme ainsi grâce à ces commandes les estimations de chiffre d’affaires qui avoisinent les 15 milliards d’euros cette année.

En dépit de la vague de froid du début d’année qui a plombé le trafic routier, les branches concessions d’Eiffage affiche un progrès de 3,9 % sur son chiffre d’affaires. Le montant de celui-ci est de plus de 500 millions d’euros.

En effet, à cause du froid du début d’année et la hausse du carburant le trafic autoroutier sur le réseau APRR a subi une diminution de 0,5 %. Ce sont les circulations de poids lourd qui ont le plus baissé par rapport aux véhicules légers avec une diminution de plus de 2 %.

Malgré cette baisse de trafic, les péages ont observé une hausse de leurs recettes. Comme sur le Viaduc de Milau qui enregistre en moyenne d’un peu moins de 0,5 % soit plus de 5 millions d’euros.

D’après la société, la première partie de l’autoroute du Sénégal a enregistré des recettes d’une valeur avoisinant un million d’euros pendant les trois premiers mois de cette année. Ce tronçon d’autoroute a un trafic avoisinant les 24 000 véhicules par jour.

La France a subi un gel des activités du bâtiment durant les premiers mois. L’entreprise VM matériaux se plaint des conditions déplorables de la météo et a dû faire face à d’autres facteurs qui ont gravement affecté ses bénéfices. Les responsables du groupe ont émis les informations concernant la perte que la société subit de plein fouet.

Dans un communiqué, la société a annoncé qu’elle a accusé une diminution moyenne de plus de 6 % de son chiffre d’affaires. Le montant de ce dernier est évalué à un peu plus de 150 millions d’euros.  

Le domaine du béton a chuté de plus de 3 % et le négoce lui de plus de 4 %, pourtant ces deux activités représentent la majorité du chiffre d’affaire de l’entreprise. En effet, le négoce qui gère la distribution de matériaux en direction des constructeurs représente 70 % de ses activités et le béton à peu près 10 %.

Les conditions climatiques déplorables ont été la cause de l’arrêt des activités des chantiers. Cette suspension a duré plus de 10 jours d’après la société. Elle porte notamment sur la fermeture des centrales de béton, des gros œuvres. Une diminution des chantiers de plus de 10 % depuis 2012 a été observée par ce groupe de négoce contrairement au premier trimestre 2011.

Dans le domaine de la menuiserie industrielle qui représente 20 % des activités de l’entreprise, la chute a été de plus de 10% ce qui est dû à l’augmentation des impôts dans ce secteur. Cette hausse des taxes a affecté gravement ce domaine qui était autrefois prospère.  

Le groupe reste quand même confiant face à son avenir et poursuit son développement malgré la mauvaise passe qu’il rencontre en ce moment. En effet, il y a un mois il a fait l’acquisition de l’entreprise canadienne Fene-tech qui œuvre dans la menuiserie et la production de porte, hybride et PVC.

PARIS, 9 mai 2012 – Un faible accroissement de 2,2 % à 142,9 millions d'euros du  chiffre d’affaires de Maisons France Confort a été observé pendant les trois premiers mois. C’est le mauvais climat en France et un peu partout en Europe qui a causé cette faible hausse des activités de ce constructeur de maisons individuelles.  

 Même si les conditions climatiques ont été catastrophiques en février à cause des températures en dessous de zéros, et des intempéries qui ont frappé pendant plusieurs jours, les activités des trois premiers mois à périmètre constant ont été stables selon la société.

Une hausse a été enregistrée au  mois de mars avec 636 ventes même si les activités du  mois de février ont été freinées par le mauvais temps selon les affirmations du groupe.  

 Une hausse du  carnet de commandes à 1.537 ventes a été observée vers la fin du  mois de mars avec un chiffre d’affaires de 154,2 millions d'euros, ces activités sont en baisse de 12,7 % en nombre et de 12,5 % en valeur par rapport à 2011.

Le constructeur de maison individuelle veut que le reste de ses activités pour cette année 2012 soit soutenu. Quant à son chiffre d’affaires, Maisons France Confort désir obtenir une bonne rentabilité, pour ce faire, il est nécessaire d’avoir un levier de développement et des basas solides.  
 
Le groupe de construction de maison individuelle à son siège à Alençon, l’année dernière il a réalisé un chiffre d’affaires de 583,5 millions d'euros. Maisons France Confort a absorbé Maisons Les naturelles, Maisons et Résidences Corbioli et  LMP en 2010.

Depuis le début d’année 2011, il a également englouti « Les Maisons de Stéphanie » et actuellement c’est l’une des plus importantes sociétés qui œuvre dans le secteur de la maison individuelle en France.

PARIS, 09 mai 2012  – A cause de la pression démographique et d’autres facteurs, l’étendue des zones humides sur terre a été réduite de 6 % en 15 ans. Ces zones comprennent les tourbières ou les marais et une réduction de 330.000 km2 a été observée.

C’est une étude faite par l'Institut de recherche pour le développement et des chercheurs du CNRS et elle a été publiée dans la revue Geophysical Research Letters.

Près de 5 % des terres émergées sur la totalité du globe sont couverts par les marécages, les tourbières, les Marais et les lagunes. C’est une situation alarmante, car ces zones sont d’une importance capitale pour la biodiversité, le cycle de l'eau, le climat et les diverses activités de l’homme selon le CNRS. En réalité, ces zones humides fabriquent un tiers du méthane atmosphérique, entrainent le changement du climat en accentuant l'évaporation et ont un impact non négligeable sur l’écoulement d'eau douce des continents vers la mer.  

C’est entre 1993 et 2007 que les chercheurs ont établi sur une carte de diverses zones humides qui existent sur terre ainsi que leur dynamique temporelle à l'échelle du globe. Ceci a été fait en associant plusieurs observations réalisées par les satellites.  Les résultats ont démontré que les étendues d’eau changent continuellement pendant une année surtout lors des épisodes d'El Niño.  
     
La baisse de la superficie des zones humides est surtout prononcée dans les régions tropicales et subtropicales. C’est dans la zone des 30 degrés autour de l'Équateur qu’on a enregistré une baisse de 57 % des zones humides.

La croissance démographique est aussi un facteur qui entraine la réduction des zones d’eau. Les régions où la population augmente le plus sont les plus touchées par la baisse des zones humides. Cela s’explique par l’assèchement des marais à  cause de l’urbanisation et la soustraction d’eau selon les déclarations faites par les chercheurs.

NANTERRE, 9 mai 2012 – Un recours gracieux contre le permis de construire de l’une des deux tours Hermitage à la Défense a été déposé en mairie par des élus d'opposition de Courbevoie.  

Des conseillers municipaux PS EELV et Front de Gauche qui sont membre du groupe « Une autre ambition pour Courbevoie » pensent que Jacques Kossowski, le maire UMP de la ville est d’accord avec un projet de construction injuste. Ils ont de ce fait déposé un recours contre la tour sud.
 
Il y a beaucoup de chose illicite concernant le permis de construire selon les élus, comme le découpage du projet en trois permis de construire qualifié de « saucissonné », la desserte routière… Ils affirment également qu’il y a un maelström juridique opaque en ce qui  concerne les propriétaires des Tours.
 
Les études d’impacts qui ont été faits sont insensées selon toujours les élus, car le nombre de places de parking n’a pas été bien évalué, l’impact sur la circulation aérienne est sous-estimé et les effets sur les transports déplacés.  

La Tour Hermitage Plaza haut de 320 mètres se veut être un modèle dans l’hexagone en termes de complexe qui combine les bureaux, les commerces, les hôtels, et les logements. C’est l'architecte Sir Norman Foster qui est le responsable de ce projet de grande envergure.

Le permis de construire du  complexe de 280.000 m renfermant 543 logements, 40.000 bureaux, 165.000 d'habitation a été signé par le maire de Courbevoie, au nom de l'État français après près d’un an et  demi de pourparler et de préparation. Il est localisé dans le périmètre d'une Opération d'intérêt national.

La destruction des immeubles sur le site devrait se faire vers la fin de cette année et les travaux de construction débuteront au  printemps 2013. La livraison des travaux des Tours Hermitage est prévue pour 2017 selon les déclarations faites par le directeur général de l'Epadesa.

Les recours déposés ne sont pas suspensifs tant que le tribunal n’a pas statué sur l’affaire selon Philippe Chaix.

PARIS, 10 mai 2012 – Avec l'intégration de 3S Photonics et d'Eurazeo PME dans ses comptes, une hausse de 14 % à 988,2 millions d'euros du chiffre d’affaires d’Eurazeo a été observée. Cet accroissement des activités de la société française d'investissement a été enregistré durant le premier trimestre.  

L’achat des deux sociétés faites en 2011 a permis d’accroitre les bénéfices d’Eurazeo à 115 millions d'euros.  Une augmentation du  chiffre d’affaires de 2,4 % en données retraitées qui contrôlent l'effet de périmètre a été enregistrée. Ces chiffres d’affaires réalisés par cette société française d'investissement ne concernent que ceux des sociétés qu’elle contrôle la totalité du  capital.
 
Cependant si on incorpore les bénéfices réalisés par les sociétés qui ne sont pas entièrement contrôlés par Eurazeo, le chiffre d’affaires peut atteindre 1,957 milliard d'euros soit une hausse de 17,9 % et de 4,3 % en données retraitées.

Si on ne tient pas compte de l’effet de périmètre, on constate un accroissement de 4,7 % sur les chiffres d’affaires de la blanchisserie industrielle Elis et une augmentation de 24,9 % d’Eurazeo PME grâce notamment à la coiffure Dessange, à Léon de Bruxelles une société de restauration, à FDS Group et à Frémont.

En ce qui  concerne les sociétés dans lesquels Eurazeo ne détient qu’une part minoritaire, il y a Intercos, l’expert en maquillage qui a réalisé une hausse de +18,5 % et le groupe textile Moncler avec +17,2 %.
 
Vers la fin du mois de mars l’ANR actif net réévalué qui mesure la valeur de l'ensemble des participations et qui est la plus pertinente pour les sociétés d'investissement a connu un accroissement de 13,5 % par rapport à fin 2011.
 
Eurazeo table sur une augmentation de la contribution des sociétés au résultat pour cette année 2012 et veut atteindre un actif net réévalué de 100 euros en 2015 selon les déclarations faites par Philippe Audouin, le directeur administratif et financier.

PARIS, 9 mai 2012 – Pendant la cinquième édition de Monumenta qui débutera jeudi, il y a aura plusieurs couleurs au  rendez-vous. Le public est invité par Daniel Buren à découvrir une forêt de ronds bleus, verts, oranges, jaunes et admirer de près la beauté architecturale grand Palais.  

 Le moment est venu pour le créateur des « Colonnes de Buren » du  palais royal de faire face à ce symbole édifié pour l'Exposition universelle de 1900. Après des artistes comme l'Américain Richard Serra, le Français Christian Boltanski, le Britannique d'origine indienne Anish Kapoor et l'Allemand Anselm Kiefer c’est au  tour de M. Burren.

Monumenta est un événement organisé par le ministère de la Culture depuis 2007.  Tous les ans un artiste célèbre y crée une œuvre sous la nef de 13.500 mètres carrés décorée par d'une verrière de 45 mètres de hauteur.  

L’année dernière c’est le « Leviathan » rouge foncé d'Anish Kapoor qui captait l’attention des visiteurs.
 
Tout simplement excentrique

Il y a aura de la joie de vivre dans les parages jusqu’au 21 juin avec « Excentrique (s)» de Daniel Buren. La nef est envahie par les cercles de plastique des diverses couleurs posées sur 1.500 fins piliers noirs et blancs. On a l’impression de voir des parasols juxtaposés.
    
Le spectacle de couleur est en fonction de la luminosité, car les couleurs projetées au sol sont nombreuses et diversifiées. Les teintes sont éclatantes quant le soleil est au  rendez-vous et la tonalité pastel est très beau à voir en cas de ciel ouvert. Il y a au  centre des miroirs qui prennent la forme d’une clairière. Une promenade au  dessus de cette installation est conseillée aux visiteurs pendant leur passage au Grand Palais.
 
Le spectacle et le décor sont amusants et les photos qui seront prises seront nombreuses selon Marc Sanchez, directeur de la production artistique de Monumenta.

WASHINGTON, 9 mai 2012 –  Grâce à ses bénéfices réalisés au cours du  premier trimestre, le géant américain du financement de l'immobilier Fannie Mae n’aura plus besoin de la subvention de l’État fédéral.

Le bénéfice net de 2,7 milliards de dollars de Fannie Mae lui permet de payer les dividendes qu’il doit au Trésor américain. Alors qu’au cours de l’exercice précédent il a enregistré une perte de 8,7 milliards de dollars.  

Le Trésor américain a placé une somme de 116,1 milliards de dollars dans cette entreprise afin d’éviter sa faillite. Ceci a été fait depuis sa mise sous tutelle publique en septembre 2008.  Le trésor américain lui a également acheté des actions préférentielles.  
 
Le but des activités de Fannie Mae est de permettre aux particuliers d’accéder facilement à la propriété en se portant garant ou en rachetant des prêts immobiliers.  
 
Les résultats actuels sont le fruit du  travail et des progrès réalisés depuis l’année 2009. Une hausse de la performance financière ainsi  qu’une limitation des pertes sur les activités issues de la période de crise ont été observées selon les déclarations faites par Michael Williams, directeur général.

Cette entreprise a pris un énorme risque, car c’est au  plus mauvais moment, pendant la crise du  secteur de l’immobilier en 2006 qu’elle s’est lancée dans les crédits immobiliers. Depuis quelques années, Fannie Mae veut apurer son bilan, cependant il devra tout d’abord faire d’énormes provisions pour perte trimestre après trimestre. C’est vers la fin de l’année 2001 que ces provisions ont atteint leur niveau le plus élevé avec 5,5 milliards.  

 La société table sur des résultats financiers 2012 meilleurs que ceux réalisés en 2011, car une perte de 16,9 milliards de dollars était observée pendant l’année dernière sur l’ensemble de l’exercice.

Pendant les trois premiers mois de cette année les pertes dans le crédit ont connu une baisse significative avec notamment le recul des taux de retards de paiement et de la vente de biens saisis à des prix compétitifs par rapport au marché et de la stabilisation des prix des logements a déclaré M. Williams.

Le projet de construction d’une usine de Siemens a débuté en Arabie Saoudite. Le but est de satisfaire le marché saoudien sur l’équipement électrique. En effet, ce pays a des besoins conséquents concernant l’électricité estime le groupe. Ce sera la première manufacture de cette entreprise au Moyen-Orient.

L’usine est située à Damma m à l’est du pays. Les travaux comprennent des turbines à gaz et des compresseurs et devraient s’achever en 2013.

Siemens prévoit de mettre en place une autre branche de transfert de nouvelles technologies fabriquées par l’entreprise. Cette construction a été également initiée pour le soutien de l’industrie en Arabie Saoudite d’après les informations émises par la société.

La superficie de l’usine est de plus de 200 000 mètres carrés d’après certaines sources. Les investissements seront supportés par Siemens lui-même et E.A Juffali & frères.

Les produits sortants de la manufacture sont destinés au marché local saoudien. Dans ce territoire, l’entreprise Siemens a déjà créé 2 000 emplois. En Europe il impose son hégémonie sur plusieurs domaines. Surtout en France où elle produit des appareils dans le domaine de l’automatisme, du médical et de la télécommunication notamment. Il a en sa possession plus de 15 centres de production et a créé plus de 10 000 emplois en France.

C’est une entreprise cotée en bourse. Elle possède plus de 400 sites à travers le monde avec une quantité de travail engendrant plus de 450 000 emplois.  Ces sites sont répartis sur 45 pays. L’entreprise a des plates-formes pour la logistique dans un peu moins de 200 États à travers le monde. La firme a été créée en 1847 par quatre frères. Son siège social se trouve à Berlin et à Munich.
 

Le label de bâtiment biosourcé a été instauré par un décret datant du 19 avril 2012. L’État incite ainsi les constructeurs à utiliser ces matériaux écologiques pour une meilleure isolation de leurs œuvres. Il veut aussi mettre en valeur les démarches dans cette méthode de construction. En effet ces matériaux limitent les émissions de gaz à effet de serre dans l’atmosphère.

Les nouveaux bâtiments ou les nouvelles parties doivent répondre à certaines exigences d’ordre thermique. Des matériaux spécifiques sont utilisés par les professionnels concernant les constructions et les aménagements pour une meilleure isolation thermique.

Ces innovations portent sur l’emploi de matériaux biologiques qui procurent un meilleur refroidissement et chauffage, mais aussi une meilleure performance énergétique.

L’origine de ces matières premières est animale ou végétale. Elles sont qualifiées de biosource. La source est la laine de mouton, la plume en provenance de quelques bois, mais aussi du chanvre ou de la paille. L’avantage de ces derniers c’est qu’ils sont renouvelables et sont donc plus écologiques, car ils dégagent moins de gaz à effet de serre.

Le ministère de l’Écologie a décidé de créer le label de construction d’immobilier bio-sourcé dans le but de mettre en valeur cette innovation.

Après le décret N°2012-518 du 19 avril 2012, un arrêté devrait intervenir pour définir les conditions d’octroi d’un label de bâtiment bio-sourcé. Ce décret a été publié le 21 avril dans le journal officiel.

Plusieurs spécialistes industriels étudient actuellement les matières biosourcées afin de répondre aux besoins. Les peintures, les emballages, les colles… Bref, tous les produits qui ont une teneur végétale. Le but est de ne plus utiliser les dérivés pétroliers.

Édouard Denis un des leaders en immobilier vient d’achever un projet nommé le Carré Vauban. Les logements de ce Carré sont répartis entre deux édifices principaux. Ils sont notamment sous forme T2 et T3 et leurs prix varieront entre 139 000 euros et 160 000 euros.

Le carré Vauban est l’ensemble des 45 logements situés entre les rues Vauban et la Pomme d’or. La Résidence est composée de deux édifices de trois étages et au milieu un petit espace avec une plantation. Ces logements sont mis en vente par la société immobilière Édouard Denis.

Les T2 ont généralement une surface d’un peu moins de 50m2 et comprennent un balcon, une chambre, une salle de bain et un séjour-cuisine. Le prix de mise en vente de ces T2 est d’un peu moins de 140 000 euros.

Les T3 quant à eux présentent une chambre supplémentaire aux T2 et un parking couvert. Sa surface est de 60m2 et son prix est d’un peu moins de 200.000 euros.

Respectant les normes, ces logements sont équipés d’un double vitrage, de parquets stratifiés et de carreaux dans les cuisines. Ces dernières sont entièrement équipées et les salles d’eau dotées de baignoire et de douche. Les pièces de chaque appartement sont équipées de volets roulants.

Concernant la société qui a procédé à la construction, Édouard Denis, elle est la première sur la côte d’Opale concernant les immobiliers de loisirs. Elle a aussi effectué quelques projets à la Sainte Cécile et sur la côte Picarde notamment.
Son activité s’est transformée peu à peu en projet d’aménagement dans les villes et représente la majorité de la construction de la société. Il faut noter que les projets qu’elle mène à Calais sont aujourd’hui au nombre de plus de 1 000 constructions par an.

Il est certain que la Suisse participera au  financement et à la construction du  télescope européen extrêmement large E-ELT European Extremely Large Telescope. Il a eu l’accord du  Conseil fédéral.  

C’est l’Organisation européenne pour la recherche en astronomie ESO qui est l’instigateur de ce projet de grande envergure. En prenant part à 5 % des charges pour cette construction, les scientifiques suisses pourront accéder en toute liberté à ce projet de recherche astronomique.  

Ce nouveau télescope de 40 mètres sera beaucoup plus efficace que ceux qui existent déjà à  l’heure actuelle. Cela a été fait par l’Organisation européenne pour la recherche en astronomie pour que l’Europe reste le leader dans ce secteur. Après cinquante ans d’existence, l’ESO est la plus importante organisation européenne pour la recherche astronomique, car c’est elle qui fournit le plus de données scientifiques au monde.  

Les activités de l’ESO sont financées par ses 15 États membres et elle apporte des conditions d’observation optimales pour la recherche astronomique de pointe avec ses télescopes et ses autres installations qui se trouvent dans les Andes chiliennes.
 
C’est au  mois de décembre 2011 que l’Organisation européenne pour la recherche en astronomie a fait la présentation de ce projet de grande envergure doté d’un miroir de 40 mètres de diamètre après plusieurs années d’études et de préparations. Pour avoir une image d’une excellente qualité, la lumière est réfléchie dans cinq miroirs.

Ce télescope sera implanté sur le site de Cerro Armazones localisé dans le désert d’Atacama, au Chili sur une altitude de 3060 m. Ce projet réalisable sur onze ans nécessite une somme de 1,3 milliard de francs selon les divers comités internationaux. La participation de la Suisse pour ce projet est à 5 % de son coût total.    
 
C’est pendant la séance du  conseil de l’Organisation européenne pour la recherche en astronomie qui se tiendra au  mois de juin que la décision définitive concernant ce projet sera prise.
 

Une centaine d’entreprises sont impliquées dans une affaire de fausse facturation dans le secteur de la construction. Elles ont été démantelées par le projet Béquille mené en 2006 par les autorités québécoises.   

Cette opération policière en collaboration avec la Sûreté du Québec a permis de connaitre les acteurs de ces actes frauduleux.   Même si plusieurs perquisitions et des écoutes électroniques ont été faites et que des millions de dollars ont été dépensés pendant ces années, moins d’une dizaine de ces entreprises ont été accusées d’acte criminel. Ces déclarations ont été faites par le sergent Benoît Guénette de la Sûreté du Québec.
 
Ceci a été vu dans le dossier de Technique Accoustique (L.R) Inc, une société de Laval qui a été dépossédée de sa licence d'entrepreneur suite à sa participation à cette affaire de fausse facturation.  Cette boite qui œuvre dans le domaine du  tirage de joints et de la pose de plafonds suspendus et de gypse a participé à une activité très populaire selon les déclarations faites par les enquêteurs.

Peu d’entreprises accusées au criminel

Seulement cinq entreprises sur les cent accusés dans cette affaire de fausse facture ont été inculpées d’actes criminels selon le compte rendu du  sergent Guénette. Ce sont uniquement ceux qui ont fait des actions flagrantes qui ont été accusés au criminel.
 
Des déclarations différentes ont été faites par Stéphane Dion, chef des relations publiques de Revenu Québec, mentionnant que trois individus et neuf sociétés ont été accusés. Même si les 90 autres sociétés ne sont pas accusées au  criminel, ils sont quand même soupçonnés d’avoir pris part à ces activités frauduleuses selon les affirmations de Stéphane Dion.
 
Une demande de cotisations d’un montant de trois millions de dollars a été envoyée aux compagnies impliquées dans cette affaire.  
Grâce aux découvertes de Revenu Québec et de la SQ, il y a environ 280 entreprises qui seront enquêtées et feront l’objet de contrôle fiscal spécial.
 

Les acheteurs d’un bien immobilier peuvent obtenir des rabais sur le prix de ce bien s’ils négocient avec son vendeur la rénovation de certaines choses dans son immeuble.

De telles négociations peuvent être menées si le bien mis en vente présente des défauts tels qu’une salle d’eau qui doit être à refaire. Cette réduction peut atteindre 20 % du prix de la maison. Toutefois, avant de négocier avec le propriétaire et donc d’acheter, ils doivent effectuer un diagnostic complet de l’immeuble. En effet, il est déconseillé de se fier seulement à l’évaluation menée par les agents immobiliers.

Une expertise complète permet de déterminer les vices cachés dans la construction de l’immobilier. Les problèmes courants portent généralement sur les parquets qui doivent être alors refaits. Dans ce cas, il faut bien choisir le type de parquet à utiliser, car les prix entre celui stratifié et en chaîne diffèrent sur le mètre carré.

Les travaux à effectuer portent également sur les salles de bain, dont les tarifs de rénovation peuvent atteindre 1 500 euros par mètre carré. Il est à noter qu’il est indispensable de présenter cette évaluation du coût des travaux aux vendeurs.

Les mises aux normes des circuits électriques sont aussi au centre des négociations. Généralement, ce sont les bâtiments datant des années 50 qui en ont besoin. Le coût du mètre carré de la réinstallation électrique avoisine les 100 euros.

Par ailleurs, il faut aussi exiger le renouvellement de la toiture et de l’isolation en cas de problème, surtout si la construction de l’habitation date de 1970. Quant aux travaux à réaliser sur les parties communes, le dernier procès-verbal est nécessaire pour identifier rapidement les travaux non effectués tels que le remplacement des cages d’escalier.

Il ne faut pas oublier la pose d’un double vitrage sur les fenêtres qui permet de bénéficier une économie de chauffage par isolation, si la maison n’en dispose pas encore.

Les entreprises du ciment ont bénéficié d’un important financement en Algérie. Pendant une période de 8 ans, un financement de plus de 3 milliards d’euros leur est octroyé, selon un responsable de l’agence APS, soit 315 milliards de dinars.

Le groupe industriel des ciments ou GICA a émis un programme concernant afin d’améliorer le rendement des 12 sociétés du secteur public œuvrant dans ce domaine, et ce, en augmentant leurs capacités. Avec les 300 milliards de dinars investis, elles pourront atteindre une production avoisinant les trente millions de tonnes en 2020. Pour l’instant, elles ne produisent qu’à un peu plus de 10 millions de tonnes par an.

La GICA est en étroite relation avec la banque extérieure d’Algérie ou la BEA. En effet, un accord a été signé entre les deux parties. Cette banque assistera le programme de financement des 12 industries publiques de cimenterie membre du GICA.

Les changements porteront en général sur leur capacité de production. Par ailleurs, des lignes de production seront créées grâce à ces financements pour une capacité de plus de 5 millions de tonnes par année. Ces dernières seront données à trois nouvelles cimenteries. Le coût des opérations est évalué à approximativement 50 milliards de dinars.

La BEA financera en majorité ce programme avec 70 % de participation. Le reste de la somme est pris en charge par les trois nouvelles cimenteries d’Algérie qui sont situées à Chlef, Ain El kébira et Beni Saf. Une prévision d’un peu moins de 20 millions de tonnes est espérée en fin 2012. Si les opérations réussissent, l’Algérie pourra exporter du ciment et sa situation concernant ce secteur sera stabilisée.
 

Le président français François Hollande, fraîchement élu, propose un programme relatif à l’emploi à la dette au logement et à l’immigration. Il y prévoit également certaines réformes qui porteront sur différents domaines, notamment le logement.

Logement

Selon ce programme, les tarifs immobiliers seront suivis par l’État et plus de 2 millions de logements sociaux intermédiaires et scolaires seront créés. Par ailleurs, les communes qui ne respectent pas les règles instaurées par la SRU seront sévèrement sanctionnées, et les terrains appartenant à l’État seront mis à la disponibilité des collectivités.

Emploi

Il envisage de créer à peu près 150 000 emplois pour la France ainsi que 500 000 contrats de génération. De par ce type de contrat, les chefs d’entreprise sont tenus de garder leur employé jusqu’à leur entrée en retraite. Celui-ci a été adopté afin de promouvoir sa politique d’emploi fixe pour les jeunes.

Fiscalité et dette

Les hauts revenus feront l’objet de changements au niveau fiscal. En effet, un salaire atteignant 150 000 euros ou plus sera taxé à un peu moins 50 %. Quant au revenu à plus d’un million, ce taux peut atteindre plus de 70 %.
Les patrimoines conséquents seront exempts de l’allégement fiscal de l’ISF et les différentes transactions financières seront soumises à une taxe. Les opérations de spéculation seront séparées de celles de la banque et du crédit.

Éducation

Désormais, les enfants pourront être admis dans les écoles dès leurs 3 ans. Par ailleurs, des postes pour les professeurs ou les infirmières seront créés d’ici 5 ans.

Justice et sécurité

Le CJR sera supprimé et des emplois relatifs à la justice, la gendarmerie et la police seront créés par année. Le nombre de CEF sera augmenté et des zones de sécurité prioritaires seront mises en place.

Immigration

L’immigration des personnes et de l’économie seront limitées, et un certain droit de vote sera donné aux étrangers.

Société

La fin de vie des personnes sera mieux assistée et le mariage homosexuel deviendra légal.

International

Le départ des armées de l’Afghanistan est prévu pour la fin 2012 et les traités européens seront revus et renégociés.
 

PARIS, 4 mai 2012 – Ciments français, filiale du groupe italien de matériaux de construction Italcementi, a connu une régression les trois premiers mois de cette année. Malgré ce recul, il veut maintenir les objectifs prévus pour l’année 2012.

La perte nette du groupe, enregistrée à 16,9 millions d’euros au premier trimestre, a eu un impact certain sur le développement de la filiale. Comparé au bénéfice de 115 millions observé l’année précédente, les conséquences sur leur chiffre d’affaire sont palpables. Le motif de cette perte se rapporte à des conditions climatiques particulièrement difficiles constatées en Europe de l’Ouest.

Malgré cette découverte, Ciments français se veut être optimiste en maintenant ses objectifs pour 2012. En effet, ce dernier prévoit un résultat opérationnel stable pour cette année. Un communiqué publié vendredi dernier indique que son chiffre d’affaire est en baisse de 7,9%, pour un montant de 892,3 millions d’euros.  
Cette diminution est causée par les impacts des difficultés économiques que connaissent certains pays comme la Grèce, l’Espagne, l’Egypte et la France-Belgique. Il en est autrement avec certains pays tels que l’Amérique du Nord, le Maroc ou l’Inde qui présentent un résultat d’exploitation performant. Malgré cela, leur chiffre d’affaire chute à 29,6%, soit 40,6 millions d’euros.

Ciments français cherche à mettre en place des résultats opérationnels en ligne, avec ceux enregistrés en 2011. Le groupe projette ainsi de se développer dans les pays émergents. Par ailleurs, il vise à diminuer son endettement, et ce, grâce à une progression au niveau de la productivité.

La réduction des coûts fixes et le maintien ferme des flux financiers font aussi partie des solutions adoptées pour atteindre les objectifs fixés.
 

RIO DE JANEIRO, 04 mai 2012 - Hospitalisé dans la nuit du mercredi à jeudi dernier à l’hôpital Samaritano de Rio à cause d’une pneumonie, Oscar Niemeyer, âgé de 104 ans, semble se porter beaucoup mieux. Selon son médecin, son état de santé s’est nettement amélioré, et il parait lucide et respire sans l’aide d’appareils.

Son médecin, Fernando Gjorup, a affirmé dans un communiqué de presse qu’il doit encore poursuivre son traitement étant donné la gravité de sa maladie. Ce traitement, notons-le, est à base d’antibiotique et de sérum par voie intraveineuse.

Cette hospitalisation a été nécessaire à cause de l’aggravation de la pneumonie et d’une déshydratation. Jeudi dernier, la Fondation Oscar Niemeyer, par le biais de son service de presse, avait fait une déclaration à la presse.

Celle-ci a été effectuée afin de rassurer les admirateurs des œuvres de l’un des plus célèbres architectes brésiliens quant à la véritable raison de son hospitalisation. Selon toujours le service de presse de la Fondation, ce dernier fut hospitalisé afin d’éviter toute complication au niveau de son état de santé.

Oscar Niemeyer est connu dans l’univers de l’architecture moderne brésilienne, dont est issue le projet de Brasilia. Accompagné de l’urbaniste Lucio Costa dans ce projet en 1960, ses ouvrages sont célèbres dans le monde. Il a ainsi réalisé plus de 600 ouvrages.

S’inscrivant dans le mouvement du style international, il figure dans l’histoire de l’architecture moderne. Le Siège des Nations Unies à New York constitue l’un de ses plus grands chefs d’œuvres.

MARSEILLE, 5 mai 2012 – Fernand Pouillon est un architecte qui avait une vie incroyable et a marqué l’histoire de l’architecture. Il a fait beaucoup dans la reconstruction de l’après-guerre et a marqué la ville de Marseille et son Vieux-Port.

Actuellement, les œuvres de Pouillon comme Le Corbusier feront l’objet de patrimonialisation. Pour cette année 2012, le centenaire de sa naissance sera fêté le 14 mai.  La plupart de ses bâtiments ont obtenu le label Patrimoine du XXe siècle et d'autres font parties des monuments historiques.

Même si les professionnels du secteur de la construction ont parfois témoigné leur indifférence, actuellement les œuvres et la manière de travailler de M. Pouillon sont désormais transmises aux jeunes architectes.  

Fernand Pouillon avait comme slogan, construire mieux, plus vite et moins cher selon l’architecte marseillais, Jean-Lucien Bonillo qui a fait un ouvrage sur lui. M. Pouillon a comme préférence, la construction en pierre avec des matériaux nobles et donne beaucoup d’importance aux espaces publics en y apposant des fontaines ou des statues.  

La pierre étant un matériau de construction de qualité, M. Pouillon a toujours voulu respecter la tradition en choisissant cette matière selon M. Bonillo. C’est pour cette raison qu’il a fait l’acquisition d’une carrière dans l’après-guerre et s’est lancé dans le projet du  vieux port avec Auguste Perret. Grâce à la qualité de ses œuvres, Pouillon a permis aux victimes de guerre des années 50 d’avoir de beaux logements avec des matériaux d’excellente qualité comme le marbre, la pierre, les loggias…
 
Les bâtiments qui ont été construits par l’architecte dans le quai du port ont été construits avec beaucoup de soin et d’attention pour les usagers, car tous les petits détails ont été scrupuleusement étudiés selon les déclarations d’André Jolivet, président de la Maison de l'architecture et de la ville de Marseille.  
 
Grâce à la qualité et à la robustesse de ses immeubles qui se trouvent à Meudon, Aix, Alger, Boulogne-Billancourt, ou Marseille, ils sont actuellement considérés comme des monuments historiques par les habitants. Ceci a été fait par quelques copropriétaires comme le Dr Jean-Baptiste Renucci qui réside dans l’un des  immeubles du quai du Port depuis 35 ans.
 
Ce qui a entrainé la condamnation de Pouillon c’est le scandale immobilier du Comptoir national du logement et a été rayé de l’ordre en 1963. Pendant la direction de Georges Pompidou, il a été amnistié et réintégré dans la profession et a également obtenu la décoration de Légion d'honneur.  
 

PARIS, 4 mai 2012 – Des recours en annulation ont été déposés par l'Association pour la défense des actionnaires minoritaires Adam. Ceci a été fait dans le but de s’opposer à  la décision de l’AMF qui  a accordée l’offre publique d’Icade.

L’un des recours en annulations déposé concerne l’offre qui d’après le président de l'Association pour la défense des actionnaires minoritaires, Colette Neuville ne suivent pas les principes d’égalité de traitement des actionnaires.  Une discrimination concernant les actionnaires a été constatée par ADAM et c’est pour cette raison qu’un recours a été déposé.  

Quant au second recours, il concerne le calendrier agréé par l’Autorité des marchés financiers AMF.  L’ADAM exige que l’offre ne doit pas être close avant que la Cour d’appel ait rendu sa décision concernant le recours en annulation de la conformité. Dans le domaine du droit boursier, le délai normal d’un recours déposé à la Cour d’appel est de quelques mois.
 
Le 26 avril,  l'offre publique d'Icade sur Silic a été agréée par l’Autorité des Marchés financiers et ce dernier a aussi affirmé qu’elle serait ouverte du 27 avril au 1er juin. C’est le 16 février que cette affaire a été portée à la connaissance du  public.  

Elle renferme une offre publique d'échange qui vise les actions de Silic et une offre publique d'achat qui concerne les Obligations à option de Remboursement en Numéraire et/ou en Actions nouvelles et/ou existantes de Silic selon les affirmations fait par Icade pendant son dépôt à l’Autorité des marchés financiers. Pour l’offre publique d’échange, il y a aura 5 actions d’Icade à émettre pour 4 actions Silic. Les actions Silic seront échangées par les actions Icade portant jouissance au  1er janvier 2012.

Afin de devenir l’une des plus importantes foncières françaises, œuvrant dans le domaine de l’immobilier de bureau et des  parcs tertiaires la fusion entre les deux filiales est nécessaire.
 

PARIS, 4 mai 2012 – Le constructeur qui vend son logement « sur plan » ou le nouvel acquéreur qui l’achète « sur plan » devra respecter scrupuleusement tous les détails compris dans la notice descriptive sommaire. Ils sont présentés lors de la signature du contrat de vente, et cette dernière est un accord préliminaire.

Concrètement, la Cour de cassation vient d’accorder la victoire à un couple d’acquéreurs qui a refusé une transaction immobilière. Le motif du refus était que les boiseries étaient en PVC, alors que la notice descriptive sommaire envisageait de l’aluminium.

Les juges se sont basés sur cette notice descriptive sommaire avant d’avoir donné raison au couple d’acheteur. Celle-ci comporte les indications importantes quant à la qualité de la construction. Une note technique sommaire concernant la nature et la qualité des matériels d’équipement s’y trouve aussi.

Seuls les changements permis par la notice descriptive sommaire sont possibles à réaliser. En fait, cette dernière permet de remplacer uniquement les portes et les fenêtres par une matière de qualité équivalente ou supérieure.

Le matériau ne devra pas être moins cher, moins noble, moins permanent et moins écologique. La qualité devra primée dans le choix du matériau, et la notice descriptive sommaire l’impose. Tout détail ne respectant pas les normes lors de la vente ou de la livraison peut favoriser l’annulation de la vente.

Sinon, il est possible de restituer le dépôt de garantie, sans aucune réserve et sans subir aucune pénalité. Le respect des détails compris dans la notice descriptive sommaire est donc une étape cruciale à respecter, et cela lors de l’achat d’un logement neuf. Le respect de toutes les précisions, que ce soit pour un achat ou une vente d’un logement neuf est une démarche que tout acquéreur doit suivre.

PARIS, 4 mai 2012 – Recourir au service d’un agent immobilier, dans la vie pratique, n’offre pas toujours la certitude que le nouvel acquéreur est bien le propriétaire du bien immobilier qu’il a acheté. C’est le cas uniquement lorsque l’agent immobilier a reçu le pouvoir de vendre, selon la Cour de cassation.

Une transaction immobilière est effective, et cela, par le biais d’un arrangement avec un agent immobilier, uniquement après avoir reçu le pouvoir de vendre. C’est un droit que tout acheteur doit connaitre avant d’acheter un bien immobilier.

Avant toute acquisition et toute signature de contrat, l’acquéreur devra être certain que l’agent immobilier auquel il a fait appel a bien en sa possession le papier légal de vente. L’acheteur devra s’assurer que ce n’est pas un simple « mandat d’entremise », afin de ne pas se faire avoir.

L’agent immobilier, pour qu’il soit crédible, ne devra pas être un simple intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Ce dernier ne doit pas lui donner la possibilité de trouver un acquéreur et de faire les négociations adéquates afin de conclure la transaction.

En droit, et pour que le contrat de vente soit valable devant les juges, l’agent immobilier n’a pas le pouvoir de représenter le vendeur. C’est valable surtout si ce dernier ne lui a pas donné officiellement l’autorisation pour le représenter, lors d’une transaction immobilière.

Dans le cas où un agent immobilier a utilisé un mandat d’entremise, le contrat de vente ne sera pas valable. Les documents signés entre celui-ci et un acheteur ne peuvent servir d’accord de vente officiel.

Si le cas se présente, le vendeur aura la possibilité de s’opposer à la vente de sa maison, même si l’acquéreur pensait signer un contrat authentique. Le décret de 1972 fait mention de ce principe, et les juges se sont basés sur ce dernier pour régler les relations avec les agents immobiliers.

PARIS, 4 mai 2012 -  Le groupe Casino a cédé 9,8 % du capital de la foncière Mercialys à la banque d’investissement agricole. Grâce à un échange de titres, cet abandon lui a permis de faire l’acquisition, et cela à ce jour, de 138 millions d’euros de trésorerie. C’est ce que le distributeur a confirmé dans le communiqué qu’il a publié.

Cette démarche a été faite suite à une baisse considérable du capital de Mercialys le 25 avril dernier. Désormais, le groupe casino détient un taux de pourcentage important, dont 40,2 %, au sein de la foncière Mercialys, et sera compté parmi ses partenaires les plus importants.

Afin de lancer et d’appliquer sa nouvelle tactique de développement, la foncière Mercialys effectue une première distribution de remises exceptionnelles. Ces pourcentages ont permis au groupe Casino d’encaisser pas moins de 532 millions d’euros, et cela, pour le 20 avril. Cela est toujours indiqué par le distributeur dans son communiqué.

En février, la foncière a annoncé qu’elle voulait rembourser les apports initiaux de ses actionnaires. Elle peut faire cela en leur donnant 1, 25 milliards d’euros au cours de cette année 2012. Concrètement, cela consiste à distribuer 13,59 euros par action, échelonné en deux versements.

Par ailleurs, le groupe Casino a affirmé son intention de diminuer sa participation au capital de la foncière. Mercialys qui, dans ce système d’échange de titres, manage les différentes galeries commerciales à proximité de ses boutiques. Cela lui permet de faire des bénéfices compris entre 800 et 900 millions d’euros.

Avec le versement des pourcentages et le fait de concéder des parts, Casino affirme avoir fait un bénéfice de 670 millions d’euros sur les 800 à 900 euros prévus. Dans sa tactique de développement,  le groupe Casino compte poursuivre et consolider sa politique de flexibilité financière.
 

PARIS, 4 mai 2012 – La filiale du  groupe italien de matériaux de construction Italcementi, Ciments français deviendra un actionnaire minoritaire de West China Cement. Ce dernier est l’un des experts dans ce secteur en Chine et compte céder une de ses filiales chinoises en contrepartie de cet accord.  

Shaanxi Fuping  d’une valeur de 87 millions d'euros est la filiale de Ciments français et elle va être cédée à WCC. Cette cession se fera moyennant la souscription à l’accroissement de capital réservé de la société chinoise.

À l’issue de la vente, Ciments français seront le troisième actionnaire du groupe chinois West China Cement. Sa part au sein du group est de 6,25 % et il obtiendra un siège d'administrateur au  conseil d’administration selon les explications fait par le groupe.
 
En 2011 West China Cement a fait un chiffre d’affaires de 380 millions d'euros et un résultat net de 80 millions d'euros, ce groupe est côté à la bourse de Hong Kong selon les déclarations faites par Ciments français.  
    
La Chine est l’un des pays qui possèdent le plus grand marché de matériaux de construction au  monde. Cette vente permettra de renforcer la présence du groupe en Chine. Cet accord est bénéfique pour le groupe qui se félicite de cette vente conclue avec l’un des plus importants opérateurs du  secteur privé en Chine selon les déclarations faites par le directeur général de Ciments français, Giovanni Ferrario.

C’est vers la fin du  deuxième trimestre de cette année 2012 que cette cession sera définitivement conclue, car l’aval des autorités chinoises est nécessaire. WWC est l’un des acteurs les plus importants dans son secteur d’activité à Shaanxi car ce groupe a des initiatives de développement de grande envergure dans l’ouest de la Chine.

La transaction faite entre WWC et Ciments français est basée sur l’évaluation du  Fuping qui est également à 87 millions d’euros bruts de la dette financière de l’entreprise.

PARIS, 4 mai 2012  -  à cause de la mise en place d’un programme d’économie, une grosse perte a été enregistrée par le groupe de matériaux de construction Lafarge pendant le premier trimestre. Cependant, concernant l’exploitation, il y a eu une rentabilité.  

Lafarge a enregistré une perte de 44 millions d'euros au cours du premier trimestre de cette année, alors que pendant la même période de l’année dernière la perte a été de 29 millions d'euros. Un bénéfice net de 18 millions d'euros a été réalisé par Lafarge pendant le premier trimestre si on ne tient pas compte des charges de restructuration d’un montant de 94 millions d'euros. Ce sont des charges à utiliser pour la réalisation des réductions de coûts selon le PDG Bruno Lafont.  
 
Pour le programme de restructuration auquel Lafarge fait partie, il devait obtenir une somme de 500 millions d'euros d’économie pour cette année 2012. Au cours du  premier trimestre, le groupe a fait 70 millions d'euros de réduction de coûts,  car c’est pendant cette période que les activités ont été les plus élevées.  

 Avec la progression des activités en Afrique, en Asie, au Moyen-Orient, en Amérique et en Amérique du Nord, un excédent brut d'exploitation a été enregistré soit une augmentation de 8 % à 516 millions d'euros pendant le premier trimestre.  

Un recul a cependant été observé en Europe de l'Ouest et de l'Est à cause de la mauvaise conjoncture économique en Espagne et en Grèce, de la réduction des ventes de crédits carbone de 23 millions d'euros et du  mauvais climat qui a entrainé de graves conséquences sur la construction.

Les résultats qui ont été observés pendant le premier trimestre sont assez satisfaisants selon les affirmations de M. Lafont.  Avec le porte-feuille géographique du  groupe Lafarge, l’amélioration de 1 et 4 % du  marché mondial du ciment sera profitable.  

 Pour cette année 2012, Lafarge entend faire plus d'un milliard d'euros de cessions, ceci est fait dans le but d’effacer ses dettes.  Une baisse de 1,9 milliard d'euros des dettes du  groupe a été observée pour cette année par rapport aux  trois premiers mois de l’année dernière.  
    
En ce qui  concerne le chiffre d’affaires du  groupe, un accroissement de 5 % à 3,4 milliards d'euros a été enregistré pendant le premier trimestre. Les actions Lafarge sont classées parmi les plus fortes hausses du  CAC 40 avec un accroissement de 3,49 % à 31,02 euros.

GRENOBLE, 3 mai 2012 – Désormais, il est possible de filtrer les ondes électromagnétiques d’un réseau local ou d’un téléphone portable. Cela est possible grâce à un papier peint « révolutionnaire » inventé par des chercheurs grenoblois.

Jeudi dernier, ces chercheurs de l’institut polytechnique Grenoble et du Centre technique du papier ont présenté cette technologie utile pour lutter contre les ondes électromagnétiques. Cette dernière est décrite comme révolutionnaire, grâce à ces deux propriétés.

 D'un côté, elle ne perturbe pas les ondes de la radio ou les fréquences de secours. D’un autre, elle est une protection considérable contre les ondes. Début 2013 est prévu pour sa commercialisation sur le marché, et cela par le groupe finlandais Ahlstrom. Ce dernier a acheté l’exclusivité de la licence du produit.

Le produit se présente sous une apparence ordinaire, et est recouvert de motifs tracés à l’encre contenant des particules d’argent. Ces motifs favorisent le filtrage des ondes jusqu’à trois fréquences à la fois, selon un enseignant-chercheur à Grenoble INP.

Le papier peint projette de veiller à une meilleure protection des données d’un réseau informatique, connecté en Wifi. Il permet aux différentes données informatiques de ne pas être volées par des pirates informatiques, selon toujours un des initiateurs du produit.

Les dégâts sur la santé provoqués par les ondes peuvent aussi être résolus par l’application du papier peint anti wifi. Les problèmes d’électro sensibilité causée par les ondes électromagnétiques touchent beaucoup de gens. Cette nouvelle technologie offre aux particuliers la possibilité de se protéger et d’avoir un très faible niveau d’ondes dans leur maison.  

Il est possible de l’utiliser au sein d’autres types de bâtiments, comme les hôpitaux, les salles de spectacles ou dans une chambre à coucher. Le prix du produit est abordable, car il vaut la valeur d’un papier peint classique de moyenne gamme. Pour ceux qui désirent faire des revêtements de sol, du plafond ou de la fenêtre, l’outil est parfaitement utilisable.
 

Helsinki, 03 mai 2012 – Le maire de centre droit, Jussi Pajunen, initiateur du projet a vu le bureau exécutif de la municipalité rejeter la création du musée d’Helsinki. Pour un  coût total de 140 millions d’euros, la construction a reçu un vote défavorable mercredi dernier. Au lendemain du vote de rejet, les autorités de la ville ont annoncé officiellement l’abandon du projet de construction.

Un rejet à une voix près, dont 8 voix sur 7, a mis un terme au rêve du maire de pouvoir ériger un musée Guggenheim d’Helsinki. Le dirigeant des Verts au conseil municipal explique cet abandon par le coût trop élevé du projet.

Des avis positifs ont été quand même constatés concernant les bienfaits qu’aurait apportés la construction de ce musée. Pour le leader du conseil municipal, cet édifice causerait du bien-être et favoriserait la création d’emplois.

Quant au maire, il relativise en misant sur les apports positifs que l’étude du projet lui a apportés. Selon lui, le débat culturel que le projet a provoqué est profitable pour la ville. Le directeur de la Fondation Guggenheim à New York n’a pas manqué de manifester son mécontentement face à ce rejet.

Malgré cet échec, il espère que le projet puisse un jour aboutir et veut continuer le combat. Pour lui, la solution consiste à faire l’élection d’un nouveau conseil municipal. Le monument d’Helsinki aurait pu compléter la liste de tous les musées importants des autres grandes villes, comme celui de New York ou de Berlin.

Les Verts n’ont pas été les seuls à être opposés à sa construction. Les sociodémocrates, l’Alliance de gauche et le parti des Finlandais ont aussi manifesté leur rejet. Quant à la centaine d’artistes finlandais, elle propose une autre option à la place : la construction d’un projet alternatif, Checkpoint Helsinki.

L’an dernier a été marquant pour le domaine d’ameublement, dont une hausse historique dans l’achat de mobiliers par les Français.

La Fnaem a fait le constat lors d’une étude effectuée au mois de mars dernier. Selon les résultats, les Français ont dépensé à peu près 10 milliards d’euros en ameublement. Le marché a ainsi connu son plus grand essor, au niveau des meubles.

Pour l’année 2010, ce sont les meubles pour la cuisine qui ont connu une hausse importante, avec 2, 423 milliards d’euros déboursés par les Français. Les autres types de meubles comme les canapés, les fauteuils ou les banquettes ont connu les mêmes succès au niveau des ménages. Quant aux armoires ou aux commodes, ils sont les plus demandés, mais leur progression en une année reste modeste.

Mais la plupart des ménages préfèrent consacrer leur budget en meubles pour la distribution spécialisée. Malgré la crise économique de 2012, les Français poursuivent leurs achats en meubles, dont 14, 3 % d’entre eux achètent des sièges de salon.

Selon les analyses e la Fnaem, c’est en période de crise que les Français cherchent à améliorer leur intérieur. Le fait d’acheter des meubles dans les moments difficiles leur apporte un sentiment de sécurité.

Cette hausse historique que le secteur de l’ameublement a connue l’an dernier en est la preuve. En représentant 75 % du marché national, le Fnaem est largement représenté sur tout le territoire français.

À noter que la fédération regroupe environ 2300 boutiques spécialisées dans tout ce qui touche les décorations extérieures et intérieures, les ameublements, et les luminaires. L’ensemble de ses membres regroupe 75 % du marché dans le secteur. Les adhérents sont dans toutes les étapes et formes de vente, comme les ventes en ligne, les ventes à emporter, les franchises...

PARIS, 2 mai 2012 – Une diminution de 5,4 % à 485 millions d’euros du  chiffre d’affaires du  cimentier Vicat a été observée pendant le premier trimestre.  Cette baisse a été causée par le mauvais temps en Europe et en Turquie, mais aussi à  cause d’un environnement pas toujours clément en Égypte.

Une baisse de 5,6 % sur le chiffre d’affaires à périmètre et taux de change constants a été observée selon les affirmations du  groupe. Ce qui a entrainé la baisse des ventes c’est le mauvais temps et la diminution des volumes dans les pays comme la Turquie, la France et la Suisse au  cours des deux premiers mois. En Égypte ce sont les conditions de sécurité qui ont entrainé la diminution des ventes pendant les 9 derniers mois.

Cependant, ce qui a permis au  groupe de rester à flot, c’est les activités qui ont été réalisées en au Kazakhstan et en Inde.  Une hausse des ventes a également été observée aux États-Unis, car les conditions climatiques ont été beaucoup plus favorables pendant le premier trimestre de l’année dernière.  En ce qui  concerne les prix, ils ont été plus profitables en Égypte et en Afrique de l’Ouest.  

Une chute des transactions a été observée, car la vente de ciment a baissé de 4,4 % à 255 millions d'euros, pour la vente de granulats, une diminution de 9,8 % à 162 millions a été enregistrée. Pour la France, une réduction du  chiffre d’affaires de 11,1 % à 198 millions a été constatée.
   
Le cimentier Vicat a affirmé que les résultats qui ont été enregistrés au cours du premier trimestre ne reflètent pas du  tout les résultats escomptés pour cette année 2012. Le groupe espère cependant que les divers résultats des ventes seront différents selon les régions. Même si une baisse est observée en France, des pays comme le Kazakhstan et l’Inde effectueront des ventes en gros volume.  

D’autres facteurs non négligeables comme les coûts relatifs à la création d'une usine et en Inde, les conditions climatiques en Europe et en Turquie, l'évolution favorable des prix, le dynamisme des activités en Inde et au Kazakhstan peut également influencer le marché.

RIO DE JANEIRO, 02 mai 2012 –  La maquette du  musée de demain a été présentée à Rio par l’Architecte espagnol Santiago Pevsner Calatrava Vall. C’est un projet écologique qui est en cours de construction dans la zone portuaire de la ville de Rio.

Lors de la présentation de la maquette du musée scientifique, l’architecte a affirmé qu’il veut mettre en place des jardins et une promenade architecturale autour du musée afin d’en faire un exemple écologique.  La livraison de ce projet de construction est prévue pour 2014.  
 
Ce projet reflète l’image de la ville,  son design et son architecture sont importants pour le paysage environnant selon les affirmations de Santiago Pevsner Calatrava Vall. Il y a sur le toit de ce bâtiment des panneaux solaires qui bougent comme des ailes.  En faisant de ce projet un exemple en matière écologique, le public pourra prendre conscience de l’importance de ce type de construction et de son impact positif sur la préservation et la protection de l’environnement selon les affirmations de Luiz Alberto de Oliveira, physicien et  responsable du contenu du Musée dont les partenaires sont les Américains Smithsonian Institute et California Academy of Sciences.  
 
Ce musée permettra d’éduquer les jeunes sur le fait que ce sont les actions d’aujourd’hui qui façonneront le monde de demain et éveiller d'ores et déjà leur conscience sur notre façon de vivre sur terre quand nous serons 9 milliards en 2050,  selon toujours M. de Oliveira.

 Quelques détails sur le musée

Ce futur musée scientifique est construit sur une jetée au centre d’une verdure de 30.000 m renfermant des bassins, des jardins,  des aires de repos et de détente ainsi qu’une piste cyclable. Cet immeuble sera construit sur une surface de 15.000 m est c’est l’eau de la baie de Rio qui sera utilisée pour sa climatisation.
 
Ces travaux de construction sont faits sur l’initiative de la mairie dans le cadre du projet de modernisation de la ville en vue d’accueillir le mondial de football en 2014 qui est un évènement planétaire, et les Jeux olympiques de 2016.

4,2 milliards de dollars sont nécessaires pour la construction de ce musée financé par un partenariat public-privé.  
 

Le domaine de l’immobilier traverse une période difficile avec la baisse des mises en chantiers et la diminution des octrois de permis de construire.  L’impasse que traverse le secteur de l’immobilier est accentuée par la suppression de la loi Scellier.  
 
Il y a également un déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de biens immobiliers. Il est désormais indispensable de recourir à des relais de croissances pour la plupart de promoteurs immobiliers.  

Tous les promoteurs immobiliers sans exception sont frappés par la crise qui sévit actuellement. C’est une situation inquiétante, car des grands dans le domaine comme la BPCE, actionnaire principal de la société immobilière Nexity à 42 % veut arrêter ses activités dans le secteur. Quant aux banques, ils affirment qu’il y a dans le marché de l’immobilier beaucoup d’instabilité et du  coup il n’est plus profitable pour eux de s’engager dans ce secteur qui n’est plus fiable.  

Il est fort possible que les titres de Nexity soient cédés bien en deçà de son prix d’achat, car actuellement sa valeur est de moins d’un milliard d’euros. Les dirigeants de Nexity tentent de trouver la meilleure solution pour mener à  bien ce type de transaction.  

En ce qui  concerne Kaufman & Broad qui possède 88,7 % du capital de PAI, une perte de 74 %a été enregistrée depuis l’année 2007. Ses dettes sont colossales même s’il y a eu une diminution de dette de 211,7 millions en 2010 et de 163,7 millions d’euros en 2011.  

Il est de plus en plus difficile pour les promoteurs de trouver des investisseurs vu la conjoncture économique actuelle.  Le second semestre devrait être beaucoup plus profitable selon les espérances des promoteurs immobiliers.  
 
Les promoteurs sont confiants pour l’avenir
 
Les activités devraient reprendre leur cours normal malgré la suppression des avantages fiscaux c'est-à-dire de la loi Scellier au  mois de décembre.  La plupart des professionnels du secteur veulent recourir au  relais des croissances pour faire face à cette situation de crise ce qui est tout à  fait possible pour les grands promoteurs. Pour les promoteurs qui sont plus modestes, ils devront trouver eux même des solutions pour s’en sortir.  
 
Il y a eu un lancement de projet de logement dans les pays comme le Brésil, l’Allemagne, le Canada et les États-Unis, car ce sont des pays où les conditions de mises en chantier sont beaucoup plus accessibles.   

Les promoteurs doivent affronter intelligemment la crise, pour ce faire ils devront investir dans le marché des  logements anciens sous location.  
 

Malgré les prix de l’immobilier systématiquement dirigés vers la hausse depuis deux ans en France, la tendance est au changement actuellement.

En effet, le prix de l’immobilier dégringole dans la majorité des agglomérations régionales de France. Le recul du prix est toutefois plus conséquent dans certaines agglomérations que d’autres. Le recul du prix est par exemple plus important dans les villes comme Lyon, Montpellier ou Lille.

À Toulouse, le prix de l’immobilier a déjà connu une baisse allant de 5 à 10 % durant les 6 derniers mois. De même qu’à Lyon où les tarifs pourraient connaitre une baisse de 5 % avant l’été.

Une baisse de 0,1 % au niveau des loyers dans au moins 25 villes de France a également été remarquée.

Même le marché immobilier niçois habituellement retissant lâche du lest. Les agents immobiliers enregistrent déjà des baisses importantes même si dans les quartiers prisés des primoaccédants comme Pasteur ou Gambetta, le recul se limite à 2 ou 3 %.  

Ainsi, la baisse des prix devrait inciter à la relance de la demande par des acheteurs devenus solvables. Les banques ont alors tout intérêt à revoir à la baisse les taux des crédits immobiliers.

Cependant, malgré les avantages liés à la baisse des crédits, les acheteurs restent prudents. La baisse des n’engendrerait donc pas un accroissement systématique de la demande, mais que cette dernière dépend surtout d’une stimulation par les taux de prêts.

Ce recul est également attendu pour le prix de l’immobilier ancien à Paris. Il est même déjà amorcé. En effet, en fin de l’année dernière, cette baisse a déjà été relevée en région parisienne toutefois la capitale y résiste encore.

Cette baisse reste quand même une bonne nouvelle pour les acheteurs. Ils reprennent ainsi le pouvoir comme le montre l’enquête menée par Capital.
 

La prochaine rencontre de Printemps de la construction en paille aura lieu du 25 au 27 mai au  Polytech Orléans, à l’école d’ingénieurs de l’université de la ville.  

Les organisateurs de cet événement sont le Réseau français de la Construction Paille et l’école d’ingénieurs. Pour la première fois de son histoire, la région centre accueille cet événement avec l’appui du  Conseil Régional. C’est ce genre de rencontre qui permet de porter à la connaissance des professionnels de l’immobilier et des particuliers la performance des maisons en paille ainsi  que les possibilités de développement qu’on peut obtenir grâce à  cette pratique.

 Ce sont les professionnels du  secteur de l’immobilier et de la construction qui sont invités le 25 mai.  Le lendemain le grand public pourra découvrir ces constructions qui répondent aux exigences du développement durable. C’est la région centre qui a été choisie pour cet événement, car c’est la plus importante région céréalière en France et en Europe.
 
Même si la paille est considérée comme un résidu agricole, c’est un produit qui intéresse énormément les professionnels de la construction. Selon des enquêtes faites en région centre concernant la place que tient la construction en paille, 23 professionnels qui se consacrent à cette pratique pour les bâtiments clés en main ainsi que pour l’assistance apportée aux particuliers qui font de l’auto construction.  

Une règle de mise en œuvre de la botte de paille a été appliquée depuis le début du  mois de janvier 2012 pour pallier à la demande incessante pour ce type de construction. Même si cette pratique commence à avoir sa place actuellement, il faut cependant qu’elle se généralise afin d’obtenir dans plusieurs régions des maisons écologiques qui mettent en valeur les ressources locales ce qui est d’une importance capitale pour les agriculteurs.   

Il est possible de valoriser les ressources locales en paille de plusieurs manières, il suffit de connaitre tous les types d’utilisation qu’on peut faire avec ce produit. On peut l’utiliser sous forme de ballots afin de combler le vide pour les isolations des constructions en bois, le mélanger avec la terre, du  sable et de la chaux pour en faire un enduit pour l’extérieur ou l’intérieur de la maison.
 

Le prix moyen du mètre carré à Paris pour un appartement vaut 8 730 euros, contre 2 708 euros à Toulouse, 2 887 euros à Bordeaux ou 3 384 euros à Lyon. Malgré une légère baisse constatée, le prix reste quand même démesuré à Paris. En effet, la Chambre des notaires de Paris-Ile de France constate une baisse, avec un prix de vente projeté allant de 8 100 à 8 200 euros pour la période de mars à mai 2012. Mais les prix restent cependant plus élevés en janvier 2012 qu’ils ne l’étaient en janvier 2011 à cause de la hausse vertigineuse connue en 2011.

La chambre remarque toutefois une baisse plus conséquente entre octobre et janvier dans le Val de marne (- 2,4 %) et dans les Hauts de Seine (3 %). Le prix moyen du m2 peut-être cependant jusqu’à deux fois moins élevé en banlieue que dans le périphérique.

Les primoaccédants sont tassés dans la première ou la deuxième couronne. Mais moins ils ont d’apports personnels, plus ils se trouvent à l’écart.

Les « secondo-accédants » sont les seules à pouvoir se payer un appartement à Paris ce qui n’est pas le cas des « primoaccédants ». En effet même un jeune couple ayant un revenu confortable ne peut se permettre d’acheter. Même après une baisse des taux de crédit, un compromis de vente demeure impossible pour les « primoaccédants ».
Cependant le PDG du groupe ACE, Joël Boumendil met en garde contre ces taux avantageux, car les banques prennent en compte que les profils solides ayant un apport et empruntant que sur une durée assez courte. Ils pourraient éventuellement acheter, mais le cas est rare, s’ils disposent d’un minimum de 200 000 euros. Mais l’achat d’un T3 en province est par contre largement dans les moyens d’un jeune couple qui démarre dans la vie.

Les « secondo-accédents » peuvent se le permettre, car ces derniers viennent par exemple de vendre un bien et utilisent l’argent obtenu par cette vente comme capacité d’apport, mais ils ont également en plus un revenu confortable de plus de 7 000 euros par mois. Ou ils détiennent un patrimoine important et peuvent se permettre de payer cash selon Jérôme Robin, président du courtier Vousfinancer.com.
 

Il devrait y a voir une diminution de prix du marché de l’immobilier pour cette année 2012 dans certaines régions selon des analyses faites par Jones Lang LaSalle.  

Le secteur de la vente de biens immobiliers résidentielle devrait connaitre une mauvaise passe pour cette année 2012 selon le conseil en immobilier d’entreprise sur le marché de l’immobilier résidentiel. Cependant, cette baisse sera différente selon les marchés et en fonction de la demande et de leur attractivité.  

Cette année devrait être assez mauvaise pour le secteur de la vente d’immobilier à moins qu’un brusque revirement de situation des marchés n’intervienne selon les constats de Jones Lang LaSalle. Une diminution d’environ 3.5 % du  prix au cours du  premier semestre devrait avoir lieu à Paris et ses environs selon cet expert.  

Les grandes villes comme Lille et Lyon, ainsi  que les marchés des arcs atlantique et méditerranéen devraient connaitre à  peu près les mêmes changements de prix que la capitale.  
Selon les volumes des ventes de biens immobiliers, une baisse de 20 % pourrait être enregistrée.

« La récente mesure modifiant l’abattement sur les plus-values immobilières des résidences secondaires devrait désormais produire des effets négatifs et nuire à la liquidité des marchés » selon les propres mots de Jones Lang LaSalle.  

Il affirme aussi qu’avec la situation de déficit et la diminution des mises en chantiers dans le neuf entrainerait le ralentissement de la baisse des prix du  premier semestre 2012 et à stagner ce pris à 5 % jusqu’à la fin de l’année.  

Quelques recommandations pour la campagne

Des pistes dans la campagne électorale pourraient améliorer la construction et permettre de revoir à la baisse le manque de logement. La relance de la construction par la libération de fonciers en effectuant une réflexion d’ensemble sur les conditions d’aménagement desdits fonciers serait la bienvenue.  

Le développement de l’offre locative intermédiaire par la création de véhicules dédiés dont le financement peut être assuré par appel public à l’épargne, ou encore la facilitation du démembrement de propriété par la mise en place d’incitations fiscales sont également prévues.  
 
Une diminution de l’encadrement législatif, une transparence de l’information disponible, l’introduction de plus de contractuels dans les relations bailleurs-locataires sont aussi prévues.  
 
 

La signature du décret mettant en vente le terrain situé à proximité de Toulouse est imminente d’après les informations publiées lundi. Cette annonce a été faite par le président du conseil économique social régional (Ceser). Le terrain de 25 hectares appartenait autrefois à la base militaire de Francazal. Il est nécessaire à la construction de nouveaux studios cinéma à Toulouse.

La signature du décret n’est plus qu’une question d’heure rapporte Jean Chauzy. Après la signature, les collectivités locales seront sollicitées pour l’amélioration des infrastructures et le porteur du projet devra être à même de présenter les grands opérateurs prêts à investir.

 Le président du Ceser est un grand partisan du projet d’implantation d’un studio cinéma. En effet, ce projet offrira en 3 ans à la ville la création de 5 000 emplois indirects et 5 000 emplois directs selon l’architecte toulousain Bruno Granja qui en est le promoteur.

M. Granja a su convaincre le groupe américain Raleigh (spécialiste en plateaux de tournage). Le groupe est donc prêt à devenir son partenaire.

Ce partenariat avec le groupe Raleigh est très prometteur, car le groupe n’est pas à ces débuts. Elle pourrait créer sur cette ex-base aérienne transformée en aérodromes d’affaires un des studios phares en Europe.

Le projet a été jugé crédible par l’État lors d’une réunion interministérielle le 12 avril. Le projet a ainsi fait un énorme bond grâce à cette confirmation de « crédibilité ». Une avancée qui a fait gagner 18 mois au promoteur selon M.Chauzy qui est persuadé d’une « continuité républicaine en cas d’alternance » sur ce projet.

La Fédération des industries techniques du cinéma ou FICAM reste toutefois sceptique. De même que les organisations professionnelles. Ceci a amené M. Chauzy à les assurer qu’une expertise du projet par le Ceser sera faite.

Fiscalement, la compétitivité du studio dépend des parlementaires et du nouveau gouvernement répond le président du Ceser.

Ce dernier rajoute que le groupe américain Raleigh n’a en aucun cas était forcé pour se positionner.

Selon les travaux de construction prévue par le promoteur Ogic, une université catholique sera bâtie sur une partie du  site et sur une autre partie où était incarcéré Klaus Barbie des logements et des bureaux y seront construits.

Les prisons d’une surface de deux hectares où était détenu Klaus Barbie seront transformées en une Université catholique. Cet endroit est localisé à proximité de la gare de Lyon-Perrache.
 
Ces bâtiments furent bâtis au XIX siècle et ont été occupées jusqu'en 2009, actuellement ces immeubles font l’objet d’un projet de construction visant à leur réhabilitation et à leur modification avec de les faire renaitre.  Vu de l’extérieur, c’est un endroit où le temps semble s’arrêter, car on ne peut apercevoir que des  barbelés et miradors avec les murs de sept mètres, mais à l’intérieur on découvre un autre monde.

Il est possible de voir dans la cour la prison Saint –Joseph,  des fresques où des noms de prisonnier ont été peints.   Le peintre Chamizo a découvert son don dans cette prison et il a fait des fresques dans une galerie souterraine de la prison.  
 
Début des travaux de construction prévu au  mois de juillet

Le début des travaux est prévu pour cet été pour se terminer avant la rentrée universitaire 2015. Il y a aura aussi des logements et des bureaux qui seront construits sur le site à  proximité du Rhône.  

 La mise en vente des  logements qui seront construits a déjà commencé et les travaux devraient se terminer vers la fin de l’année 2014.  Environs 107 logements seront construites pour un prix de 5000 euros le mètre carré, il y a aura également 66 logements locatifs. Les architectes qui se chargent de ce projet d'Ogic sont Jean-Jacques Ory et 2BDM.  
 
Il y  aura une résidence intergénérationnelle de 110 appartements qui accueilleront les étudiants et des personnes âgées. Ces immeubles seront gérés par Habitat et Humanisme.  Des bureaux seront également construits sur une surface de 11.300 m à  proximité de la voie rapide qui longe le Rhône.  Il y a aura aussi des commerces

La Fnaim réagit pour venir en aide et défendre le métier par rapport à la règlementation du 1er novembre 2007 sur le métier de diagnostiqueur immobilier.

La règlementation rend obligatoire la certification des compétences techniques pour une durée de 5ans. Et cette règlementation devrait être revalidée sous peine de ne pas pouvoir aller travailler.  Cette certification est qualifiée de « véritable permis de travail précaire » par la Fnaim.
 
Certains professionnels du métier verraient déjà leur certification arrivée à échéance alors que « la réforme du dispositif parue l’année dernière n’est même pas encore applicable » rajoute la Fnaim. Et ceci, pour des raisons diverses.

La Fnaim propose alors quatre solutions pour sortir de cette impasse. La première consiste en la prolongation à 9 mois de la certification pour les techniciens et pour toutes les compétences.  La deuxième proposition opte pour redonner une réelle liberté de choix pour le diagnostiqueur contrairement à ce qui est indiqué dans la règlementation.  La troisième propose la conversion du contrôle sur ouvrage en supervision au moment du diagnostic. Et enfin, la dernière proposition consiste au report du paiement des charges pesant sur ces entreprises. En effet, selon la fédération cette réforme serait à l’origine d’un surcoût d’environ 10 000 euros par technicien.

Suite à ce problème, la Chambre de diagnostiqueurs immobiliers a également fait quelques propositions pour soutenir la Fnaim.  Cette chambre propose une meilleure lisibilité des obligations en termes de diagnostics et la création d’une commission nationale de formation dans le domaine du diagnostic immobilier.

La FNAIM est la première organisation des professionnels de l’immobilier en France. Elle représente 14 métiers et regroupe plus de 12 000 adhérents soit plus de 100 000 collaborateurs. Grâce à son expertise professionnelle, juridique et économique, c’est aussi l’interlocuteur privilégié des pouvoirs publics.

SARAJEVO, 24 avr 2012 – La communauté internationale a été incitée par le commissaire de l'ONU pour les réfugiés,  Antonio Guterres a apporté leur aide pour la construction de logements pour les dizaines de milliers de réfugiés dans les Balkans.

La communauté internationale doit faire preuve de  solidarité et  donner des financements pour la construction de logement pour les personnes qui se trouvent dans les Balkans occidentaux au cours des années 1990 selon les déclarations de M. Guterres lors de la conférence des donateurs à Sarajevo.   
 
Pendant cette conférence des donateurs initiés par quatre pays à  savoir la Croatie, le Monténégro, la Serbie et la Bosnie, une somme de 500 millions d'euros de fonds internationaux devrait être recueillie pour la construction de logements pour 74.000 réfugiés. C’est un projet qui ne permettra pas de reloger tous les réfugiés, mais cependant il permettra de trouver une solution permanente pour les plus faibles et ceux qui vivent dans les centres collectifs.
 
La Croatie, le Monténégro, la Serbie et la Bosnie ont eu le soutien de David Robinson un haut responsable du Département d'État américain qui devrait injecter une énorme somme d’argent pour ce projet.  Il a félicité la volonté politique de ces quatre pays de travailler ensemble pour résoudre ce problème qui frappe les réfugiés depuis plusieurs années.  La Commission européenne et l'OSCE ont également apporté leur soutien à ce projet de construction de logement pour les réfugiés.  

Ce plan de construction de logement mis en place par ces quatre pays donnera une nouvelle lueur d’espoir aux 74.000 réfugiés qui ont connu des moments plus que difficiles pendant les guerres et ces années où ils ont dû se réfugier dans des pays étrangers.    

Ce sont les guerres qui se sont déroulées dans l'ex-Yougoslavie qui ont fait plus de trois millions de réfugiés et de personnes ont été obligés de se déplacer. Il y a également eu plus de 130.000 morts pendant ces guerres. 

Les banques d’Espagne ont obtenu un sursis de quelques semaines de l’État pour envoyer leurs actifs immobiliers dans une holding ad hoc. Ceci afin de rassurer les investisseurs qu’un besoin d’être renfloués ne leur sera pas nécessaire. Cette information a été déclarée lundi à Reuters par trois sources gouvernementales et financières. Cette nouvelle structure devrait être mise en place d’ici l’été, mais pourrait être dissoute après 10 ans.

Le gouvernement avait déjà en effet demandé aux banques de réduire considérablement la valeur des projets fonciers et immobiliers qui ont échoué, mais également les propriétés ayant fait l’objet de saisie. Cette requête du gouvernement avait été faite en février dernier.

Pour le secteur bancaire, ceci représenterait une étape supplémentaire de la restructuration du secteur. La nouvelle structure ne mobiliserait pas de fonds, n’aurait pas de licence bancaire et sa gestion est essentiellement assuré par des professionnels de l’immobilier. Voilà pourquoi elle ne pouvait être qualifiée de « banque poubelle » ou bad bank.

Pour venir en aide à certaines banques, Madrid aurait dépensé plus de 18 milliards d’euros en quelques années. Cette somme a également été dépensée pour le rachat de 5 autres banques pour une opération d’assainissement et par la suite, les revendre une à une.

A la fin de l’année 2011, la valeur totale des actifs immobiliers présentés dans les bilans des banques englobant les prêts au secteur du BTP valait environ 400 milliards d’euros. Ces chiffres ont pu être obtenus grâce à  la Banque d’Espagne.

176 milliards d’euros d’actifs immobiliers douteux serait rassemblaient par ces holdings sur ces quelques 400 milliards d’euros.

Il est à préciser qu’une holding est une société créée pour détenir des participations dans le capital d’autres sociétés. De par ces participations, une holding permet donc d’acquérir un pouvoir de contrôle sur les sociétés.

De l’or a été trouvé sous les sommets couverts de neige et sous les forêts de pins dans le village suisse de Medel. Medel ou encore Lucmagne plus officiellement, est une commune suisse du canton des Grisons dans les Alpes et appartenant à la région du col du Lukmanier. Le village se situe à 1332 mètres d’altitudes et est occupé par 435 habitants.

Les habitants occupaient paisiblement les lieux quand une société minière suisse (filiale du groupe canadien NV Gold)  vient bouleverser la sérénité des villageois à cause de la découverte de cet or.

En effet, la mine contiendrait pour une valeur de 1,2 milliard de dollars d’or, selon Business Insider. Ce qui a amené la société minière a proposé une somme de 40 millions de francs suisses pour l’exploitation de cette mine. L’équivalent de 33 millions d’euros. Les villageois ont refusé l’offre à deux tiers de la population suite à un referendum organisé début avril. Ceci a provoqué la surprise, car on s’attendait à l’accord des habitants.

Cependant, une partie des habitants voient tout de même une réelle opportunité face au contexte économique actuel. Ceci malgré le fait que la majorité des habitants se voyait inquiet et retissant par rapport à cette exploitation minière. Leurs inquiétudes se portent principalement sur les impacts que l’extraction pourrait avoir sur l’environnement.

NV Gold est pour sa part plus que jamais décidée à prendre cet or enfui dans les vallées sous les sommets et forêt suisse. Un trésor protégé jalousement par les habitants.

Il est à noter que l’or se trouve en de nombreux endroits en Suisse cependant on ne la trouve qu’en quantité infime contrairement à la mine trouvée à Medel qui suscite particulièrement la convoitise de NV Gold.

PARIS, 24 avr 2012  – À la suite de la diminution des mises en chantiers, la réduction des permis de construire octroyés, le secteur du  logement a connu un net ralentissement en France au mois de mars. La crise qui sévit actuellement et la baisse des aides publiques ne font que rajouter à ces raisons.

Le nombre de permis de construire octroyés a beaucoup diminué, le chiffre est de l’ordre de 0,6 %. Quant aux mises en chantiers de nouveaux logements, ils ont connu une diminution de 12,9 % au cours du  premier trimestre de cette année par rapport à la même période l’année dernière.  

Les mises en chantier de nouveaux logements ont progressé de 26,6 % en décembre et de 26,7 % en janvier.  

La situation actuelle est un coup d’arrêt pour le secteur de la construction en France selon le professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest, Michel Mouillart. Cette situation est presque la même que celui des années1990 en ce qui concerne les activités qui ont beaucoup régressé sans aucune perspective de redémarrage.

Les personnes qui œuvrent dans la vente de logement neuf ont également constaté une baisse de 10,5 % en 2011 selon les déclarations faites vers la fin du  mois de février pas le ministère du Logement. C’est le signe d’une importante crise qui frappe le secteur de l’immobilier avec notamment la dette et le soutien public faible et le crédit défaillant selon M. Mouillart.
 
Le domaine de la construction a connu une énorme régression selon les affirmations de M. Mouillart, car il y a eu une baisse de 29,3 % dans les mises en chantier, car on a enregistré 94.470 logements au premier trimestre 2012 alors que pour les trois derniers mois de 2011 elle était de 133.567.  Vu ces chiffres, cet expert pense que les mises en chantier pour toute l’année 2012 pourraient chuter de 10 % par rapport à l’année 2011.

Le domaine des logements individuels n’a pas été épargné à  cause de la crise de la dette et tout ce que cela entraine, comme le chômage, la baisse du pouvoir d’achat… Le blocage des mises ne chantier a aussi été causé par le PTZ + qui concerne les nouveaux logements. La loi Scellier a également engendré une baisse des demandes de permis de construire.

Le prix des biens immobiliers en Espagne a chuté d’environ 20 % en quatre ans, baisse qui est prévue continuer jusqu’en 2015.  

Devant la hausse des prix des biens immobiliers, le logement figure parmi les préoccupations majeures des Français. Il est intéressant de décortiquer les propositions des candidats au deuxième tour de la Présidentielle pour endiguer cette crise qui commence à s’installer.

Avec le chômage, l’immigration, l’avenir européen de la France ou encore la dette souveraine, le logement figure parmi les questions clés du second tour de la Présidentielle 2012. Voici un rappel des propositions des finalistes.

François Hollande et son encadrement du montant des loyers

S’alignant sur le contrat social de la Fondation Abbé Pierre, le candidat PS prévoit la construction de 500 000 de logements par an durant son quinquennat s’il est élu, pour un total de 2.5 millions de logements intermédiaires, sociaux et étudiants.

Par ailleurs, 150 00 logements très sociaux seraient également construits annuellement.
Pour cela, François Hollande entend doubler le plafond du livret et mettre gratuitement à la disposition des collectivités locales les terrains de l’Etat. Par ailleurs, il promet de multiplier par cinq les sanctions des communes qui passent outre la loi SRU sur les logements sociaux.
Mais la mesure phare du candidat du PS reste l’encadrement par la loi du montant  des loyers lors de la première location et à la relocation, une proposition longtemps critiquée par le Président sortant mais qui entre désormais dans le programme de ce dernier.

Fluidifier le marché en divisant par deux les droits de mutation

Nicolas Sarkozy prévoit de son côté d’accroitre de 30% le coefficient d'occupation des sols. Cela permettrait d’agir sur l’offre de logement avec des constructions plus grandes et plus large et du coup d’abaisser les prix. Le Président prévoit aussi de diviser par deux les droits de mutation sur les résidences principales sur cinq ans.

Perçus par les notaires, ces droits ont beaucoup augmenté ces dernières années et se répercutent considérablement sur le coût final. Autre mesure proposée par le candidat UMP c’est l’encadrement des loyers, solution avancée par François Hollande que le Président sortant a décriée au début de l’année.

PARIS, 23 avr 2012- Une forte baisse des activités des professionnels de l’immobilier a été observée  en mars selon une enquête faite par l'Insee auprès des entrepreneurs français du bâtiment.  

La plupart de ces entrepreneurs qui ont été interrogés par l’Insee affirment qu’ils ne sont pas rassurés pour la suite de leurs activités durant les prochains mois selon l'Institut national de la statistique.

L'indicateur synthétique du climat des affaires dans le domaine de l’immobilier et du  bâtiment a montré une diminution de 98 points ce qui est très inférieur à la moyenne de long terme. Cet indicateur qui est constitué à avec les soldes d’opinions des divers chefs d’entreprises ont gagné un point vers le mois de janvier. Actuellement l’indicateur de retournement est en zone neutre.

Le travail dans le domaine de l’immobilier est mal orienté, car les soldes relatifs à l’emploi passé et à l'emploi prévu sont en dessous de leur moyenne à long terme.

Vers le mois d’avril, le nombre d’entrepreneurs a nettement diminué par rapport au  mois de mars, car leurs commandes sont largement plus basses que la normale. En ce qui  concerne le solde d’opinion, son niveau a diminué par rapport à sa moyenne à  long terme selon les enquêtes faites par l’Insee.

Selon le carnet de commandes pour cette année 2012, il devrait y avoir 7 mois d’emploi à temps plein de l’ensemble des effectifs.  Les baisses des prix pendant le mois d’avril ont été observées par un grand nombre de dirigeants d’entreprises.  
 
L’Insee ou l’Institut national de la Statistique et des Études économiques collecte et fait la publication d’informations relatives à l’économie française et à la société et faites aussi dans le recensement national de manière périodique. C’est la branche française d’Eurostat et est localisé à paris. C’est en 1946 qu’il a été créé.
 

Le prix moyen des biens immobiliers de haut de gamme est 20 millions d'euros, ce qui est trop cher. Seuls les étrangers peuvent s’offrir le luxe de faire l’acquisition de ce genre d’appartement ou  de maisons.  

Le montant de la totalité des biens immobiliers les plus chers sur le marché en France est de 400 millions d’euros, c'est-à-dire qu’un acquéreur doit débourser une somme de 20 millions d’euros en moyenne. C’est l’équivalent de 25.000 années de SMIC et 2.000 fois la somme d’argent mis de côté par le million de français tous les ans pour l’achat d’un logement.  

Même si de manière générale le prix de l’immobilier connait une baisse, celui des immobiliers de luxe n’est pas dans le même cas, car les acheteurs se font de plus en plus nombreux et les prix augmentent.  Plus d’un millier de ventes de bien immobilier de haut de gamme d’un montant de plus de millions d’euros est observé en France. Cela représente 0,3 % des ventes, cependant cette part de marché a triplé selon des analyses faites par Ad Valorem pendant deux ans.  

En deux ans, Paris est devenu la deuxième ville la plus chère au  monde derrière Londres et devant New York. Même si les ventes de biens immobiliers de luxes sont inférieures à cinquante, les prix quant à eux ont explosé.  « Paris étant sans foncier disponible, c’est un marché de rareté » tels sont les propres mots de Maitre Bruno Chevreux, notaire dans le VIIIe arrondissement et spécialiste des gros « deals » immobiliers.
 
Les acheteurs d’immobiliers de luxe à Paris ont leur quartier préféré

Depuis l’année 2007, le secteur des transactions en matière d’immobilier de luxe a beaucoup évolué. La vente de l’hôtel Lambert sur l’île Saint-Louis au  frère de l’émir du Qatar est un exemple. Les étrangers qui font des achats de bien immobilier de luxe ont leur quartier de prédilection.

Ces clients préfèrent les résidences qui se trouvent à  proximité des grands hôtels et  des monuments emblématiques.  Ce sont des endroits comme le Panthéon, Saint-Germain des Près, la place des Vosges, les environs du parc Monceau,  les quais, le quartier du Louvre, la place Furstenberg ou encore l’île Saint-Louis qui attirent le plus de clients étrangers.

Les spécialistes des maisons en kit comme Mikit, Maison Castor ou Top Duo connaissent beaucoup de succès. Cependant, il n’est pas toujours judicieux d’opter pour ces habitations à terminer soi-même estiment les observateurs.  

Faire l’acquisition d’une maison en kit permet de faire jusqu’à 30 % d’économie, ce qui n’est pas rien pendant cette période de crise. À part les leaders dans le domaine de la vente de maisons en kit comme Mikit ou Maison Castor, il y a également d’autres constructeurs qui  prennent petit à  petit leur marque selon les affirmations de Dominique Duperret, secrétaire général de l’Union de maisons individuelles.

Ce qui fait la particularité de ces constructeurs de maison en kit c’est qu’ils font juste le gros du  travail comme le toit, les fondations et les murs et c’est au  propriétaire d’assembler et de monter sa propre maison. Le propriétaire aura la tâche des travaux de finitions comme l’installation du   chauffage,  de l’électricité,  des cloisons,  des plomberies et de la menuiserie.  De ce fait, le client pourra non seulement faire des économies sur l’achat de sa maison, mais aussi sur la main d’œuvres, car avec quelques notions de base en matière de construction, il pourra construire lui-même sa maison.  Pour une somme de 70.000 euros, il est possible d’avoir un pavillon de 100 mètres carrés.  
 
Pour mener à  bien cette tâche, il fait avoir beaucoup de patience et de persévérance, car les travaux peuvent durer 400 heures selon André Caron, consultant spécialisé dans la construction. Les propriétaires fans de bricolages pourront trouver satisfaction en construisant eux-mêmes leurs propres maisons avec, grâce aux matériaux et équipements fournis par le constructeur comme les plâtres, les briques, l’isolant…

Le travail d’assemblage des kits doit être fait scrupuleusement, car en cas de défaut de construction,  votre maison sera difficile à vendre et vous pourrez vivre dans un logement en mauvais état selon Daniel Vennetier fondateur de l’Association d’aide aux maîtres d’ouvrage individuels (AAMOI).
 
Il est d’une importance capitale d’opter pour les constructeurs qui offrent des garanties, ceux qui s’engagent sur des contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) sont à prioriser. Le CCMI est une pratique avantageuse qui permet d’avoir une garantie quant au  délai de livraison et aux tarifs stipulés dans le contrat selon les affirmations de Daniel Vennetier.  Le CCMI permet aussi d’avoir quatre mois pour demander à l’entrepreneur d’exécuter les finitions de la maison.

Les professionnels de l’immobilier sont conscients que le prix de l’immobilier est en train de connaitre une baisse.  Cette diminution intervient après une durée de trois années durant lesquelles les prix ont connu une hausse de + 7 % par an.  

Depuis quelques mois, on a observé que le logement qui n’est pas vendu sur le marché de l’immobilier est en nombre croissant c'est-à-dire qu’il y a environ 20 000 logements en plus dans les stocks nationaux, selon les affirmations du président de la Fédération des promoteurs, Marc Pigeon. Il a aussi déclaré que le nombre des transactions immobilier spécialement les ventes vont diminuer de 20 % pour cette année 2012.

De manière générale, dans de telles situations, le prix des logements va certainement connaitre une baisse selon Henry Buzy-Cazaux, le président de l’Institut du management des services immobiliers.

Certains grands noms du secteur de l’immobilier comme Nexity ou Bouygues Immobilier pensent faire une baisse de prix de 2 à 3 %. Cependant selon des recherches effectuées sur le terrain on a déjà constaté une baisse beaucoup plus conséquente.  Ceci est prouvé par une acquisition faite par des particuliers en janvier qui ont obtenu une réduction de prix de 10 % sur un quatre-pièces, avec terrasse et parking à Givors, en Rhône-Alpes. Une diminution de 11,5 % du  prix sur un cinq-pièces à GIF sur Yvette, en banlieue parisienne a aussi été observée.
 
Les logements de hauts standings dans les quartiers chics près de la capitale font aussi l’objet de rabais selon les enquêtes effectuées.  Il est aussi possible d’obtenir d’autres cadeaux en sus des réductions de prix offert par les vendeurs de biens immobiliers.  Chez Nexity, par exemple on peut avoir une cuisine équipée ; chez le promoteur régional Réalités du mobilier, hi-fi ou électroménager peut être obtenu.  À part ces petits cadeaux, certains promoteurs immobiliers prennent aussi en charge les frais de notaire.  

En général une basse de 8 à 15 % des prix a été enregistrée, réduction qui malheureusement ne durera pas pour toujours. D'ici quelques mois lorsque les stocks reprendront leur niveau normal, les baisses de prix prendront fin.  
 
Les offres sur la toile sont nombreuses, il faut en profiter selon les professionnels, tant que la baisse de prix est encore appliquée.

Un encadrement de loyer pourrait avoir lieu en France, car c’est une pratique qui se fait déjà en Allemagne.  La plupart des candidats à la présidentielle en France ont été favorables à  l’encadrement des loyers qui pourrait devenir un enjeu politique important.

La possibilité pour les locataires d’objecter le prix de son logement a été considérée comme une hérésie par Nicolas Sarkozy.  Selon lui, si l’encadrement de loyer s’effectue plus aucune personne ne louera ni ne construira ce qui n’est pas du  tout l’attitude à adopter. Cependant à l’approche des élections présidentielles, Nicolas Sarkozy a déclaré que l’encadrement de loyer est une bonne idée en imitant la loi allemande, affirmations faites dans l’hebdomadaire femme actuelle.   

Ce sont les propriétaires des maisons mises en location qui déterminent le plafond du  loyer à appliquer que ce soit pour une location ou une relocation à un nouveau locataire.  Le locataire quant à lui a la faculté de s’y opposer s’il pense que c’est supérieur à 20 % de la moyenne appliquée dans sa ville en effectuant une requête auprès du  tribunal. Le juge pourra par la suite obliger le propriétaire de revoir à la baisse le loyer et dans certains cas effectuer un remboursement pour les trois dernières années.

La plupart du temps, l’augmentation de loyer en France se fait lors d’un changement de locataires,cependant il y a l’IRL ou indice de référence de loyer qui permet de suivre de près cette hausse pendant un contrat de location.  Selon un amendement adopté au  Sénat,  le locataire dispose d’un délai de six mois pour faire opposition au  montant du  loyer. 

Les propriétaires peuvent faire des actions en justice pour un loyer sous-évalué et c’est normal que les locataires aient les mêmes droits en cas de loyer surévalué selon les affirmations de René Dutrey.

PARIS, 20 avr 2012 – Pour que la future médiathèque du Grand Angoulême porte le nom de Moebius, un auteur de BD décédé il y a peu de temps,  le cofondateur du Festival international de la bande dessinée d'Angoulême, Francis Groux effectue des sensibilisations.

Jean Giraud alias Moebius est décédé le 10 mars dernier à l’âge de 73 ans. C’est lui qui fut le créateur de la fameuse série de BD Blueberry. Il a obtenu en 1981 le Grand Prix de la ville d'Angoulême.

Afin de trouver un joli nom pour la future médiathèque du Grand Angoulême,  un concours qui prendra fin vers mi-mai a été initié. Plusieurs noms ont été proposés, mais ne reflètent pas la bande dessinée. Selon Francis Groux, « alpha bulle » est le seul nom qui fait référence à la BD et qui est susceptible d’être retenu.

Pour qu'Angoulême soit la ville de la bande dessinée,  des combats ont été menés depuis plusieurs années par des auteurs, des bénévoles, la presse, des professionnels et les municipalités. Angoulême est une ville qui vit pour la bande dessinée, et il faut garder cela à l’esprit, surtout pour le choix du  nom à accordé à la future médiathèque de la ville.

C’est pour cette raison que des campagnes ont été faites pour que ce monument porte le nom de Moebius. En baptisant cette médiathèque par le nom de Moebius on fait honneur à Angoulême et on rend en même temps hommage à une grande personnalité, du  monde de la bande dessinée a expliqué, M. Groux.
    
Pour soutenir cette excellente initiative de faire de la ville d’Angoulême la ville de la BD, il invite les amateurs à envoyer un message à l’adresse moebiusmediatheque@gmail.com.

Cette nouvelle médiathèque est dotée de technologie moderne, c’est  l'architecte Françoise Raynaud qui l’a conçu. Elle est  prévue ouvrir ses portes vers l’année 2013.
 

En moyenne, une somme de 616 euros par mois doit être mise de côté par les ménages français pour leur loyer ou pour le paiement de leurs crédits immobiliers ou autres selon le Sofinscope. Cette enquête a été faite sur 957 personnes par Opinionway.

Ceux qui sont propriétaires dépensent en moyenne une somme de 780 euros pour leur maison et ceux qui louent 520 euros. Cette somme d’argent mis dans le logement représente environ 23% des revenus des Français selon Sofinco. Il y a cependant une grosse différence, car les propriétaires dépensent seulement 15 % de leurs revenus au logement alors que locataires doivent dépenser environs 35 % de leur salaire pour le logement.   

Environ 46 % des locataires ont des problèmes pour le paiement de leurs loyers. Le montant des loyers est souvent trop élevé et c’est ce qui les freine, mais il y a aussi le manque de logement qui répond à  leurs aspirations ainsi que l’absence de garantie.
 
Selon les enquêtes effectuées, les locataires comme les propriétaires avouent que la somme d’argent destiné pour le logement entraine des impacts non négligeables sur leurs dépenses en effet vestimentaires et pour leurs nourritures.  Selon les affirmations de 32 % des propriétaires et  56 % des locataires, les sommes injectés dans le logement affectent leurs dépenses de santé.  L’épargne qui doit être faite est également beaucoup réduite à  cause des dépenses pour le logement.  
 
Selon les observateurs, le prix d’achat des  biens immobiliers baissera beaucoup pour cette année 2012. Cependant, ceci ne sera pas assez pour que les Français puissent acquérir leur propre logement vu leur moyen financier. Quant aux locataires, les propositions de fixation d’un plafond de loyer par les candidats à la présidentielle renferment des dangers comme l’affirment les professionnels du  secteur immobilier.  Si le plafond de loyer est fixé, les propriétaires-bailleurs ne dépenseront plus aucune somme d’argent pour entretenir les logements mis en location.
 
Une correction du marché immobilier pour cette année 2012 est prévue à cause du durcissement fiscal, des prix surévalués, du  contexte économique… selon Olivier Eluere, économiste spécialisé dans l'immobilier au Crédit Agricole.

PARIS, 19 avr 2012  - Un accroissement 2,43 % du  chiffre d’affaires du groupe de résidences de loisirs Pierre et Vacances/Center Parcs a été observée pendant le premier semestre de l’exercice 2011/2012.  

Les réservations sont cependant au  ralenti pour cette saison estivale selon les observations des responsables.

Le groupe pierre et Vacances/Center Parcs a réussi à faire un chiffre d’affaires de 669,1 millions d'euros entre le mois de septembre et  mars.  Pour son secteur immobilier, le chiffre d’affaires réalisé est de 219,2 millions d'euros soit une hausse de 2,96 %). Quant au secteur touristique, une somme de 449,9 millions d'euros a été obtenue soit un accroissement de 2,18 %.  

Un montant de 237 millions d'euros a été utilisé par Pierre & Vacances Tourisme Europe pour ses activités touristiques. Quant à Center Parcs Europe, 212,9 millions d'euros ont été utilisés, soit une diminution de 2,20 % liée aux clientèles néerlandaises.  
 
Le groupe n’affirme pas sa vision des choses pour l'ensemble de l'exercice. Un net ralentissement des réservations a été observé et cela est peut-être dû à la situation économique actuelle qui est complexe, mais aussi aux élections présidentielles qui se tiendront d’ici peu.

Pierre et Vacances/Center Parcs a priorisé les actions à court terme, c’est une stratégie de communication pour faire face à la situation actuelle. Pour cela, il a retardé ses actions commerciales pour l'été du mois de mai au mois de juin.
 
Cependant,  leurs activités pour avril et mai seront nettement supérieures comparé à  la même période de l’année passée. En parallèle, 300 millions d'euros de chiffres d’affaires sont prévus pour l'ensemble de l'exercice de son secteur immobilier.  

Le futur s’annonce prometteur pour le groupe de résidences de loisirs Pierre et Vacances/Center Parcs malgré les petits passages à vide qu’ils connaissent avec la conjoncture économique actuelle.

PARIS, 19 avr 2012 – Le groupe Daniel Féau expert dans le domaine de l’immobilier haut de gamme a été choisi par l’Assistance publique des Hôpitaux de Paris AP-HP pour prendre en main la vente de l'hôtel Miramion où se trouve son musée  dans le 5e arrondissement de Paris.

C’est un hôtel de très haut de gamme qui peut être utilisée pour y installer le bureau d’une ambassade, d’une Fondation ou d’une représentation touristique d'un pays selon les affirmations de Nicolas Pettex-Muffat, directeur général de Daniel Féau.  

Cet immeuble qui se trouve en bord de Seine est bâti sur une surface de 3.820 m et, renferme des parties qui font l’objet de protection particulier comme des Monuments historiques. Le nom de l’hôtel est issu du  nom de Madame de Miramion qui  assistait Saint Vincent de Paul dans ses actions caritatives vers le 17e siècle.

Depuis l’année 1812, ce bâtiment fut le siège de la pharmacie générale des hospices,  désormais, il renferme le musée de l’Assistance publique des Hôpitaux de Paris et des services administratifs. Il y a dans ce musée plus de 8 000 œuvres qui doivent être déplacées, car l’immeuble doit être libéré cet été. Sa fermeture est prévue vers la fin du  mois de juin de cette année.  

C’est  par un appel à  candidature lancé dans le monde entier que s’effectuera la vente de l’hôtel pour une somme estimée à  des dizaines de millions d'euros a expliqué Daniel Féau.

Une perte de 83 millions d'euros soit 40 millions de moins que dans le budget prévisionnel a été observée par l’Assistance publique des Hôpitaux de Paris en 2011 selon une annonce faite le 27 février.  C’est  un chiffre qu’il faut placer en parallèle avec l’ensemble du  budget de l’Assistance publique des Hôpitaux de Paris qui  est  de 7 milliards.

PARIS, 18 avr 2012  -  Un accord  est  en train de se mettre en place entre les partenaires sociaux concernant l’accès au  logement des salariés afin d’améliorer l’emploi.  

A l’issue de diverses négociations effectuées sur le thème, un accord national interprofessionnel a été finalement soumis à la signature des syndicats selon le Medef, une organisation patronale. Les réponses ne seront cependant pas offertes par les syndicats qui discutent du sujet  avant  le 2e tour de la présidentielle.

Cet  accord permet  d’établir le lien entre l’accès au  logement  et  l’emploi selon les affirmations de Marie-Andrée Seguin, négociatrice de la CFDT. Elle a aussi dit que même si c’est la première négociation entre le syndicat  et  le patronat sur un tel sujet, les résultats  prévus sont plutôt positifs.  
 
Les discussions faites entre les partenaires sociaux sont basées sur une étude du Crédoc faite au  mois de juin 2011.  Ces études ont démontré qu’au cours des cinq dernières années, un demi-millier de personnes ont refusé un emploi, car cela entraine une augmentation de leur budget logement.

Les idées principales que renferme le texte à signer par les partenaires sociaux sont, la gouvernance des organismes logeurs, la responsabilité des partenaires sociaux dans l'accès au logement des employés et les attentes vis-à-vis de l'État.  

Concernant ces attentes vis-à-vis de l’État,  le patronat et les syndicats veulent revoir une part des fonds de la participation des entreprises à l'effort de construction prélevé par l’État selon les affirmations fait par Jean-Michel Cerdan de la CFTC.  

L’actuelle Action Logement ou le 1% Logement est une obligation pour les entreprises qui emploient plus de 20 employés, elle a été réduite à 0,45 % du total de la masse salariale depuis quelques années.  Au  départ c’était une pratique qui consistait à octroyer des financements pour la construction de logements sociaux et permettre aux familles d’avoir leur propre logement grâce aux prêts.  

Depuis 2009, les retenues effectuées par l’État sur la participation des entreprises à l'effort de construction ont engendré la baisse de la somme totale des ressources d'Action Logement de 4,2 milliards d'euros en 2008 à 3,4 milliards pour 2014.
 

Pour la deuxième fois d’affilée, les ventes mensuelles de logements anciens ont baissé aux Etats-Unis. Voilà le constat de la National Association of Realtors pour le mois de mars qui a vu les reventes de logement reculer de 2.6% par rapport au mois précédent.

D’après les chiffres de la National association of realtors, l'association nationale des agents immobiliers américaine, les ventes de logements anciens ont une nouvelle fois reculé durant le mois de mars. Ainsi, si 4.6 millions de transactions ont été enregistrées en février, seules  4.48 millions de logements ont été vendus le mois suivant, ce qui équivaut à une baisse de 2.6%.

Les ventes de logements anciens ont donc chuté pour le deuxième mois d’affilée après un recul de 0.9% enregistré en février, faussant ainsi les prévisions des analystes qui tablaient sur 4.62 millions de transactions.

L’optimisme est toujours de mise

Quoi qu’il en soit, la National association of realtors se veut optimiste pour le reste de l’année. Elle estime dans un communiqué que la situation durant ces deux derniers mois n’a pas remis en cause la relance du marché du logement qui a commencé en 2011. Par ailleurs, l’association a indiqué que ce recul n’a pas gommé la progression de 5.7% comptabilisée en janvier. De plus, par rapport à mars 2011, le nombre de ventes a affiché une hausse de 5.2%.
Les agents immobiliers d’ajouter que sur les neuf derniers mois, les ventes ont toujours progressé en glissement annuel.

La National association of realtors explique la reprise bien que timide des ventes de logements ancien par la croissance au niveau de l’emploi, les taux d’intérêts bas, les prix cassés affichés sur le marché et d’une manière plus générale par l’amélioration de l’économie américaine. Les agents immobiliers s’attendent ainsi à une meilleure année qu’en 2011.
 

PARIS, 18 avr 2012 – Suite à l’affaire du Carlton de Lille impliquant un ancien employé d’Eiffage, le directeur général avait annoncé qu’il n’y avait et qu’il n’y aurait aucune négociation possible. En effet son employé a été mis en examen pour proxénétisme. Il aurait notamment payé au titre de frais professionnels une partie de la somme donnée par Dominique Strauss-Kahn pour les services d’une prostitué.

L’accusation portée contre lui est donc le «  proxénétisme aggravé de bande organisée, escroquerie et abus de confiance ». Le montant de ses dépenses s’élevait à 50 000 euros selon l’audit interne effectué.

M.Roquet était le directeur de Matériaux enrobés du Nord,une filiale du groupe Eiffage. Le groupe Eiffage nie toute implication dans cette affaire selon l’assemblée générale des actionnaires du groupe. M.Roquet serait le premier employé du groupe à avoir « dérapé gravement » sur les 70 000 employés.

Le 19 juin, le litige opposant M.Roquet et son employeur seront étudiés par le conseil de prud’hommes de Lens en Pas-de-Calais.

Dans cette affaire, 900 000 euros sont demandés par l’ancien employé pour licenciement sans motif réel et valable.
M.Roquet avait été suspendu avant d’être licencié par Eiffage déclare le directeur général du groupe.

 Matériaux enrobés du Nord (MEN) étaient « parfaitement » au courant des  « agissements prétendument fautifs qui lui sont reprochés » selon M.Roquet. En rajoutant que la compagnie et son chef hiérarchique approuvaient ses agissements. Son chef hiérarchique a donc également été suspendu avant d’être licencié.

Il a été mis en examen le 14 octobre et a été placé en détention provisoire. Son audition s’est déroulée toute la journée de mardi pour ne s’achever qu’à 18h30 déclare le parquet de Lille
 

PARIS, 18 avr 2012  – « La justice dans la Cité » réfute le contrat de partenariat public-privé signé entre le groupe Bouygues et le gouvernement français pour la construction du  futur palais de justice de Paris. Il a donc déposé une requête devant le tribunal administratif qui juge des litiges entre l’administration et les particuliers.  

« La justice dans la Cité » est une association qui a vu le jour en 2005, elle est composée d'avocats du Barreau de Paris et a été créé dans le but de garantir la défense du maintien du Tribunal de grande instance de Paris dans l'île de la Cité.  C’est Me Cyril Bourayne qui en est le président et elle est représentée en justice par Me Gabriel Benesty.  Ce projet de partenariat public privé n’est pas conforme aux dispositions en vigueur et son coût est exorbitant selon Me Benesty.  Un recours a été déposé par l’association, le 13 avril 2012 au  tribunal administratif de Paris pour contester la signature du contrat de partenariat qui selon eux n’est pas conforme à la loi.  

Le but de la requête déposée par l’association est de faire annuler la décision de signer le contrat de partenariat. Contrat qui a pour but la création, le financement, la construction,  la conservation, la réparation et la maintenance du futur palais de justice localisé dans le 17e arrondissement de Paris dans le périmètre de la ZAC Clichy-Batignolles.  
 
L’association « La justice dans la Cité » s’oppose à la décision de l'Établissement public du palais de justice de Paris (EPPJP) qui veut garder le contrat du partenariat comme un support juridique du  projet de construction.   

C’est le groupe d’entreprise conduit par Bouygues qui a été choisi à l’instar du  groupe Vinci. C’est vers la fin de l’année 2016 que les travaux de construction doivent s’achever sous la direction de l’architecte Renzo Piano.  

La somme prévue pour ce projet de construction est de 575 millions d'euros selon les affirmations de Michel Mercier le ministre de la Justice. C’est Bouygues qui prendra en main le financement, l’entretien et la maintenance du  futur palais de justice pendant 27 ans et l’État lui donnera un loyer pendant toute la durée du  contrat. À la fin du  contrat, L’État deviendra le propriétaire du  bâtiment.

MARDID, 17 avr 2012 – Un nouveau plan d’assainissement du secteur bancaire a été adopté par la banque d’Espagne. Cette annonce a été faite mardi. Ce plan envisage d’engager 29 milliards d’euros de provision supplémentaire et 15,6 milliards de plus en 2012. Ceci afin de consolider le capital des banques.

En 2011, une somme de 9,2 milliards a déjà été mise de côté. Ceci ramène donc à  53,8 milliards d’euros la somme totale de provision supplémentaire. Ces chiffres ont été fournis par la banque d’Espagne.

D’autres provisions pourront être apportées par les émissions d’actions et des profits des banques. Toutefois, la Banque centrale prévoit la participation de l’État ainsi que la demande des aides prévues au Frob par certaines entités.

D’ici un an ou deux au maximum s’il y a fusion cette réforme sera appliquée. 90 entités sur 135 ont déjà couvert les exigences au 31 mars, le reste le fera tout de même dans les temps rassure la Banque d’Espagne dans son communiqué.

Elle indique également que onze banques participeront à « cinq opérations d’acquisition ou de fusion qui sont chacune à différentes étapes ». Elle n’a toutefois pas fourni de plus amples détails.

La reprise de la caisse d’épargne Unnim par BBVA ou le rachat de Banca Civica par CaixaBank sans des exemples de processus en cours.

La banque centrale rajoute que l’assainissement de Catalalunya Banc, NCG Banco et Banco Valencia sous la tutelle de Frob se fera par « l’entrée de nouveaux actionnaires au travers d’un processus de vente ».  

La banque centrale assure que cette action menée par les banques va engendrer la baisse des bénéfices et des pertes possible en 2012. Mais elle confortera « la confiance externe dans sa solvabilité ».

Après la fragilisation, le secteur est donc en pleine restructuration. La réforme a déjà causé la fermeture 28 caisses d’épargne sur 48 et de deux banques.

Pour rassurer, l’Espagne multiplie les actions pour diminuer le déficit de 8,51 % du PIB en 2011.
 

BUCAREST, 18 avr 2012  - La majorité des pays de l’Europe de l’Est qui ont connu un problème de confiscation abusive de logement pendant la période communiste ont déjà réglé le problème depuis les années 1990. C’est la Roumanie qui est le seul pays qui n’a pas su résoudre cette difficulté jusqu’à  présent.

Ce qui a causé ce retard de la Roumanie concernant l’indemnisation des anciens propriétaires spoliés c’est la propagation des élites communiste à la suite de la révolution de 1989 selon les affirmations de Lavinia Stan, professeur de sciences politiques à l'université Saint-François-Xavier d'Antigonish au  Canada.  

Ce problème était vite résolu dans les autres pays de l’Europe de l’Est, car les responsables non communistes ont pris la place des élites communistes.  Alors qu’en Roumanie après le départ du pouvoir de Ceausescu ce sont des leaders communistes de second rang qui ont dirigé le pays.  Selon toujours Lavinia Stan,  la majorité de la population vivait dans des propriétés nationalisées et ils ne se souciaient pas de la récupération des logements perdus par certains propriétaires.     

Les lois votées par les dirigeants qui se sont succédé en Roumanie étaient contradictoires et cela a entrainé des bouleversements. Certains optent pour la compensation alors que d’autres ont choisi la restitution selon le centre de réflexion Société académique roumaine.  

 Des actes de corruptions ont été observés, car certains dossiers ont été acquis par des personnes qui ont par la suite obtenu des faveurs concernant leurs situations selon le Centre roumain pour les politiques européennes.  

Les pays comme la Slovaquie et la République tchèque ont fait des restitutions des logements des propriétaires dépossédés de leurs biens, une priorité à la suite de la destruction du  rideau de fer.  Quant à la Hongrie, elle a choisi les compensations plafonnées pour un coût estimé entre deux et quatre milliards de dollars et le problème a été résolu en deux ans.  En ce qui  concerne la Pologne,  elle a aussi opté pour le plafonnement des compensations à 20 % de la valeur des biens.

MADRID, 18 avr 2012 – Selon la banque d’Espagne, le taux des créances douteuses de ses banques est encore en hausse. Un nouveau record est donc enregistré par rapport au plus important enregistré en 1994 d’après les chiffres publiés mercredi. Cette augmentation prouve que les banques espagnoles sont de plus en plus sensibles selon les analystes.

Au mois de février, les créances douteuses représentaient 8,5 % du total des créances, soit 143,815 milliards d’euros. Er pourtant, ils ne représentaient que 7, 61 % en décembre et 7,91 % en janvier.

Depuis le début de la crise, le taux de croissance douteuse a connu une plus forte augmentation si elle n’était que de 3,37 % en fin 2008. L’éclatement de la bulle immobilière en 2008 n’a fait qu’aggraver la situation. Le secteur bancaire espagnol inquiète donc énormément le marché.

Pour y faire face, la Banque d’Espagne a adopté un nouveau plan d’assainissement. Ce dernier présage 29,6 milliards d’euros de provision supplémentaire et prévoit également de rajouter 15,6 milliards en 2012.

Le 3 février, le gouvernement a accepté une réforme du secteur mentionnant une aide de 9,2 milliards d’euros. Cette somme a déjà été mise de côté en 2011. La provision supplémentaire s’élève donc à 53,8 milliards si on fait la somme.

De nouvelles provisions pourront encore s’y ajouter provenant des émissions d’actions et des profits de la banque. L’État prendra également part et pourraient fournir de nouvelles aides. D’autres entités pourraient pour leur part demander les aides prévues au Frob (Fonds public spécial d’aide au secteur.

En cas de fusion, cette réforme sera appliquée d’ici deux ans, mais dans le cas contraire, elle sera appliquée cette année.

En juin 2011, ces créances douteuses valaient 176 milliards d’euros. Ces statistiques n’ont pas encore été mises à jour, mais surement qu’elles le seront en avril. On suppose que ces chiffres ont fortement augmenté depuis 2011.

BUCAREST, 18 avr 2012 – Le gouvernement roumain à la suite de la présentation d’un plan qui  crée polémique a invité au dialogue national.  Il a été contraint par la Cour européenne des droits de l'Homme de mettre en place un système équitable d'indemnisation des biens saisis par les communistes.  

C’est un sujet d’une importance capitale pour la nation et il faut faire un grand débat s’y rapportant selon le Dan Suciu le porte-parole du gouvernement de centre-droit.  Il a aussi affirmé que l'adoption de ce projet de loi qui crée la polémique est reportée. Les dispositions mises en place ont été désapprouvées par les anciens propriétaires dépossédés de leurs biens, des ambassadeurs et des experts.  

Selon les dispositions de la loi en vigueur, la valeur réelle les dédommagements octroyés aux propriétaires dont les maisons ou terrains étaient confisqués de manière arbitraire pendant la période communiste doivent être plafonnée à 15 %.  Cette somme d’argent doit être payée sur une durée de 10 à 12 ans. Une attention particulière devrait être accordée à ces dossiers, car des milliers de personnes y sont concernés.  

Selon la loi,  une réparation en nature ou un paiement de 100 % de la valeur réelle, du  bien doit être fait, cependant, ces rétributions se font de manière inégale selon les constatations de la CEDO ou Cour européenne des droits de l'Homme. Le tribunal a donné un délai allant jusqu’au  mois de juillet au  gouvernement pour mettre fin à cette situation désagréable.
 
Les victimes de ces saisies illégales faites pendant la période communiste sont les intellectuels, les églises catholique et gréco-catholique, les dissidents politiques, les familles soupçonnés de faire partie de la bourgeoisie…
 
Les dirigeants affirment que ce sont les contraintes budgétaires qui ont entrainé la diminution des compensations accordées aux  victimes.  Le gouvernement estime à une somme de 16 milliards d'euros l’ensemble des indemnisations à accorder.
 
 Le plafond de 15 % fixé par le gouvernement est arbitraire selon les experts et les anciens propriétaires.  Il y a une injustice et une discrimination, car certains des propriétaires ont retrouvé leurs maisons et ont également obtenu 100 % de leur valeur, alors que d’autres qui patientent depuis plusieurs années n’obtiendront que les 15 % selon Iulian Lepa, avocat de plusieurs propriétaires dépossédés de leurs biens.  
 
 Les corruptions se fait de plus en plus au  sein de l'Agence chargée des restitutions, Remus Baciu, le vice-président de cette agence a même été reconnu coupable de trafic d’influence.
 

Paris, 18 avr 2012 – Une diminution des profits de la première foncière française en immobilier de bureaux et résidentiels Gecina a été annoncée dans un communiqué mercredi. Une baisse de 3,9 % du bénéfice net qui rend le chiffre actuellement à 79,9 millions d’euros si elle était de 83,1 millions d’euros durant le premier trimestre l’année dernière. Ceci a été enregistré lors du premier trimestre 2012.
 
Selon toujours le communiqué, la baisse est due à « la baisse de l’excédent brut d’exploitation ».

Une baisse du taux d’occupation est également enregistrée au premier trimestre. Le taux d’occupation est donc passé de 95,1 % au 31 décembre ou même 96,2 % au 31 mars 2011 à 94,2 à la fin du premier trimestre.  

De même, une baisse de 4% est enregistrée sur les loyers nets reçus par la foncière Gecina.    
Elle est actuellement de 151,6 millions d’euros, si elle était de 157,9 millions d’euros pendant le premier trimestre 2011.

Les cessions de -12,3 millions d’euros faites en 2011 ont causé la perte de loyer. Cette dernière a par la suite provoqué cette baisse. On explique que ces cessions faites en 2011 sont supérieures aux revenus des payés par les investisseurs qui est de 6,2 millions d’euros.

Une promesse de vente de 504 millions d’euros a été signée, un engagement de plus de 50% de ça part, car elle prévoit une cession d’un milliard d’euros en 2012.

La foncière française en immobilier de bureaux et résidentiels Gecina compte donc améliorer la valeur de sa dette qui se chiffrait à 4% au premier trimestre.
 

PARIS, 17 avr 2012 - L’installation de chauffe-eau solaire ou  d’isolant dans une maison accroit sa valeur. C’est une pratique qui permet d’amener les propriétaires à effectuer des travaux de réhabilitation écolo dans leurs habitations selon l'Ademe ou Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie.

TOKYO, 17 avr 2012  - La tour Tokyo Sky Tree arrive à supporter les secousses sismiques les plus fortes selon les déclarations de son créateur auprès de la presse. C’est l’une des plus hautes tours d'émission TV du monde avec une hauteur de 634 mètres.  

PARIS, 13 avr 2012  – Six architectes irakiens, néerlandais, français, norvégiens et thaïlandais ont reçu le 6e Prix de l'architecture durable pendant une cérémonie qui s’est tenue à la Cité de l'architecture à Paris.  

Les personnes qui  ont reçus un prix sont Andreas G. Gjertsen et Yashar Hanstad, des Norvégiens qui  œuvrent dans le domaine de l’architecture d’urgence  en Afrique et  en Asie en travaillant de concert avec la population locale.  C’est  à  travers une ONG appelée  TYIN mise en place pendant leurs années d’études qu’ils opèrent.  

L’architecte irakienne qui  a fait ses études à  Londres, Salma Samara Dalmudi a aussi obtenu un prix pour  les travaux de rénovation qu’elle a faits dans les cités de terre du Hadramout au Yémen.  Elle y  travaille depuis une trentaine d’années dans une fondation. Ces constructions en terre qu’elle a réalisées ne captent pas l’attention des dirigeants locaux, car ils n’y  pas d’argent qui circule pour leur réhabilitation ce qui n’est pas le cas des bâtiments en béton.

 Anne Feenstra une architecte néerlandaise formée à Delft a également obtenu une récompense. Elle travaille à Kaboul et y fait des mini projets en usant de compétences de la population locale. Cette architecte a créé un endroit fait pour la recherche et le débat sur la métropole de New Delhi. Elle a également travaillé précédemment dans une importante agence internationale d’architecture.  

Thaïlandais Suriya Umpansiriratana qui a bâti une cité qui se fond parfaitement dans la nature pour des moines bouddhistes à Sriracha a aussi obtenu un prix. Cette cité est dotée d’une structure légère sur pilotis en acier et en bois.     
    
Le seul français qui a été primé est Philippe Madec un architecte et théoricien qui est dans le domaine de "l'éco-responsabilité".  C’est lui qui a mis en œuvre les concepts d'Ecoquartier ou de Territoire durable de par ses livres et l’enseignement qu’il a transmis. Il a aussi créé des logements, des musées,  des médiathèques, des mairies…
    
Tous les ans, le Global Award for Sustainable Architecture offre des prix aux architectes qui œuvrent dans le développement durable et dans une nouvelle voie en ce qui concerne l’énergie, la technologie, les matériaux et les équipements des habitats. Le jury est composé d’universitaires internationales et des experts.

PARIS, 13 avr 2012 -  Si l’arbre du voisin pousse trop près de votre clôture, vous avez 30 ans pour vous plaindre auprès de la justice. Il vaut donc mieux avoir recourt à la justice avant l’expiration de ce délai, car une fois passé, même dans le cas où l’arbre du voisin devient très encombrant, vous ne pourrez plus vous plaindre d’après la Cour de cassation.

Le Code civil interdit toutefois la plantation d’arbre supérieur à 2 mètres à moins de deux mètres de la délimitation de la propriété du voisin et la plantation d’arbre inférieur à 2 mètres à une distance inférieure à 50 centimètres de la propriété du voisin. Sauf si les règlementations ou les usages locaux le permettent.

Un habitant qui demanderait que la haie du voisin installée à une distance inférieure à 50cm soit arrachée car elle dépasse les deux mètres peut voir sa demande refusée pour différentes raisons. Soit la haie a dépassé les deux mètres récemment, soit  elle a été plantée depuis plus de 30 ans.

Cependant, si la haie se trouve exactement à la limite des deux propriétés, ce qui n’est pas rare, il vous est impossible de tailler la haie sauf accord du voisin, car la haie vous appartient qu’à moitié. Elle appartient aussi au voisin. Donc si la haie est trop longue et que son entretien nécessite des frais, les frais seront partagés entre les deux parties.

Toutefois, cette limitation n’est pas applicable si les branches de l’arbre du voisin dépassent et vont dans votre propriété. Selon l’article 637 du Code civil, vous êtes en droit de les couper.

PARIS, 13 avr 2012 – Selon la cour de cassation, le notaire est dans l’obligation de garantir la pertinence et l’efficacité de l’acte auquel il concourt. C’est pour cette raison que les clients ont le droit d’obtenir de la part du notaire des détails et des éclaircissements sur la vente et sur les engagements qu’il doit prendre.  Explications qui doivent être données par le notaire sans que son client le lui demande.  

Le notaire ne doit pas penser que le niveau d’instruction d’un client est suffisant pour qu’il comprenne toutes les dispositions d’un acte sans aucune explication. Il est tenu comme le seul responsable, lors de la signature d’un acte par les deux parties s’il n’a pas fait en sorte de les faire comprendre le contenu et la portée des dispositions de l’acte sur les droits et les obligations des deux parties. Le non-respect de cette pratique engage la responsabilité du  notaire vis-à-vis de la loi.

Selon la cour, la mention zone ND lors de la vente d’un terrain qui veut dire inconstructible est peut être claire pour le notaire, mais ça ne peut pas être le cas pour tout le monde ; d’où la nécessité de donner des explications en détail. C’est la même chose pour la mention d'un droit de préemption de la Safer ou d'un périmètre de protection des monuments historiques qui ne peut pas être compris par l’acheteur sans explication du  notaire.  

Le notaire en tant qu’homme de loi est tenu d’apporter la preuve qu’il a donné des explications amples et claires à son client même si l’acte de vente est précis et que les termes du certificat d'urbanisme qui énoncent les utilisations autorisées du terrain sont réutilisés.
 

PARIS, 13 avr 2012  – Suite au jugement rendu par le tribunal de grande instance (TGI), le groupe de construction Bouygues a décidé de faire appel au jugement. Il y a un mois, le tribunal avait en effet donné tort au groupe lors du procès sur l’affaire du « Pentagone français ». Nous avons été informés de cette décision vendredi par l’avocat du groupe. Le « Pentagone français » est le futur siège du ministère de la Défense qui va être construit dans le quartier Balard dans le XVe arrondissement de Paris.

Le Tribunal avait reconnu dans un premier temps que les propos du Canard enchaîné étaient accusateurs et non fondés a expliqué Bouygues. Même si le Canard enchaîné n’avait apporté aucune preuve concernant les accusations faites contre Bouygues, il lui a donné raison pour « bonne foi » lors de sa délibération il y a un mois.

Voici ce qui a été publié dans le journal : « L'ami Bouygues a raflé un marché de 3,5 milliards pour construire et entretenir le nouveau ministère de la Défense. Mais de vilains soupçons de corruption et de favoritisme viennent gâcher la fête".

Ainsi, le tribunal de grande instance avait rejeté la demande de Bouygues le 14 mars. Ce dernier réclamait une somme de 9 millions d’euros pour les torts causés par les accusations et les soupçons du Canard enchaîné.

Le 7 décembre 2011, l’article incriminé mentionne que l’ouverture d’une information judiciaire pour corruption et trafic d’influence avait déjà était faite en février 2011. Mais également sur des fraudes possibles sur l’acquisition du marché par Bouygues.

La 17e chambre civile du TGI avait reconnu le 14 mars l’aspect “diffamatoires” des propos du Canard enchaîné. Et que ces propos portaient bien “atteinte à l’honneur ou à la considération” du groupe.

Le droit de la presse en France stipule que les journalistes peuvent être exemptés de toutes accusations s’il est prouvé que leurs enquêtes sont bien fondées, que leur but principal était d’informer et s’ils étaient restés prudents dans leurs propos. Ces critères étaient réunis a estimé le tribunal.

PARIS, 12 avr 2012 - La Tour Eiffel un des monuments symboliques qui fait la particularité de la France n’a plus qu’un seul ascenseur qui marche actuellement, car les deux autres ne sont plus fonctionnels. Cependant, les visiteurs qui désirent voir la ville de Paris en hauteur sont prêts à attendre des heures dans le froid.  

Le second ascenseur électrique du pilier nord-est en arrêt depuis près de deux mois suite à un contrôle de routine qui se fait tous les six ans.  Des dysfonctionnements sont apparus et ont amené les responsables à prendre la décision de différer la date de remise en service. Quant au troisième ascenseur hydraulique dans le pilier ouest, vieux de 123 ans, il a été rénové en 1980 et depuis deux ans, des travaux de réhabilitation totale y sont effectués.
 
Ainsi, c’est le dernier ascenseur hydraulique qui transporte les gens au 1er et 2e étage. Ce dernier ne peut cependant transporter que 650 visiteurs par heure,  ce qui entraine plusieurs heures d’attentes pour ceux qui désirent admirer la vue imprenable qu’offre cette tour emblématique.
    
La Tout Eiffel est l’un des monuments les plus visités au  monde avec environ 20 000 visiteurs par jour. Le chiffre d’affaires est en  baisse selon les affirmations de Nicolas Lefebvre, directeur général de la Société exploitation de la Tour Eiffel à cause des deux ascenseurs qui ne marchent pas.  L’année dernière, 7,1 millions de visiteurs ont été enregistrés.

Les contrôles et les révisions qui sont réalisés sur l’ascenseur électrique seront finis vers la fin de ce mois d’avril. Cependant, cet ascenseur ne pourra fonctionner correctement qu’après achèvement des travaux qui doivent être effectués sur les pièces.  
 
Jusqu’à  l’achèvement des travaux de rénovation des ascenseurs, les clients peuvent opter soit pour une attente de deux heures et demie pour prendre l’unique ascenseur et payer 8,50 euros, soit,  monter les marches de deux piliers pour une somme de 5 euros.  

De nombreux visiteurs de la Tour Eiffel venus des quatre coins du  monde attendent patiemment leur tour pour pouvoir admirer la ville de Paris du  haut de ce monument.

PARIS, 12 avr 2012  - Une diminution des trafics sur ses autoroutes pour cette année par rapport à l’année 2011 a été prévue par le groupe de BTP et de concessions Vinci. Cependant, il pense que cela va s’améliorer au cours de l’année.  

Par rapport à l’année 2011 où il y a eu une hausse de 0,6 %, le trafic a connu une baisse pour cette année selon les affirmations du PDG Xavier Huillard pendant l'assemblée générale annuelle des actionnaires. Selon toujours ce PDG, cette prévision a été faite sur la réduction du trafic observée pendant le premier trimestre de cette année 2012 sur ces autoroutes.  

Une hausse de 2,4 % des tarifs des  péages a été mise en place par Vinci au  début du  mois de février selon M. Huillard.  Le groupe Vinci a fait un investissement de 10 milliards d'euros en 8 ans sur les concessions de ses autoroutes françaises. Pendant la publication de ses résultats annuels le 7 février, il a prévu que pour cette année 2012, les recettes de péage sur les autoroutes devraient connaitre une hausse.  
 
M. Huillard a aussi affirmé qu’il veut négocier un prolongement des concessions en échange d'investissements supplémentaires. Avec les problèmes financiers qui existent en France, il ne pense pas qu’une nationalisation des autoroutes soit possible.  

Les négociations qui se font en Grèce
 
Les autorités grecques et Vinci sont en pleine discussion sur la participation du  groupe de BTP et de concession français concernant deux autoroutes selon les déclarations de M. Huillard.  Les travaux sur ces autoroutes sont stoppés et les négociations qui se font entre les deux parties sont difficiles.  
   
Le PDG de Vinci affirme que le ministère grec des transports aura des soucis à se faire si les travaux ne continuent pas, car cela aurait un impact négatif sur l’économie de la Grèce.  

Le groupe Vinci a des participations dans les plus grands projets de concession d’autoroutes en Grèce comme la concession entre Athènes et Tsakonadans dans le sud-ouest du Péloponnèse ou encore l'autoroute Maliakos-Kleidi dans  la section nord de l'autoroute Athènes-Thessalonique

Le PDG de Vinci est enthousiaste pour cette année 2012, car  les commandes affluent.  Vers la fin de l’année 2011, une hausse des commandes a été observée avec 30,6 milliards d'euros, soit une progression de 18 % par rapport à 2010.  

Le carnet de commandes comprend un contrat de la ligne à grande vitesse (LGV) Tours-Bordeaux. C’est l’un des plus importants projets d’infrastructure en Europe. Le montant des parts à réaliser par Vinci est de 4,2 milliards d'euros. Le début de ces travaux de construction est prévu d'ici quelques semaines.

 Le PDR du  groupe Vinci veut rassurer ses actionnaires en disant que la société priorise la rentabilité au volume. Il a également déclaré que pour faire face à  la réduction de son chiffre d’affaires, Vinci ses frais généraux doivent être adaptés dans certains endroits.  

Le groupe espère que ses activités soient stables au cours de cette année et a comme but de garder ses taux de marges opérationnelles à un certain niveau comme ceux de 2011.
 

PARIS, 12 avr 2012  – Le programme des candidats aux présidentielles sur le logement diffère. Certains optent pour la construction de HLM, mais les nationaux seront prioritaires. D’autres choisissent de limiter le loyer et de ne plus avoir recourt aux expulsions.

L’actuel Président a comme programme de réduire les « frais notaires » des logements principaux, mais aussi permettre la construction de nouveaux logements dans le but de baisser leurs prix. Il propose également la limitation du prix des loyers qui sont de 20% supérieur à la moyenne. L’État veillera au respect de cette limitation. Les Allemands eux, utilisent déjà cette méthode.

Jean-Luc Mélenchon et Eva Joly eux ont choisi pour le premier d’interdire l’expulsion des locataires ayant des difficultés financières ou sociales.

Jean-Luc Mélenchon, à part vouloir s’opposer aux expulsions décide d’appliquer la loi sur la réquisition des logements inhabités et les mobiliser. Et comme Nicolas Sarkozy, il bloquera les loyers, mais uniquement dans le secteur privé et les surveillera dans le secteur privé.
Pour la candidate, c’est d’interdire l’expulsion sauf en cas de relogement.  

Marie Le Pen pour sa part a opté pour les HLM et le « principe de priorité nationale ». Ce dernier consiste à donner la priorité aux nationaux vis-à-vis des étrangers. Et également faciliter l’achat des HLM par ses occupants après y avoir habité 10 ans.
François Bayrou lui opte plutôt pour la mise à disposition d’un animateur social pour chaque ensemble de 3 ou 4 logements.

François Hollande sanctionnera plus sévèrement les communes ne respectant pas la loi SRU. Cette loi stipule un quota de 20 % de logements pour les villes de 3 500 habitants. Il serait même prêt comme son homologue François Bayrou à augmenter ce quota de 5%, donc un nouveau quota de 25 %. Il laissera également les natifs utilisés les terrains disponibles et tout ceci gratuitement pour qu’il puisse construire des logements, mais cette ils auront un délai de 5ans pour construire un logement.
 
François Bayrou mettra à la connaissance du grand public les loyers selon les zones et évitera les abus par l’instauration d’une taxe.  Concernant les logements vacants, François Bayrou propose d’obliger les locataires à la souscription à une mutuelle logement pour éviter le non-paiement du loyer et ceci épargnera les locataires de payer une caution

Ces candidats ont toutefois des programmes communs à l’exemple de la construction de 500 000 logements par an. Sur ces 500 000, 150 000 ou même 200 000 seront à but social. François Hollande, Eva Joly et Jean-Luc Mélenchon sont du même avis sur ce point.
 

PARIS, 12 avr 2012 – Selon une étude du Crédoc faite pour le Medef, 40 % des entreprises ont des problèmes pour loger leurs salariés. Ce problème est dû à la hausse des prix de l’immobilier.

D’après une enquête menée au sein des entreprises, quatre-dixième des entreprises seraient touchées par ce problème de logement. 18% de ces entreprises pensent qu’il serait une des sources de la baisse de la productivité et 19% qu’il serait à l’origine des difficultés liées au recrutement.

Par ailleurs, 27% soit un quart des entreprises jugent le domicile de leurs salariés trop éloigné de leur lieu de travail. Cette remarque a été faite le centre de recherche pour l’étude et l’observation des conditions de vie.

Ce phénomène touche surtout les entreprises se situant dans les grandes agglomérations telles la région de Pari et de PACA. En effet, dans ces régions, le prix de l’immobilier et particulièrement élevé.

Le Crédoc note que 69 % des entreprises ont constaté une aggravation de ce problème durant les dernières années. En rajoutant que depuis 1995, le prix de l’immobilier a connu une énorme hausse, mais que le revenu par ménage n’a pas augmenté en fonction de cette hausse.

Les entreprises commencent toutefois à considérer ces difficultés même si 97% n’estiment pas prioritaire de déplacer leurs entreprises pour permettre aux salariés d’avoir un logement plus facilement

En réalité, 35% des entreprises disent avoir recourt à des actions particulières, 25% uniquement suivent la méthode conseillée par Action logement

Malgré la même action choisie, les différentes entreprises diffèrent comme même pour leur mise en place. 21 % décident uniquement de porter à la connaissance des employés les documents d’information. 6% proposent aux employés de les loger dans les logements de l’entreprise, 10 % donnent de l’argent.

Cependant, ce problème ne touche que les très petites entreprises (TPE). En effet, uniquement 20 % des TPE s’aident des services d’Action Logent par contre ce chiffre est de 82 % pour les grandes entreprises de plus de 200 employé.

Cette enquête téléphonique a été faite sur un échantillon de 1 516 entreprises, durant le mois de décembre 2011.

Paris, 11avr 2012  – Le débat entre les membres de la fédération française du bâtiment (FFB) et le Président Nicolas Sarkozy aura enfin lieu à Paris dans le 16e arrondissement où se trouve le siège de la FFB mardi 17 avril à 11 h.

Il est à noter que ce débat est considéré comme une séance de rattrapage pour le Président de la République Nicolas Sarkozy, car il avait déjà brillé par son absence lors de la session précédente du 5 avril.

Ce débat organisé par la FFB tombe à un moment stratégique, car elle se déroule avant les élections présidentielles françaises de 2012.

En 2011, le secteur représentait un chiffre d’affaires de 123 milliards d’euros et 1,1 million d’actifs pour 350 000 entreprises, soit environ 7 % du PIB.

La FFB est la fédération qui assure la défense de la profession contre les Pouvoirs publics, les décideurs économiques, les acteurs de la construction et l’administration. Elle est destinée à protéger les intérêts du secteur et des entreprises.

Leurs objectifs principaux sont : alléger les contraintes du bâtiment, réduire le coût du travail, dynamiser la politique sociale de la profession, valoriser l’image de la profession, reconquérir le marché des particuliers et faciliter l’accession à la propriété.

La réduction de la fiscalité des transactions immobilières, la lutte contre le travail au noir, le développement de la commande publique, et enfin l’incitation des collectivités locales à investir et à redynamiser la conservation et la mise en valeur de leur patrimoine figurent également parmi les défis.

À titre d’information, la fédération est composée de 57 000 adhérents dont 42 000 soit deux tiers des salariés de la profession sont des entreprises artisanales.
 

NANTERRE, 11 avr 2012 –  Le maire UMP du Plessis-Robinson, Philippe Pemezec a favorisé sa fille dans l’octroi d’un logement social. C’est l’accusation faite par une élue du parti socialiste des Hauts-de-Seine, car elle a déposé une lettre au  parquet de Nanterre pour qu’une enquête soit effectuée.    

Martine Gouriet, la présidente du groupe PS au conseil général des Hauts-de-Seine a demandé au  procureur de la République selon les termes de l'article 40 du code de procédure pénale de faire des enquêtes pour que des éclaircissements sur cette affaire favorisant l’octroi d’un logement à la fille de l’élu UMP soient obtenus.  

  « Je ne l'ai recommandée que cette année, et à quelques mois des élections : si j'avais eu quelques choses à cacher, j'aurais attendu la fin des législatives » tels ont été les propos de Philippe Pemezec publiés dans un article du Parisien en fin mars.  C’est sur ces déclarations faites par l’élu UMP que Martine Gouriet s’appuie.

Dans une tout autre affaire,  Philippe Pemezec est aussi accusé d’avoir usé de son influence pour que des logements sociaux ne soient pas attribués à des Arabes.  

Le vice-président du conseil général des Hauts-de-Seine, Philippe Pemezec a dit lors d’une discussion avec une journaliste qu’il ne faisait pas partie de la commission d’octroi des logements sociaux et qu’il faisait aussi gaffe aux Arabes au  Plessis. Ceci est écrit dans le livre "Bienvenue au Front - Journal d'une infiltrée », de la journaliste Claire Checcaglini.  
 
Une enquête préliminaire a été ouverte par la brigade de répression de la délinquance à la personne au mois de mars à la suite de la demande déposée par Martine Gouriet au  parquet de Nanterre.  

 Selon le maire Philippe Pemezec, les actions de Martine Gouriet à son encontre sont purement d’ordres politiques et qu’elle veut juste attirer l’attention.
 

PARIS, 11 avr 2012  – Mercredi, l’association PROMOTELEC a publié une étude de l’Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE).  Cette étude révèle que deux tiers des logements  mis sur le marché en France présentent des défaillances au niveau de leurs installations électriques. Sachant toutefois que ces logements sont âgés d’au moins 15 ans.

La majeure partie de ses défaillances sont dues dans 74 % des  cas au mauvais état des matériels qui vieillissent, à l’absence de mécanisme permettant d’éviter les surintensités dans 43 % des cas, au non-respect des règles de base de sécurité dans la salle de bain dans 65 % des cas et à l’absence de la prise de terre dans 79 % des cas.

Selon toujours l’association Promotelec, 7 millions de logements sur 27 millions sont classés dangereux et 2,3 millions sont classés très dangereux.

Ces négligences au niveau des installations électriques sont à l’origine de 80 000 incendies domestiques sur les 250 000 incendies domestiques recensés annuellement pour un coût s’élevant à plus d’un milliard.   

Les normes électriques consistent en la conception, la vérification, l’entretien de toutes les installations électriques alimentées sous une tension égale à 1000 volts en courant alternatif, et à 1500 volts en courant continu.

Tous les logements doivent être en conformité avec ces normes. Ces normes sont mise à jour régulièrement dont la dernière en date est la norme électrique 2012.
Les principales modifications apportées à cette norme électrique 2012 par rapport à celle de 2011 ont été faites sur le nombre minimum de socles de prises de courant et de circuits spécialisés, l’obligation de fournir un schéma de l’installation électrique du logement, l’installation des prises polyvalentes RJ-45…

A noter que Promotelec est une association d’intérêt général qui a pour objet de promouvoir les usages durables de l’électricité et d’améliorer la qualité et la sécurité globale des installations électriques dans le bâtiment.

PARIS, 11 avr 2012  – Les travaux de construction de la Cité du  Cinéma ont été achevés selon le Groupe Vinci. Ce complexe immobilier et technique localisé dans la banlieue de Paris destiné au 7e Art a été livré à la société de Luc Besson, EuropaCorp Studios.   

La cité du  cinéma qui se trouve dans le nord de Paris à -Denis en Seine-Saint-Denis s’étend sur une surface de 62.000 m. Elle renferme des immeubles de bureaux de 20 000 m , ateliers de conceptions des décors, une salle de projection et neuf plateaux de tournage d’une surface de 11 000 m. C’est le producteur réalisateur Luc Besson qui a imaginé ce complexe et il veut aussi y aménager les bureaux d'EuropaCorp.  

Cette cité du  cinéma a été conçue dans le but de faire en sorte que la France, le Pays qui produisent le plus de films sur le continent européen disposent de matériels haut de gamme et d’une installation de grande envergure comme celui de Cinecitta en Italie ou Hollywood aux États-Unis selon Vinci dans son communiqué.  
 
Ce complexe renferme également des locaux de formation de l'École Nationale Supérieure Louis Lumière, des boutiques, un restaurant et aussi des services communs pour tous les futurs utilisateurs.  
 
C’est vers le début du  mois d’avril 2010 que les travaux de construction ont commencé, c’est sur une vieille centrale thermique EDF à Saint-Denis que le complexe a été construit pour une somme de 160 millions d'euros.  

Les constructeurs n’ont pas négligé le passé industriel du  site et ont mené les travaux en y tenant compte. La preuve, la nef monumentale de l’ancienne centrale du XXe siècle, est toujours sur le site.
        
C’est Vinci immobilier qui était en charge de la réalisation de ce projet de construction avec comme collaborateur la Caisse des Dépôts et Consignations et le cabinet d'architectes Reichen et Robert & associés,  expert dans le domaine de la reconversion de bâtiments industriels.

PARIS, 11 avr 2012 – La société Mapi Invest détenue par les fonds de CPA 15 et WP Carey a cédé à la foncière française Gecina des sociétés immobilières avec un portefeuille de six maisons de retraite médicalisées.  Le prix des transactions n’a pas été dévoilé.

Ces maisons de retraite sont localisées dans les quartiers résidentiels en Île-de-France à savoir Rosny-sous-Bois, Sarcelles, Chatou, Poissy, Paris, Rueil-Malmaison selon un communiqué.  Ces maisons d’une valeur de 70,5 millions d'euros ont été louées au groupe Medica France pour une durée de neuf ans et demi selon les déclarations de Gecina.  

 Le président de Gecina, Bernard Michel continue à étendre la diversification du portefeuille d'immobilier de santé de la société qui a débuté en 2011 avec l’acquisition du  portefeuille Foncière Sagesse retraite au  nombre de 30 pour un montant de 230 millions d'euros. Ces maisons sont dispersées en France, 26 sont louées à Domusvi et les 4 restantes sont louées par Korian.  

Cette transaction a permis au patrimoine immobilier de santé de Gecina d’avoir 75 établissements renfermant 8.400 lits dans toute la France.  À ces patrimoines immobiliers s’ajoute l'hôpital privé Pays de Savoie à Annemasse qui est en plein travaux et dont la livraison se fera vers le deuxième semestre de cette année 2012.  
   
La foncière française a pour principal actionnaire le groupe immobilier espagnol Metrovasaca avec 26,92 % du capital dont les propriétaires sont les banques espagnoles les plus importantes.  Son porte-feuille de propriété renferme des entrepôts, des centres commerciaux, des centres logistiques.  

La majorité des activités de cette société proviennent de la France, car en 2009, seulement 1% des actifs proviennent de l’étranger.  Gecina domine le marché de Paris, et occupe une grande place en Europe.

PARIS, 11 avr 2012  – Les membres du Capeb ou Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment ont montrés leur mécontentement face au  probable accroissement du  taux de la TVA pour  les travaux de réhabilitations.  Ils ont fait mercredi  une demande de « remise à  plat » du  régime de  l'auto-entreprenariat.  

 Il est  inacceptable qu’après une hausse de 1, 5 % du  taux de la TVA l’an passé il y ait encore une augmentation pour cette année  après les  élections présidentielle selon les affirmations de président de la Capeb  Patrick Liébus. C’était lors d’une réunion à l’assemblée générale à Paris mercredi et  jeudi.  
 
Les artisans du bâtiment attendent des nouveaux dirigeants, une politique  cohérente surtout  dans le domaine  qui  régit les auto-entrepreneurs ont-ils expliqué. Le dispositif actuel qui  entraine  une concurrence déloyale progressive doit  être renouvelé.  
 
Les membres de la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment ont demandé : la mise en place d’un ministère de l’artisanat,  une réduction des charges qui  frappent les entreprises artisanales, et l’aide apportée par l’Etat aux familles pour l’acquisition d’un logement et pour la rénovation thermique.  
 
L’assemblée générale de la Capeb recevra jeudi les représentants du  parti  socialiste Pierre Moscovici, de l’UMP Xavier Bertrand et  Daniel Garrigue du  MoDem qui  auront pour tâche de donner  des détails  des propositions  de chaque partie  concernant le domaine de l'artisanat du bâtiment. Cela est  important  pour les partis politiques à  quelques jours des élections présidentielles.

L'artisanat du bâtiment  est un secteur non négligeable pour l’économie, il y a environs 380.000 entreprises qui  œuvrent dans ce domaine avec un chiffre d'affaires de 77 milliards d'euros et  un million d’actif au cours de l’année dernière.  Pour cette année 2012,  une diminution de 1% du  chiffre d’affaire est  observée et  une estimation de perte de 2.000 à 3.000 emplois est annoncée.

BOBIGNY, 11 avr 2012 – Le verdict du procès du marchand de sommeil d’origine sénégalaise Hady M' Bodj a été prononcé mercredi. Sa peine s’élève à 3ans et demi d’emprisonnement. C’est le tribunal de Bobingny qui est en charge du dossier. Suite à la fuite de l’incriminé dans son pays d’origine, un mandat d’arrêt est lancé à son encontre.

M.M’Bodj en effet propriétaire de trois logements à Clichy-sous-Bois a subdivisé ses appartements en plusieurs pièces. Il les a emménagé en chambre qu’il a équipée d’une cuisine commune, de salle d’eau et de WC. Il a ainsi pu aménager ces 130 m2 en 13 chambres équipées qu’il louait généralement à des familles clandestines pour une somme allant de 400 à 500euros.

Selon le maire de Clichy, ce marchand de sommeil dérangeait plus pour le fait qu’il installait ces familles dans des appartements bondés et insalubres que pour son activité en elle-même.

En 2007, un recensement indique 22 adultes et 14 enfants occupant les lieux. Durant la même année, un arrêté vise également les installations électriques,  le manque de ventilation des pièces, la présence d’insectes et l’humidité.

En juin 2011, M. M' Bodj avait déjà fait l’objet d’une condamnation à 4ans de prison ferme contesté par ce dernier, car le jugement avait été prononcé par défaut. Son avocat et lui-même ne s’y sont pas présentés.

En avril 2011, en plus de sa condamnation, M. M' Bodj devra une somme de 8 000 euros pour les dépenses de la mairie en travaux, de 14 000 euros au terme de préjudice matériel, et de 34 000 euros pour le préjudice financier

Le maire de Clichy s’en est félicité en qualifiant cette peine d’exemplaire pour dissuader ceux qui projettent encore de vendre du sommeil à Clichy-sous-Bois.

PARIS, 11 avr 2012 – Le hall d’un bâtiment où se trouve une filiale d’Axa située à la Défense a été occupé par plusieurs personnes mal logées. Cette manifestation a été initiée en désapprobation au projet d’Axa de bâtir 90.000 m2 de bureaux pour le Pentagone à la française alors que les logements sociaux manquent terriblement selon les manifestants.

La revendication des mal-logés qui sont restés dans le hall du bâtiment où est localisée Axa Real Estate une filiale d’Axa IM est la construction de plus de logements sociaux par bailleur HLM, Logement français et les autres filiales d’Axa.  
 
Le gouvernement a accordé 90.000 m2 de bureaux à Axa pour le projet Balardgone et un bail de soixante ans. Ce qui cause la frustration des manifestants, c’est qu’il n’y a pas eu  une petite pensée pour eux pour la construction d’un logement social selon Fatima Lali une militante du  collectif. Elle a aussi affirmé qu’elle espère qu’avec les profits que fera Axa, cette société va investir dans la construction de logements sociaux.

Quelques membres des manifestants ont été reçus par les dirigeants d’Axa Real Estate. Les militants présents dans le hall de l’immeuble étaient composés de femmes et d’enfants qui criaient « Solidarité avec les mal-logés ».

Le projet Balardgone ou Pentagone à la française qui se fera dans le XVe arrondissement sera le futur ministère de la Défense. Ce projet se fera sur 5 ha et devrait accueillir environ 9.300 personnes vers l’année 2015.  

Un bail d’une durée de 60 ans sur un terrain qui se trouve à l'ouest de Balard a été acquis par Axa Real Estate pour le compte de ses clients investisseurs.  Ce terrain est  destiné pour la construction de bureaux à  proximité du  site du  prochain ministère de la Défense.

METZ, 11 avr 2012 – Plusieurs personnes ont assigné au civil à Metz le Crédit Agricole de Lorraine. Les clients de ce dernier qui ont effectué des souscriptions en franc suisse ont constaté que leurs remboursements en euros ont explosé. Cela a été causé par l'appréciation de la devise helvète par rapport à la monnaie européenne selon les déclarations faites par leur avocat mercredi.  

Le Crédit Agricole de Lorraine a aidé ces personnes pour l’acquisition des biens immobiliers avec ces prêts dont le remboursement était en étroite relation avec la progression de la parité des changes francs suisse/euro selon Me Arnaud Métayer-Mathieu, du barreau de Paris. Selon toujours cet avocat, la banque a mis en œuvre une couverture afin de s’assurer de l’évolution de la parité de change. Le cours du  franc suisse s’est apprécié de 30 % en 2011 et les financements se sont révélés ruineux.  

Le CAL a octroyé des prêts empoisonnés de plusieurs centaines de millions dans le cadre d’un démarchage illégal auprès de ses clients. Si la chambre civile prend en considération les démarchages illicites accompagnés de témoignage écrit,  les prêts qui ont été accordés peuvent être annulés selon les déclarations de Me Métayer-Mathieu.

La majorité des investisseurs ont souscrit à ces prêts dans le cadre de défiscalisation garantie par l’achat de biens selon les affirmations de Me Antoine Leupold avocat de la banque dans le Républicain Lorrain, il a également affirmé qu’aucun démarchage illicite n’a été effectué.  Cet avocat de la banque a aussi dit que les clients ont assisté à des réunions d'information sur les risques encourus par cette pratique avant toute signature.
 
C’est vers le mois de décembre que cette affaire devrait être jugée au  fond par le tribunal de grande instance de Metz.  Une publication sur la recommandation de bonnes pratiques dont le but est de vendre les prêts qui peuvent entrainer des risques de change, spécialement ceux qui sont en franc suisse ont été faits par l’autorité de contrôle prudentielle, le régulateur du  secteur bancaire.     
    
 Une présentation de simulations défavorables afin de porter à la connaissance des clients les risques d’un emprunt dans une devise autre que l’euro fait partie de cette pratique qui entrera en vigueur le 1er octobre.

PARIS, 11 avr 2012 – Une baisse de 15 % à 20 % des transactions du  logement par rapport à l’année dernière devrait être observée pour cette année 2012.  Cette diminution des transactions ne doit cependant pas être au  dessus de 5 % selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

La chute des transactions en matière de logement au cours des trois premiers mois n’a pas encore été calculée, mais cette baisse devrait se situer entre 15 % à 20 % en 2012. Selon le président de la principale organisation d'agents immobiliers, René Pallincourt lors d’une conférence de presse, cette réduction des prix ne devrait pas être au-delà de 5%.

Si des mesures radicales ne sont pas prises par les nouveaux dirigeants à l’issue des élections,  des effets néfastes de la crise du logement sont à prévoir et cela pourrait se transformer en crise de l’immobilier. Une nette réduction des transactions liées au  bâtiment devrait être constatée selon toujours M. Pallincourt.  
 
Le boom des prix est maintenant réel avec un accroissement de 6,5 % pendant l’année 2011.  Pendant les deux premiers mois de cette année 2012,  il y a eu une baisse du tarif des logements anciens c'est-à-dire 0,6 %. Pour les maisons cette diminution est de 0,9 % alors que pour les appartements elle est de 0,2 %. Comparaison faite par rapport au  premier trimestre 2011.  

L’accroissement des prix est de 3,8 % par rapport au  premier trimestre de l’année précédente et de 4,5 % en Île-de-France, selon la Fnaim.

Une information confirmée par les chiffres révélés par Century 21, le réseau d’agences immobilières, notamment une baisse de 1.4 % pour le premier trimestre 2012.

La Fédération nationale de l’immobilier a indiqué que le nombre de transactions de logements anciens va connaitre un repli plus ou moins important cette année. L’inquiétude monte alors dans le secteur alors que dans le même temps, la fédération n’a pas signifié une baisse considérable des prix.

C’est le président de la Fédération nationale de l’immobilier René Pallincourt qui a fait la déclaration ce mercredi. Selon les estimations de l’organisme, le nombre de transactions des logements anciens devrait connaitre une baisse de 15 à 20% cette année par rapport à 2011. Parallèlement à cela, la baisse des prix devrait se limiter à 5%.

Recul du crédit immobilier

Présidentielle oblige, René Pallincourt a prévenu que le prochain gouvernement ainsi formé devra prendre de nouvelles mesures pour empêcher que la crise actuelle du logement ne se transforme en crise de l’immobilier caractérisé par un fort repli de l’activité du bâtiment. Dans cette optique, il s’est d’ailleurs dit étonné de voir que le logement ne semble pas être la priorité des prétendants à l’Elysée dans leur différents discours.

En effet, le ralentissement des transactions de logements anciens s’accompagne d’un recul considérable des crédits immobiliers. Il faut savoir que la Banque de France a enregistré en février une baisse de 41% des montants de crédit à l’habitat par rapport à janvier, 49% par rapport à l’année dernière à la même période. Cette situation s’expliquerait avant tout par le durcissement des conditions d’octroi.

Quoi qu’il en soit, la conséquence ne s’est pas fait attendre au niveau des transactions. Concrètement, le nombre de ventes de logements anciens réalisés par Century 21 a reculé de 11.4% durant le premier trimestre de cette année par rapport à 2011. Cette chute est surtout localisée en Région Ile-de-France et à Paris avec respectivement une baisse de 15.5% et 17.4% précise le réseau d'agences immobilières dans un communiqué.

PARIS, 11 avr 2012 – La suppression de la déductibilité des "gros travaux " des revenus fonciers a causé un choc à l'Union nationale de la propriété immobilière. Ce plan d’action fait partie des projets de Nicolas Sarkozy, présentés pour l'élection présidentielle.  

 "Traitée comme une vulgaire niche fiscale, cette déductibilité ne subsisterait que pour les travaux d'accessibilité aux personnes handicapées et pour les travaux de désamiantage " selon les termes de l'Unpi  qui aspire avoir 250.000 adhérents.     

L'Union nationale de la propriété immobilière a également affirmé que les termes qui  ont été utilisés sont inappropriés, car la notion de gros travaux est inexistante dans le droit commun des revenus fonciers.    
 
Il est du devoir de chaque personne de prévoir et d’assumer les impacts néfastes de cette disposition sur la qualité de l'habitat, en matière d'emploi,  dans la diminution des impôts encaissés… si par malheur elle venait à être adoptée selon l’union.  

Tous les électeurs doivent se prononcer tout en tenant compte de leurs actes pour ne pas regretter selon les déclarations de l'Unpi.

 Ces mesures auront certainement pour conséquence l’augmentation des prélèvements sociaux, de la TVA,  ce qui entrainerait certainement la fin de l’immixtion des investisseurs privés dans le parc locatif.

PARIS, 11 avr 2012 – Le froid qui a frappé la France pendant le mois de février a entrainé des impacts négatifs sur l’artisanat du bâtiment.  Le chiffre d’affaires de ce secteur n’a augmenté que de 0,5 % durant le premier trimestre, ce qui a causé des soucis aux entreprises dans le domaine pour cette année 2012.  

Les constructions ont dû stopper pendant le mois de février à  cause du  froid et c’est ce qui a causé des difficultés au  secteur de l’immobilier.  
 
La mise en application des mesures de rigueur prises en 2011 ne fera pas progresser la situation dans le bon sens avec notamment la hausse du taux réduit de TVA de 5,5 % à 7 %, la disparition du dispositif Scellier et le recentrage du PTZ+ selon les affirmations de la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment, Patrick Liébus.

À la suite des bons résultats du 4e trimestre 2011 et une hausse de +3,5 %, ce début d’année 2012 a été marqué par un faible accroissement de seulement +0,5 % en volume.  Les activités continuent cependant à être positives malgré le fait que les prévisions n’aient pas été atteintes.  
 
Les entreprises sont dans une zone critique, car leurs signaux sont dans le rouge. Une nette diminution des carnets de commandes a été observée et la trésorerie des entreprises artisanales est au plus basse depuis 2010 selon  un communiqué.  
 
Selon la Capeb, les activités n’auraient dû se ralentir que vers le deuxième trimestre, car il prévoyait une baisse dans le secteur du  neuf.

 Le domaine de l’artisanat du  bâtirent avec un chiffre d’affaire de 77 milliards d'euros, 1 million d'actifs et 380.000 entreprises a prévu que le secteur tomberait dans la zone critique en 2012. Environ 2.000 et 3.000 personnes pourraient perdre leur travail pendant cette année.

PARIS, 11 avr 2012 (AFP) – Les transactions sur les logements anciens ont diminué de 11,4 % au cours des trois premiers mois de cette année pour le réseau d'agences immobilières Century 21.

Cette baisse est encore beaucoup plus significative à Paris avec -17,4 %, et -15,5 % en île de France selon un communiqué de presse.  

Entre le deuxième semestre 2011 et le premier trimestre 2012,  la diminution des prix est relativement faible, car le prix moyen du  m vendu par Century 21 a baissé de seulement 2,1 % c'est-à-dire 2.578 euros/m.  À Paris, la baisse enregistrée est seulement de 0,1 %, cela est causé par la voracité des investisseurs qui font des achats pour ensuite mettre les logements en location dans le but d’effectuer des profits pour le long terme.

Malgré la réforme qui alourdit les taxes des plus-values immobilières,  le pourcentage atteint le tiers des acheteurs soit 29,2 % contre moins de 20% dans toute la France.  

La diminution des prix est beaucoup plus importante pour les appartements par rapport aux maisons, car une baisse de 7 % a été observée après la hausse de 19,7 % entre 2009 et  2012. C’est dans les régions comme Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Bretagne, Centre, Limousin, Lorraine et Languedoc-Roussillon où l’on avait observé une baisse au cours de l’année dernière qu’on a constaté une progression.  

Une diminution de 15 % à 20 % par rapport à l’année précédente a été enregistrée au cours de cette année selon le président de Century 21. Cette baisse concerne le marché des transactions de logements anciens, cependant le président est confiant en ce qui  concerne le maintien des prix au  même niveau que l’année 2011.  

 « On sort de la frénésie et on revient à la raison. Mais la baisse n'est pas durable, car la demande est forte » tels sont les propos de M. Vimont.
 

WASHINGTON, 11 avr 2012 – AIG, le groupe d'assurance américain prévoit d’effectuer des investissements dans le secteur de l’immobilier aux États-Unis vers la fin de cette année 2012 selon le Wall Street Journal.  

De nouveaux projets d’investissement dans l’immobilier aux États-Unis sont en train d’être planifiés par le groupe AIG.  À la suite de la nationalisation en septembre 2008 qui a failli causer la perte d’AIG, le groupe a vendu quelques actifs de sa porte-feuille immobilière mondiale d’une somme 24 milliards de dollars pour payer ses dettes auprès du  gouvernement américain.  
Un fonds public d’un montant de 180 milliards de dollars a été collecté pour remettre à  flots le groupe d’assurance américain.  

AIG a payé ses dettes auprès du  trésor américain au  mois de mars,  et il espère également obtenir une somme de 40 milliards de dollars des contribuables dans le groupe par la vente de sa part de 70 % dans le Capital de l'assureur.
 

AIG ou American International Group est un leader dans le domaine de l’assurance et des services financiers. Il est présent dans plus de 130 pays et ses clients sont diversifiés, car il y a des entreprises des institutions, mais aussi des particuliers.  

Aux USA, c’est l’un des plus importants arbitres d’assurance dans le domaine industriel et  commercial.  C’est un groupe très important qui est listé aux bourses de Zurich, de Tokyo et de paris, mais aussi sur le New York Stock exchange.

Son siège se trouve à New York et il possède environ 74 millions de clients dans le monde.  Environ 116 000 personnes réparties sur 130 pays travaillent pour cette société.

PARIS, 10 avr 2012  – Plusieurs tentes ont été installées par les agents hospitaliers devant l’hôpital de La Pitié-Salpêtrière. Action faite par l’initiative de la CGT afin de s’opposer à la politique de logement de l'Assistance Publique-Hôpitaux de Paris par rapport à ses employés.  

Cette manifestation a été initiée afin de démontrer la situation dans laquelle se trouve certains  salariés qui ont des difficultés de logement selon Asdine Aissiou, secrétaire général CGT de cet hôpital. Il y a pourtant de nombreux appartements non occupés dans le parc immobilier de l'AP-HP, situé dans le 13e arrondissement, a-t-il expliqué. Certains agents hospitaliers dorment dans leur voiture ou chez des amis selon toujours Asdine Aissiou.  Les salariés de l’hôpital accompagnés de leurs conjoints et  de leurs enfants ont l’intention de passer des nuits dans les tentes.  

Une des manifestations des  problèmes de logement des agents hospitaliers, le cas de Simone Sarr, 35 ans, une aide soignante qui travaille à  l’hôpital La Pitié Salpêtrière et qui vit dans un local de 10 m au  sein de l’établissement.  

Selon les affirmations de cette aide soignante,  son mari est dans un fauteuil roulant dans un centre de rééducation et ses deux enfants sont chez sa belle famille au  Sénégal. Elle est également dans l’obligation de payer un loyer de 390 euros pour son studio de 10 m. Son principal souci c’est que quand elle fait une demande de logement, on lui répond que ses revenus ne sont pas assez élevés pour qu’on lui en accorde.

Elle s’est également posé la question : « On s'occupe des malades, mais nous, qui s'occupe de nous ? » Aujourd’hui, elle compte dormir dans les tentes pour capter l’attention des  responsables.
 
Au mois de novembre 2011, il y a eu un rapport réalisé par la Cour des comptes sur la politique immobilière des locaux non affectés aux soins, effectué par les hôpitaux publics et par l'AP-HP.

PARIS, 10 avr 2012 – Les propriétaires de terrain à proximité de la mer, victimes de la tempête Xynthia en 2010 réclament  une indemnisation. Ils se retrouvent avec un terrain difficile à  vendre car il est  impossible d’y construire une maison à cause des intempéries. Leur situation doit être  considéré par les autorités ont-ils clamés. 

Le 8 avril est la date de  la deuxième année de la création en Vendée et Charente-Maritime des "zones noires",  ces territoires côtiers présentent un danger de mort et les personnes qui y résident doivent être relogées dans un autre endroit. 

C’est  une mesure prise à  la suite du  passage de la tempête Xynthia le  27 et 28 février 2010. Tempête qui a  causé la mort  de 47 personnes  selon les  déclarations à  la presse de Mes Elise Schor et Sébastien Mabile, du cabinet d'avocats parisiens Lysias Partners. Ces derniers  défendent les intérêts  de plusieurs propriétaires de terrains "non-bâtis" localisés  sur la route de  la Plage à Aytré, en Charente-Maritime.

Aucun indemnisation n’a été offerte aux propriétaires de terrains nus qui n'avaient pas encore obtenu de permis de construire alors que ceux qui possèdent  des villas dans les "zones noires" rebaptisées "zones de solidarité" ont été indemnisées. 

Bien qu’il n’y  ait pas eu  de mort auprès de ces  personnes,  leurs vies ont été détruites et  cela est  inacceptable selon les avocats et certains  propriétaires. L’un de ces propriétaires a affirmé avoir déboursé une somme de 100.000 euros fin 2009 pour l’achat  du  terrain et  l’autre a payé 300.000 euros  et avait prévu d’y  bâtir deux maisons.

  "On a travaillé pendant trente ans pour avoir quelque chose, et c'est l'impasse" a  affirmé Milko Mathieux. Il avait aussi  une société qu’il a du  vendre et  il n’a même plus de logement selon ses déclarations. 

Les demandes qui ont été faites  auprès de l’administration sont restées sans réponse, c’est  pour cela qu’un recours a été déposé vers la fin de l’année 2011  devant  tribunal administratif de Poitiers pour "rupture d'égalité des citoyens devant les charges publiques". Leur situation de sinistrés a également été présenté aux candidats à  la  présidentielle de 2012.

WASHINGTON, 10 avr 2012 – Pour faire face à la crise immobilière et le surendettement des ménages, les États-Unis doivent prendre exemple sur Roosevelt dans les années 1930 selon le Fonds monétaire international.

Le FMI, dans l’un des chapitres de ses perspectives économiques mondiales dont le titre est "Gérer la dette des ménages " a comparé le succès de cette époque au déclin actuel du  secteur de l’immobilier.  

Les projets de restructuration de la dette des ménages comme ceux qui ont été mis en place aux États-Unis dans les années 1930 et en Islande de nos jours peuvent contribuer à amoindrir le paiement des emprunts et entrainer la baisse des défauts de paiements et des saisies,  selon le FMI.  

Il faut prendre exemple sur la crise de 1929 aux États-Unis ; les dispositions spécifiques prises peuvent permettre aux prêteurs d’accorder des renégociations de prêt avec l’aide de l'État.

Cependant, les efforts de restructuration mal négociés de la dette des ménages peuvent entrainer une faible participation. Ceci est démontré par les modifications des termes des emprunts qui peuvent conduire à des contentieux lancés par les investisseurs.

Le programme mis en œuvre par le président Obama qui a pour but la renégociation des termes des emprunts immobiliers a profité à 783.000 ménages et aussi à         69.000 autres ménages de manière temporaire alors qu’au départ le but était d’atteindre 3 à 4 millions de foyers en 2009.

C’est un plan qui permet aux prêteurs de recevoir de l’aide venant de l’État toutes les fois où il y a une réduction ou un rééchelonne des remboursements de prêts immobiliers.                       

À la suite des analyses faites par Daniel Leigh, il a déclaré lors d’une conférence de presse que ces plans n’entrainent pas une diminution adéquate des remboursements, car les ménages continuent à débourser environ 60 % de leur salaire pour le remboursement.

Le bruit est un phénomène que l’homme ne peut éviter totalement. Si la lumière peut se combattre par les paupières et autres lunettes noires, les sons sont plus difficiles à contrer. Ces 25 dernières années, la pollution sonore est devenue un problème en France.

Le confort acoustique en question

Il y a des seuils que l’oreille humaine ne peut plus tolérer. Au-delà, le bruit n’est plus incommodant, il devient risque pour la santé physique et physiologique. Les ravages sont perçus au niveau du sommeil, de la mémoire et de l’audition. Il faut donc isoler la maison des sons qui proviennent de l’extérieur.  Pour cela il y a deux degrés d’isolation à prendre en compte :

     L’isolation acoustique qui concerne un lieu par rapport à ce qu’il y a à l’extérieur
     La correction acoustique qui s’occupe de la diffusion sonore à l’intérieur d’un même local.

L’extérieur produit toute sorte de son à cause des véhicules à moteur comme les voitures, les trains et avions. Mais les voisins sont aussi source sonore et inversement. Pour ceux qui habitent en immeuble, les équipements de chaque appartement sont des sources importantes.
La recherche de confort sonore est donc plus qu’un luxe. De jour comme de nuit, il est important de s’isoler, que ce soit pour travailler ou pour se reposer la nuit.

Le système d’isolation à adopter

L’isolation sonore est à concevoir en même temps que la conception de l’habitation. Mais elle peut être combinée avec les isolants thermiques puisque tous deux servent à combattre la diffusion d’air. De plus, certains isolants ont des propriétés à la fois  thermiques  et acoustiques. Eviter des ponts thermiques revient à combattre les ponts sonores.

Mais lorsqu’il s’agit de rénovation, il ne faut pas oublier qu’il y a différents sortes de fond sonore et la façon de s’isoler est donc différente. Les bruits d’impact et aérien ne se traitent pas de la même manière. Ainsi, il faut surtout privilégier les lièges et les feutres pour s’isoler des bruits d’impact.
Les travaux d’étanchéité sont une façon de se prémunir des bruits aériens de l’extérieur.

En tant qu’isolant thermique, cette étanchéité n’est pas à négliger puisque son rôle est double.
Pour la rénovation, il ne faut pas se passer de l’avis d’un expert. Il donnera le mode de propagation acoustique à l’intérieur et l’extérieur et la meilleure manière de lutter contre ces nuisances.

La règlementation en vigueur pour le confort acoustique

La loi sur la nuisance sonore demande aux maisons construites avant 1996 à se conformer à la règlementation pour atteindre un bon niveau de confort vis-à-vis de l’extérieur et des tiers.
Comme le bruit est quantifiable en dB, il est donc possible de savoir quel niveau parvient à l’intérieur lorsque les travaux de rénovation sont terminés.

Pour les maisons individuelles, la règle concerne surtout le bruit qui vient de l’extérieur. Pour ceux qui sont produits à l’intérieur de la maison, même si elle n’est pas obligatoire, il vaut mieux isoler les chambres par rapport au salon pour ne pas perturber les périodes de sommeil.
Ce n’est qu’au prix de ces innovations que le label « confort acoustique » est délivré. Il s’agit ici de l’arrêté du 10 février 1972 modifié. 

La possibilité de réduire les dépenses d’énergies tout en obtenant un grand confort de vie est l’atout d’une maison bio climatique. Le principe est d’emmagasiner la chaleur pour être utilisée en hiver et pour éviter les excès en été.

Définition d’une maison bioclimatique

Une maison bioclimatique permet de diminuer les dépenses énergétiques en se servant des conditions climatiques ou d’autres facteurs environnementaux et utilise des énergies renouvelables.

De plus, ces constructions ont une valeur augmentée de 10 à 15% et outre le fait qu’elle soit durable, elle respecte aussi l’environnement. Elles permettent également de disposer d’une température confortable et un grand accès à la lumière naturelle. Elles sont édifiées à l’aide de systèmes flexibles modulaires les rendant ainsi modifiables et agrandissables selon les changements des besoins des foyers.

Le chauffage et la climatisation sont conçus de sorte à utiliser au mieux l’énergie solaire et les flux d’air. Le bois est un matériau très adapté et déjà très utilisé pour une maison bio climatisée car il est naturellement isolant et permet de réduire la consommation d’énergie. Il donne aussi plus de lumière aux espaces intérieurs de la maison et évite les ponts thermiques. Il est également très modifiable en ce qui concerne la forme et peut ainsi s’adapter à plusieurs types d’architectures.


Les matériaux de construction d’une maison bioclimatique

Une éco-maison ne sert pas uniquement à stocker de la chaleur, elle doit également la redistribuer dans le foyer pour stabiliser la température intérieur en n’importe quelle saison. Les éléments le plus importants sont les murs qui peuvent être édifiés à l’aide de différents matériaux ajustés au système : parpaing, brique, briques Monomur, béton cellulaire…

Les briques Monomur permettent la construction de murs porteurs garantissant à la fois l’isolation et la régulation thermique. Il est conseillé de consulter les fiches de déclaration environnementales et sanitaires, conçues par des industriels en accord avec la norme NF P 01-010, avant de se décider pour l’utilisation d’un matériau.  

Le document contient des détails sur la quantité de ressources naturelles utilisées et le volume de déchets produits pour la fabrication ou le transport des matériaux.  Il y a aussi des renseignements sur les qualités sanitaires et de conforts hygrométriques essentiels de ces matériaux dans une construction à usage d’habitation.


Les dépenses à envisager pour une maison bioclimatique

En 2007, le coût total de l’édification d’une maison verte de 145m² remontait à 1700€/m², comptant la cuve à eau, les panneaux solaires et le tarif des prestataires. Le propriétaire peut bénéficier d’une aide financière pour les panneaux solaires et la cuve à eau cependant, il n’y a aucune subvention pour le chauffage à bois et l’isolation.

Le coût de telles constructions ne s’éloigne pas de celui des maisons ordinaires car le surcoût pouvant être envisagé est de l’ordre de 7 à 20%, mais cela peut être récupéré en 10 ou 20 ans grâce à la faible consommation d’énergie. Le coût d’une éco-maison varie selon la performance énergétique envisagée par le propriétaire et il est possible de revendre ces maisons à des prix très avantageux.

Les particuliers ont de nos jours le choix entre trois modes de chauffage dont le chauffage à énergie fossile (gaz, charbon), le chauffage électrique et le chauffage écologique fonctionnant à l’aide des énergies renouvelables (énergie solaire, géothermie…).

Le chauffage électrique, moderne et efficace

Outre le chauffage électrique est le moyen le plus adapté pour combiner modernité et efficacité. C’est la solution la moins couteuse à installer. Il est plus onéreux que les autres systèmes à l’usage, surtout lorsqu’il ne s’agit pas de chauffage central tel que les radiateurs ou les convecteurs ; mais une pompe à chaleur pourrait aider à réduire les dépenses.

Le radiateur électrique soufflant est un choix judicieux pour un chauffage bien réparti et équilibré. L’air est aspiré par un ventilateur et évacué par une résistance chauffante.
Le radiateur en bloc de fonte diffuse une chaleur agréablement homogène qui fait son succès et il est possible de régler la température avec précision.

Les chauffages fonctionnant au gaz

Le choix pour un chauffage peut porter sur des méthodes moins onéreuses en ce qui concerne les coûts à long terme.

 Le chauffage au gaz est une autre alternative très prisée à cause de son moindre prix car le gaz naturel est une énergie peu couteuse. Le plus cher dans le système est la valeur de la chaudière à gaz qui peut couter de 800€ à 2000€. Le propriétaire doit aussi considérer le tarif de l’abonnement auprès d’un distributeur de gaz. Pour réduire les dépenses et optimiser le confort du foyer, il est conseillé d’opter pour une chaudière à haut rendement.

 L’usage de Fioul, du gaz naturel et du GPL (Gaz Pétrole Liquéfiés) est fréquent pour les chauffages centralisés ou les poêles. Le GPL existe sous plusieurs forme : le butane ou le propane et requiert que la chaudière se trouve à l’extérieur du bâtiment. L’inconvénient de ces systèmes est leur forte émission de gaz à effet de serre et le fait que ce soit une énergie non-renouvelable.

Les chauffages écologiques, l’énergie du soleil est la plus prisée

Le chauffage thermique est le plus populaire des modes de chauffage écologiques. Des capteurs sont placés sur le toit ou sur tout support donnant un accès de longue durée aux rayons du soleil. Le système peut supporter jusqu’à 50% des besoins en chauffage d’un ménage.

De nos jours, le bois de chauffage est de plus en plus utilisé (plaquettes, bûches ou granulés) cependant, le bois émet beaucoup de CO².

Les autres modes de chauffages écologiques comptent la géothermie qui offre plus de fiabilité ainsi que de durabilité.

La pompe à chaleur thermodynamique consiste à tirer la chaleur produite par le jardin pour la redistribuer dans la maison. Elle est plus couteuse à l’acquisition et l’installation car le total à payer pour cette solution environne les 10.000€.

Finalement il y a la pompe à chaleur qui tire la chaleur de l’eau, de l’air ou de la terre pour la propager dans la demeure. Il s’agit d’un bon moyen pour compléter d’autres chauffages à énergie renouvelable.

Dans un bâtiment, le système de ventilation est primordial pour évacuer les particules toxiques dans l’air (acariens, produits d’entretien, solvants, composés organiques volatiles, peinture…) ainsi que l’humidité pouvant apporter des moisissures nuisibles à la santé.

Pourquoi optimiser la ventilation de sa maison


La loi exige la ventilation permanente et généralisée d’un bâtiment et impose que les débits soient régulés. Les règlementations sur l’économie d’énergie ont amenés à des bâtiments compacts dotés d’une étanchéité à l’air efficace et confirmée. Un décret du 24 Mars 1983 exige la mise en place d’un système de ventilation dans les maisons.

Toutes nouvelles constructions à dater de cette période sont soumises à une expertise visant à définir les dispositifs adéquats à installer et donnant de bons résultats. Cela permet également de préciser les dépenses énergétiques engendrées par les équipements servant à la climatisation, la ventilation, le chauffage…

En bref, il s’agit essentiellement d’un système d’évacuation de « l’air usé » par un apport d’air frais. L’hygiène de l’atmosphère d’une maison et le confort de vie  dépend donc fortement du système de ventilation et de son efficacité.

La ventilation naturelle

Il faut savoir que l’air chaud se dirige toujours vers le haut et la ventilation naturelle consiste en la mise en place d’ouvertures à des endroits clef en hauteur pour une évacuation spontanée. Cela ne nécessite aucune énergie supplémentaire et ne génère pas de nuisances sonores. Cette méthode de ventilation est très ajustée aux bâtiments d’exposition, aux entrepôts, centrales thermiques ou hôpitaux mais aussi pour les habitations.

Il existe divers systèmes de ventilation naturelle dont la ventilation à travers des prises d’air orientés à l’encontre des vents forts avec des évacuations sur les côtés opposés. Le tirage thermique est une solution usant de prises d’air en dessous des murs et des évacuations en dessus en raison de la faible densité de l’air chaud qui sortira naturellement par le haut.

Le système « vent et tirage thermique » consiste à aspirer l’air intérieur par un conduit vertical à l’aide d’un extracteur. Ce dernier fonctionne par la force du vent. Il s’agit d’une méthode naturelle et elle est très utilisée dans les constructions actuelles.

Les ventilations artificielles

Pour ventiler une maison artificiellement, il faut une ventilation mécanique qui consiste à apporter l’air frais de l’extérieur vers les pièces principales (Salon, chambres).Puis il faut débarrasser l’air chaud et toxique par des évacuations situés dans les pièces qui en génère le plus (WC, cuisine…) et cela en permanence qu’importe le temps qu’il fait.

On distingue deux sortes de ventilation contrôlée (équipements motorisés pour une évacuation et un approvisionnement permanent) :
-    La VMC simple flux propage l’air frais venant de l’extérieur dans les pièces non-humides (salon, chambres…) pour les évacuer dans les pièces humides (cuisine, salle de bain). Elle peut se régler automatiquement à des débits d’air stables.
-    La VMC double flux : l’air est insufflé dans les pièces principales. Elle consiste principalement à chauffer l’air entrant à l’aide de la chaleur fournie par l’air sortant grâce à un échangeur de calories et ce sans que les deux flux ne soit en contact.
 

L’inertie est un élément très important en ce qui concerne les matériaux utilisés. Ce terme est mal compris alors que son rôle dans les activités quotidiennes de l’homme est primordial.  L’inertie mécanique par exemple, permet aux satellites de rester en orbite en s’orientant vers la Terre.

Des détails sur l’inertie

Le principe de l’inertie c’est la propriété de la matière de sorte à ce que les corps ne puissent pas changer son état (en repos ou en mouvement).  L’inertie sert donc au stockage de chaleur car cela déphase la température d’un corps massique et la température extérieure.

Ce principe permet à un bâtiment de mieux se protéger des modifications thermiques car permet d’emmagasinée la chaleur absorbée le jour pour la diffuser la nuit par exemple. Il ne s’agit pas uniquement de donner de l’inertie à un matériau qui n’en possède pas la propriété.

L’inertie sert donc au balancement de la température intérieure d’une demeure par rapport au climat extérieur.

L’inertie thermique

La capacité d’une construction à emmagasiner la chaleur pendant la journée et le froid durant la nuit pour la libérer progressivement dans le temps définit l’inertie d’un bâtiment.

Pour garantir le confort de vie en période chaude, l’inertie thermique concerne les équipements servant au rafraichissement des structures. Les constructions avec des supports en bois ont peu d’inertie de par leur faible densité et pour l’augmenter, il est possible de rajouter des panneaux de béton ou du sable dans les parois et les planchers mais cela n’est pas très efficace. Un bâtiment en bois n’est donc pas très adapté à un climat chaud.

Dans le cas d’une maison qui est toujours occupée durant toute l’année, l’inertie thermique permet d’économiser d’avantage d’énergie en temps de froid car elle permet une bonne maitrise des apports de chaleur intérieur (les occupants) et extérieur (soleil) et de leur redistribution dans le foyer. Pour une demeure à occupation discontinue, les conséquences de l’inertie posent problème car cela favorise l’utilisation de chauffage en hiver puisqu’il s’agit d’optimiser le confort thermique en été.

Bénéficier d’une bonne inertie thermique

Les matériaux utilisés pour l’intérieur d’une construction (cloisons, murs, planchers…) influent sur son inertie thermique car celle des matériaux de forte densité est plus conséquente.  Le béton est l’un de ces derniers, il est économique et très accessible. Sa propriété est  très adaptée pour stocker la chaleur le jour, le froid pendant la nuit et la vitesse de libération de température est lente et bien répartie dans le temps.

Une isolation répartie est très avantageuse avec par exemple la brique monomur, emprisonnant plusieurs bulles d’air permettant ainsi une meilleur isolation et permet de ne pas recourir aux plaques isolantes complémentaires.  Elle rend également possible une régulation hygrothermique de qualité.
Une isolation par l’extérieur est très ajustée aux bâtiments à murs maçonnés (Parpaing, brique). Dans ce cas, ce sont les matériaux de construction de l’intérieur qui sont plus denses mais ce système n’est pas très utilisé dans les constructions récentes et il n’existe que peu de prestataires qui proposent cette solution.
 

L’isolation permet d’éviter d’étouffer les bruits extérieurs dans une maison (pluie, bruits aériens, voisinage, automobiles qui passent) et permet également de maitriser les flux thermiques d’une construction. Cela assure un grand confort pour les occupants d’un bâtiment.

Pourquoi une isolation ?

Le terme isolation définit la réduction ou la suppression de la diffusion de phénomènes physiques, thermique, électrique ou acoustique par exemple. En ce qui concerne les constructions, l’isolation a permis l’optimisation du confort intérieur durant toute l’année.

Il s’agit évidemment d’isolation thermique et phonique permettant de garantir une température confortable de l’intérieur et une protection vis-à-vis des bruits extérieurs ou entre les pièces de la construction.

Ces travaux sont également réalisés pour prendre en considération : le bien être des occupants en termes de température, humidité, bruits nuisibles, ainsi que la diminution des dépenses énergétiques,  les coûts du chantier et le respect de l’environnement car cela contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre occasionnées par l’utilisation de certains modes de chauffage ou de climatisation.

Isolation thermique

Un isolant thermique est un matériau qui restreint de manière significative l’échange de température, c’est-à-dire que c’est un corps qui ne conduit ni la chaleur ni le froid. Il permet donc de garder la chaleur intérieure d’un bâtiment en hiver et empêcher l’entrée de chaleur en été.

Le confort d’une maison est optimisé par une bonne isolation thermique conduisant ainsi à une réduction du recours au chauffage ou à la climatisation. Les dépensent  pour les travaux d’isolations s’amortissent en peu de temps car les coûts engendré par la consommation d’énergie en chauffage classique sont beaucoup plus élevés alors que le confort thermique est similaire voire mieux.

Les matériaux les plus adaptés et utilisés dans le domaine sont soit naturels : laine (de mouton, de chanvre, de bois…), ouate de cellulose, paille, bois… Soit industriels : laines minérales (roche, verre…), polymères (caoutchouc), air emprisonné (fils de tissus, poils d’animaux, doubble vitrage), mousses de polymère (polystyrène expansé ou extrudé).

Qu'est-ce que l'isolation phonique ?

L’isolation phonique concerne la baisse du niveau de propagation des sons entre l’intérieur et l’extérieur ainsi qu’entre les pièces de la maison. Actuellement, cette étape est très importante à cause de la proximité entre les constructions alors il faut limiter l’émission et la réception des sons. Pour ajuster l’acoustique d’une pièce à sa fonctionnalité (chambre, salon…), il faut avoir recours à la correction acoustique.

Il y a trois critères à considérer pour une isolation phonique :
-    premièrement, une cloison en béton est plus isolante, à cause de sa forte densité, qu’une cloison en carreau de plâtre.
-    Puis, la loi d’étanchéité car le son passe par les trous d’air (entrées d’air, bas de portes, fenètres,…), cependant, la circulation d’air doit être maitrisée pour l’aération.
-    Finalement, il y a la loi masse-ressort-masse qui mélange plusieurs matériaux pour créer deux masses séparés par un ressort pour absorber le son (air, matériau absorbant comme du papier journal).

L’indice utilisé pour la performance de l’isolation phonique est celui d’affaiblissement acoustique Rw exprimé en décibel (dB).

Par rapport aux nouvelles normes en vigueur concernant la consommation d’énergie, le domaine de la construction revient au système du bio climatisme. Il s’agit d’une architecture particulière antérieure à la révolution industrielle.

La stratégie bioclimatique par principe

La stratégie bioclimatique repose sur un système utilisant les facteurs climatiques pour améliorer le confort d’un bâtiment en matière d’isolation thermique. Le but est de réduire les dépenses d’énergies, comme le recours à l’énergie solaire pour le chauffage et la lumière par exemple. C’est le moyen le plus adéquat pour optimiser la performance énergétique d’une construction.

Cette architecture, par de nombreuses techniques simples, réduit les pertes de chaleur et optimise les apports tout en maîtrisant l’accès à l’air en temps de froids. En été, le système permet de diminuer les apports caloriques pour disposer d’une atmosphère fraiche.  Elle se base sur la forme et l’architecture, l’approvisionnement intérieure, le confort en été, le choix des matériaux et l’orientation ainsi que l’implantation de la construction.

Le concept repose habituellement sur des mécanismes rudimentaires et des matériaux classiques, cependant, il existe de plus en plus d’équipements de pointe pour la gestion et le contrôle automatique du système.

Les procédures liées à la construction bioclimatique

Les étapes importantes d’une telle construction sont respectivement, le choix de la parcelle en prenant en considération la topographie et le climat de la zone où se situe la propriété mais aussi le micro climat. L’acheteur doit prendre en compte  l’implantation du bâtiment, c’est-à-dire les formes et l’orientation du bâtiment en fonction des facteurs environnementaux et de l’ensoleillement de l’endroit : en prenant connaissance des parties de la parcelle que les rayons solaires ne touchent pas.

Il faut aussi considérer le fait que le bâtiment soit adéquatement édifié en ce qui concerne les sources de chaleur (apports/pertes), l’enveloppe de la construction (rapport entre surface habitable et aire d’échange avec l’extérieur). La ventilation de la demeure et finalement, l’isolation du bâtiment (performance et perméabilité à l’air) tout en évitant les ponts thermiques doivent être considérés car ce sont des paramètres importants.

Les  avantages de la maison bioclimatique

Les bâtiments écologiques sont adaptés aux exigences à venir en ce qui concerne le prix d’achat et les coûts affiliés. Ils sont plus avantageux que les constructions classiques car ils respectent l’environnement et permettent une faible consommation énergétique, de l’ordre de 40 à 65 kWh/m²/an selon l’emplacement du terrain (dans les normes BBC). En comparaison, cette méthode ne consomme qu’1/4 de l’énergie dépensée pour une construction traditionnelle.

La végétation est également un facteur considérable dans le système bioclimatique pour se protéger de la chaleur. Dans le cas d’un terrain nu, sans aucune végétation, il faut bien étudier les points stratégiques pour planter des arbres afin d’augmenter les zones d’ombres protégeant de la chaleur et permettant une bonne aération. Il est également conseillé de planter une pelouse naturelle pour prévenir du ruissellement des eaux dans le but de protéger le terrain.

La construction de telles structures  se fait en moins de temps dû au fait que plusieurs matériaux sont conçus en atelier et sont très simples à assembler sur le chantier. Pour ce genre de construction, des aides gouvernementales sont disponibles aux propriétaires (impôts -50%, TVA à 5,5%).
 

Napoléon a mis en place le concept de cadastre au XIXe siècle  entre 1808 et 1850 pour des raisons liées à la juridiction et aux impôts. Son origine provient de l’ère antique où les surfaces des terrains étaient gravées sur des tablettes en argile.

Le cadastre par définition

Le cadastre est désigné par un document rassemblant les renseignements liés et dressant l’état des propriétés foncières. Le plan cadastral est un outil qui sert à délimiter les propriétés d’une commune avec les registres et les fichiers.  Notamment en ce qui concerne l’envergure d’une parcelle, le prix et l’emplacement d’une propriété.

Y figurent également le nom des bénéficiaires et des propriétaires des parcelles et des biens immobiliers du territoire et le service affilié s’occupe donc de fournir ces informations. Le service du cadastre concerne aussi l’administration sui archive et actualise les renseignements et est sous l’égide de la Direction Générale des impôts.

 Le cadastre comporte les plans représentant le découpage des parcelles bâties ou non, les aménagements routiers, les étangs, les rivières… représentés à l’échelle 1/500 jusqu’à 1/5000. Les fichiers classifiant les renseignements sur les impôts correspondant à chaque propriété et identifiant les personnes imposées foncièrement y figurent également.
Les feuilles parcellaires touchant des sections du territoire à l’échelle 1/500 et 1/2500 ainsi que le plan affichant la totalité de la municipalité à une échelle de 1/10.000, sont les éléments constituant le dit plan cadastral.

Les rôles du cadastre

Les informations présentes dans le cadastre concernent autant les propriétés privées que publiques d’un territoire : nom de terre, superficie, propriétaire et références cadastrales. Les données sont détaillées selon les caractéristiques et les renseignements concernant chaque terrain. Le cadastre procure plusieurs plans formant l’image de l’état foncier du territoire à une période bien déterminée.

Il sert donc à localiser les biens et leurs propriétaires, c’est-à-dire l’endroit exact où se trouve une parcelle ainsi que l’adresse postale du propriétaire. Puis, identifier chaque parcelle en leur accordant respectivement un numéro cadastral, calculer les impôts correspondants aux terrains et aux murs et enfin à actualiser les données. Le plan est donc l’élément le plus important du cadastre car il présente entièrement l’ensemble du territoire et permet de connaitre l’emplacement de toutes les propriétés.

Comment accéder aux plans cadastraux

Un propriétaire doit s’adresser à la mairie pour la consultation des données inscrites dans le cadastre. Il est tout de même indispensable que le bien de l’intéressé se trouve dans la municipalité auprès de laquelle il désire obtenir des informations. Il est possible d’avoir plusieurs copies des dossiers demandés en payant pour chacune d’elles. Il est moins aisé d’acquérir le plan cadastral d’une commune différente de celle du demandeur.

Cependant, un site internet conçu par le gouvernement permet actuellement de consulter ces différents documents en ligne sur www.cadastre.gouv.fr. Des données détaillées peuvent être fournies pour trouver la situation précise d’une parcelle. Cela a été fait pour faciliter l’accès à ces documents. Le plan proposé peut être agrandi et parcouru à l’aide de la souris et des légendes permettent de mieux comprendre les codes de couleurs et les indications affichés.

Lorsqu’un acheteur veut acquérir un terrain constructible, il doit savoir qu’une grande partie des parcelles vendues à faible valeur n’ont pas encore été viabilisées. Cette action nécessite plusieurs procédures pour sa réalisation.

La viabilisation d’un terrain nécessite un certificat d’urbanisme pré opérationnel

 Viabiliser un terrain consiste à faire plusieurs travaux dans le but  de relier la parcelle aux différents réseaux indispensables tels que l’assainissement des eaux usées, l’électricité, l’eau, le gaz et le téléphone.

Avant de s’atteler aux travaux, la première étape est la procuration du certificat d’urbanisme pré opérationnel auprès de la municipalité. L’acheteur doit adresser une demande à la commune pour obtenir son certificat gratuitement. Il s’agit d’une phase très importante avant l’achat car elle permet de constater la présence d’équipements publics installés dans le voisinage et l’accessibilité du terrain aux divers réseaux.

Ces informations serviront pour prendre connaissance de la possibilité de viabilisation de son terrain, les travaux de viabilisation (VRD : voirie et réseaux divers) et les démarches s’y affairant.

Raccorder les différents réseaux

 Pour la viabilisation, il faut faire une demande auprès de la mairie pour l’installation du réseau d’eau potable et payer pour les travaux à réaliser. Des informations concernant les démarches à suivre y sont accessibles ainsi qu’une liste des documents administratifs nécessaire à la demande.

Les procédures sont similaires en ce qui concerne le réseau d’assainissement. Il faut informer la commune pour le raccordement à effectuer et le demandeur sera imposé d’une taxe sur l’assainissement et/ou le raccordement. Dans les deux cas, les travaux touchant la parcelle sont à la charge du propriétaire et ceux sur la voie publique, à la charge de la commune.

Pour l’électricité, la demande de raccordement doit être destinée au réseau de distribution concerné (ERDF) et l’intéressé est tenu de remplir un formulaire contenant des informations telles que :
-    L’emplacement du terrain.
-    La puissance de raccordement requise.
-    La prise en charge par le client des travaux à réaliser, notamment pour creuser une tranchée et un fourreau pour conduire le câble vers la propriété.

En ce qui concerne le gaz naturel, les procédures indispensables pour raccorder son terrain au réseau de gaz sont les mêmes dans toute la France. Par contre, les délais peuvent varier en fonction des requêtes du propriétaire ou de l’acquisition des autorisations auprès de l’administration. Dans le cas de l’absence d’un réseau d’égouts, l’installation d’une fosse septique est requise.
    
Quel est le coût de la viabilisation ?

La distance du terrain par rapport aux points de raccordement aux réseaux public est la première chose à considérer avant une acquisition car cela influe sur les tarifs.  Le coût moyen de la totalité des travaux est de 3500€ à 4000€ dans le cas où le propriétaire doit creuser une tranchée pour les raccordements.

Dans ce montant, il faut compter 912€ de plus pour un terrain plus éloigné avec la nécessité d’un compteur en électricité pour une parcelle située au plus à 30 minutes du boîtier et 150€ de plus pour un terrain plus éloigné avec la nécessité d’un compteur.1500€ pour l’assainissement des eaux usées,  725€ pour le gaz naturel.
 

Lorsque vous confiez la construction de votre maison à une entreprise professionnelle, cette entreprise doit effectuer les travaux comme convenu. Cependant, il est conseillé de surveiller et de suivre l’évolution de ceux-ci.

Le principe du suivi du chantier
Il est vrai que le propriétaire a certains droits concernant la vérification de l’avancement de la construction de sa maison. Toutefois, il existe des limites à ceux-ci. De manière générale, la visite du chantier doit être mentionnée dans le contrat, sinon le propriétaire ne peut pas y accéder. Selon les règlements, le titre de propriétaire n’est accordé qu’après la réception de la maison. Donc, étant une simple personne, il n’a pas la charge d’assurer la bonne marche des travaux de construction. Tout ce qui concerne cette dernière est à la charge du constructeur.
 
Néanmoins, il peut visiter le lieu au moins une fois par semaine grâce à l’accord des intervenants. Dans ce cas, il est nécessaire de consulter la date d’intervention. Dans tous les cas, puisque c’est lui qui investira et versera l’appel de fonds, il devra avoir le droit de vérifier l’évolution des travaux. Il pourra par exemple visiter directement le chantier concernant les murs lorsqu’il doit verser les 15 % du prix pour la finalisation de ceux-ci.

L’ouverture du chantier
Le commencement des travaux aura lieu après la signature du contrat. Mais avant, le futur propriétaire dispose d’une semaine de réflexion pendant laquelle il peut faire une annulation ou revenir sur ses idées. Le commencement des travaux est soumis à plusieurs critères comme l’obtention du permis de construire et tous les prêts permettant d’assurer la finition de la construction.

La souscription à des assurances est aussi obligatoire aussi bien pour le propriétaire que le constructeur. Il est par exemple impossible de conclure le contrat de construction de maison individuelle, d’avoir les prêts et le permis sans que le propriétaire ne souscrive à une assurance dommage ouvrage. Lors de la signature du contrat, le propriétaire verse une somme au constructeur. Le non-respect des clauses de l’accord peut conduire à la caducité du CCMI et à la restitution de cette somme.
Il est important de faire un état de lieux avec le constructeur pour pouvoir porter plainte en cas de dommages qui ont des impacts sur les parties publiques et privées. À défaut, c’est contre le propriétaire que la mairie et le promoteur se retourneront. Les types de dégâts qui arrivent souvent sont les cassures des trottoirs, les arbres coupés, la détérioration des routes d’accès, etc.

La vérification des travaux
Le suivi régulier des travaux permet d’éviter divers problèmes surtout les formalités obligatoires lors de la réception finale de l’ouvrage. Pour pouvoir visiter le plus souvent possible le lieu de construction, il faut prévoir de nombreux travaux de finition. Plusieurs éléments doivent être contrôlés lors des travaux. Parmi ceux-ci, il est important de surveiller les gros œuvres qui garantissent la mise hors d’eau et la mise hors d’air du bâtiment. Il y a aussi le second œuvre comme la plomberie, l’électricité, la menuiserie, la peinture, les plaques, etc., à prendre en considération.
 

PARIS, 6 avr 2012  – En cas de vice de fabrication, l’entrepreneur est dans l’obligation de  réparer les dommages. Cependant il n’y a pas de garantie décennale que si un ouvrage a été réalisé par l’entrepreneur.  

Selon la cour de cassation, les travaux d’embellissement  comme ceux effectués sur une cheminée  n’entrent  pas dans les ouvrages.  Seuls les gros œuvres réalisés sur une maison peuvent  faire l’objet  d’une garantie de 10 ans. Il n’y a cependant pas de description  pertinente de ce qu’on entend par ouvrage.   

Selon la loi, « tout constructeur d'un ouvrage est responsable des dommages et des malfaçons qui compromettent sa solidité ou le rendent impropre à l'usage ». C’est  pour ces raisons que les constructeurs doivent  faire une souscription d’assurance contre risque afin qu’il puisse se protéger au cas  ou des dommages surviennent.

Lorsque les travaux qui ont été effectués sur un bâtiment  ne rentrent pas dans ce qui est défini  comme étant  un ouvrage,  le propriétaire ne bénéficie pas de l’assurance de dommage-ouvrage.  Dans ce cas, il aura beaucoup  plus de difficulté à  obtenir réparation des vices de construction et  des dommages qui  ont été causés  à  sa  maison.  
 
Selon les règles de la responsabilité civile, pour pouvoir obtenir réparation, le propriétaire doit être en mesure de trouver  des preuves justifiant un défaut dans le travail ou un préjudice subi  et  d’établir un  lien entre les deux .  

Dans un cas jugé en l'espèce, un embellissement apporté à une cheminée a provoqué un feu causant la destruction d’une partie de la maison. Etant donné que ce n’est pas un travail qualifié d’ouvrage,  le propriétaire n’a pas obtenu gain de cause et  aucune indemnisation ni réparation des dommages subi n’a été accordé au  propriétaire. 

PARIS, 6 avr 2012 – Un amendement a été déposé par  le conseil  constitutionnel en ce qui concerne le droit d'expropriation. C’est au nom du droit de propriété et pour la modification du volet  indemnisation que le conseil  a été amené à  demander cette réforme.  

Des personnes ont déposées des questions prioritaires de constitutionnalité à Jean-Louis Debré, président de la cour constitutionnelle. Ces particuliers  se sont opposés aux dispositions concernant le versement d'indemnités lors d’une expropriation pour cause d'utilité publique, même si ces expropriations sont faites la plupart du  temps pour l’intérêt général.

 Selon la loi en vigueur actuellement, toute expropriation pour cause d’utilité publique doit être accompagnée d’une indemnisation afin de compenser la perte du  logement des particuliers.  En cas de contestation,  un montant est  fixé par le juge.
 
En cas d’appel  fait par les particuliers, la collectivité qui  exproprie peut toujours acquérir  le logement en attendant les décisions de justice. Le surplus de la somme à verser  au particulier est  gelé  jusqu’à l’appel.  

Selon les dispositions de l’art  17 de la déclaration des droits de l'homme et du citoyen : "La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé. Il y a cependant une exception lorsque la nécessité publique légalement constatée l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité".

Le conseil constitutionnel pense qu’il y  a une violation de  cette disposition car  le surplus accordé à  l’exproprié ne justifie pas l’octroi d’indemnisation lors d’une expropriation pour cause d’utilité publique.

 Le conseil constitutionnel a donné un délai jusqu’au 1er juillet 2013 pour  que les législateurs puissent rectifier  le tir.  
 

WASHINGTON, 5 avr 2012 – Les logements qui sont saisis par les banques doivent êtres mis en location selon une circulaire publiée jeudi par la banque centrale des Etats-Unis.

Selon les statuts et règlements de la Réserve fédérale, les biens immobiliers confisqués  peuvent être mis en location. Ce statut définit aussi  les  attentes des superviseurs  en ce qui concerne la location  de maison.  

La réserve fédérale a également comme principe que les banques doivent se défaire des biens immobiliers confisqués en les faisant louer le plus rapidement possible selon les affirmations de la Banque centrale des Etats-Unis lors d’un communiqué.

Selon le communiqué, les banques ont la possibilité de mettre en location les logements faisant l’objet  de saisie pendant la période de détention autorisée. Cela est  fait  sans pour autant  faire remarquer leur présence sur le marché de manière permanente.  

La mise en location des biens saisis par les banques est un sujet délicat aux Etats-Unis car actuellement le secteur de l’immobilier est en pleine  crise. C’est un domaine qui a un impact non négligeable pour l’économie du pays. L’opinion publique accorde également beaucoup d’importance à la propriété et aux biens immobiliers.  

Selon les experts en économie, la  mauvaise passe que traverse le secteur de l’immobilier n’est pas encore sur le point de s’achever. Cependant certains analystes pensent qu’il devrait y avoir une diminution des prix pendant  des années  grâce aux stocks fantômes. Le cabinet statistique privé CoreLogic affirme que ces stocks fantômes étaient de 1,6 million de logements pendant le mois de janvier.  

A défaut de demande d’achat, les logements saisis par les banques sont mis en location.

PARIS, 5 avr 2012 – Une exposition de photographies des toits terrasse de New York aura lieu vendredi au Domaine de Chaumont-sur-Loire dans le Loir-et-Cher.  

C’est  une exposition des coins de nature invisible de la rue mélangeant urbanisme et environnement qui se tiendra en Loir-et-Cher. Cette présentation de photos aériennes permettra de découvrir les diverses manières d’aménager ces énormes espaces comme pour le quartier de Manhattan qui équivaut à 30% de la surface du sol selon Alex MacLean.  

 Les terrasses et les toits des immeubles de New York peuvent être transformés en jardin pour se détendre  et contempler paisiblement le paysage de la ville vu du toit. Il est  aussi  possible d’y cultiver des fruits et légumes ou encore d’y placer des panneaux solaires ou des verrières pour avoir de l’énergie.  
 
Cette exposition au Domaine de Chaumont-sur-Loire se tiendra jusqu’au 7 novembre et les photographies qui  y  seront exposées proviennent de l’œuvre de l'éditeur Dominique Carré s’intitulant "Sur les toits de New York".
 
Alex MacLean  est  un pilote  mais il exerce également le métier de photographe. Sa formation en architecture l’a conduit à s’intéresser au style de vie des gens, et à leur relation avec leur environnement.  
 
New York est  la plus grande ville des Etats-Unis,  elle  est  localisée sur la côte Atlantique au  Nord-est des Etats-Unis. Cette ville renferme cinq arrondissements à  savoir  le Bronx,  Manhattan, Queens, Statent Island et Brooklyn.  

Autrefois,  ce fut la capitale des Etats-Unis jusqu’en 1790. En ce qui concerne l’architecture de la ville, elle est  dominée par les grattes ciel.

PARIS, 5 avr 2012  – Le secteur de l’immobilier tient une place importante dans l’économie française avec 75 milliards d'euros de chiffre d'affaires et 858.000 emplois. Les candidats à l’élection présidentielle qui ont voulu présenter leurs projets dans le domaine de l’immobilier n’ont envoyé que des représentants.  

"Nous regrettons qu'aucun candidat à l'élection présidentielle ne se soit déplacé personnellement devant l'ensemble des acteurs du logement" tels étaient les mots prononcés par le président de la Fédération française du bâtiment, Didier Ridoret.  

Pascale Poirot la présidente du Syndicat national des aménageurs lotisseurs a avoué sa frustration pour répondre à Benoist Apparu, ministre délégué au Logement. Ce dernier à montré sa compassion aux participants mais a quand même dévoilé sa position en déclarant les principaux enjeux d’un nouveau mandat  de Nicolas Sarkozy pour  l’économie française et  le secteur de l’immobilier.

Ces enjeux sont la mise en œuvre de la loi qui  permet  de bâtir 30% de plus sur un même terrain, un cadrage plus important sur les aides offertes aux régions à forte tension et une modification des lois fiscales  sur les terrains bâtissables afin de construire plus de maisons.
 
 Il est nécessaire d’intervenir sur les prix en suivant de près les nouveaux baux et  ceux qui sont renouvelés tout en faisant  une étude comparative selon Pierre Moscovici, directeur de campagne du parti socialiste de François Hollande. Avec le doublement du plafond du Livret A il a aussi promis la construction de nouvelles habitations d’un nombre de 500.000 par an dont 150.000 sont des logements sociaux.  

La mise en place d’une mutuelle obligatoire afin de protéger les propriétaires de biens immobiliers contre le non paiement  est  prévue par Robert Rochefort, représentant François Bayrou.  

Jean-Luc Mélenchon du Front de Gauche a été quant à lui représenté par Martine Billard. Cette dernière à déclaré qu’elle était contre les expulsions des personnes qui se trouvent en situation difficile.
 
Priorité aux Français pour l’octroi des HLM selon les déclarations de Wallerand de Saint-Just représentant du  Front National de Marine Le Pen.  

Quant à Emmanuelle Cosse, représentant d'Eva Joly  la candidate d'Europe Ecologie Les Verts, elle est  favorable à  l'encadrement des loyers ainsi que pour un accroissement  un grand nombre des constructions de logements.  
 
Même si les organisateurs du  colloque ont été un peu choqué par l’absence des candidats aux présidentielles de 2012, ils ont quand même présenté les projets qu’ils estiment important pour les cinq années à  venir.  Ces programmes consistent en une amélioration de la politique foncière, une consolidation du différé de remboursement du prêt à taux zéro,  favoriser la location/accession, accroitre les propositions de location d’HLM et  privée, amoindrir le prélèvement de l'Etat sur le 1% logement et  mettre sur un même pied d’égalité fiscal les logements anciens réhabilités et le neuf.

PEKIN, 6 avr 2012 - Le baron du pouvoir communiste Bo Xilai ne finit pas de faire parler de lui. Un homme proche de cet éminent homme politique chinois fait actuellement l’objet d’une enquête concernant l’achat douteux de terrain et de matches de football truqués.

Histoires de corruption

Le 15 mars dernier est définitivement un jour noir pour le maire de la mégalopole de Chongqing Bo Xilai. Outre la confirmation de son limogeage à la tête du Parti dans la région, un de ses amis proches, Xu Ming avait également été arrêté. Il avait alors été envoyé en détention par un organisme au sein du Parti unique qui dirige un programme de lutte anticorruption sans précédent dans le pays. Un journal officiel a annoncé aujourd’hui qu’une enquête concernant des affaires d’acquisition suspecte de terrain de matches de football truqués a été lancée à son encontre. Le 21st Century Business Herald précise que les investigations se concentrent notamment sur les conditions dans lesquelles il s’est procuré un terrain dans la ville de Harbin. Les faits remontent à 2009. Xu Ming serait aussi impliqué dans un scandale de matches truqués qui a ébranlé le football chinois deux ans plutôt.

Ce riche homme d’affaire est à la tête du groupe Shide et d’un club de football qui siègent à Dalian, une ville qui a vu l’ascension politique de Bo Xilai avec qui il est particulièrement proche. La presse hongkongaise a donné un aperçu de l’amitié qui lie les deux hommes en révélant que Xu Ming aurait même financé une partie des études du fils de Bo Xilai à Oxford et Harrow en Angleterre.

Pour rappel, le limogeage de Bo Xilai à la tête du Parti de Chongqing a fait et continue de faire des vagues en Chine. En effet, ce dernier qui a toujours été considéré comme l’étoile montante du microcosme politique chinois était prétendant à un siège au sein du Comité permanent du Politburo.

PARIS, 6 avr 2012 - Un sondage Opinionway pour l'Observatoire de l'intérêt général a révélé que 9 français sur 10 préfèreraient aménager leur maison plutôt que de rejoindre une maison de retraite si leur état se dégradait une fois arrivés à un âge avancé.

Le sondage Opinionway publié ce jour s’est penché sur l’intérêt des Français pour les maisons de retraite. Il en est alors ressorti que 90% des sondés ont indiqué préférer rester chez eux et aménager leur domicile au lieu d’aller dans ces centres même si leur état se dégradait avec l’âge. 9% ont répondu le contraire et 1% n’ont pas souhaité s’exprimer.

La question de la dépendance

L’enquête s’est surtout focalisée sur les contraintes financières des personnes interrogées. Ainsi, parmi ceux qui ont indiqué vouloir vieillir chez eux, 49% espère les aides publiques pour le financement des travaux nécessaires à l’adaptation de leur domicile tandis que 45% pensent pouvoir faire avec leur ressources propres et 6% avec l’aide de leurs proches. Pour les 9% qui préfèrent les maisons de retraites, 69% disent pourtant ne pas avoir les moyens nécessaires pour intégrer un établissement spécialisé contre 29% qui pensent le pouvoir. Les 2% restant ont préféré s’abstenir de répondre. Par ailleurs, à la question de savoir si le maintien à domicile est une alternative au problème de la dépendance liée à l’âge, 90% ont répondu positivement contre 8%, le reste n’ayant pas répondu.

L’enquête a été réalisée en ligne auprès d'un échantillon représentatif de la population obtenu par la méthode des quotas d’une taille de 1 006 individus âgés de 18 ans et plus.  

En France, le vieillissement de la population est plus que jamais d’actualité. Les prévisions statistiques sont formelles : la tendance devrait encore s’accentuer dans les années à venir. Ce phénomène place les Français devant un important défi aussi bien économique que social.

BOBIGNY, 5 avr 2012  – Un contrat  de partenariat public et privé en vue de construire 12 collèges a été signé jeudi  entre les groupes de BTP Eiffage et Fayat et  le conseil général de Seine-Saint-Denis.  

C’est  un projet  financé avec plus  de 60 % de fonds publics et  40% venant du  conseil général soit une somme de 137 millions d'euros.  Le montant  total de ce partenariat public privé est de 350 millions d'euros selon les déclarations du  conseil général. Un loyer annuel de 20 millions d'euros  pendant une durée de 20 ans doit être payé aux groupes Eiffage et Fayat à  partir de l’année 2015.

Ces accords de partenariat ont été conclus afin de bâtir 5 gymnases, une piscine, 5 nouveaux collèges, 1 internant mais aussi pour rénover 6 collèges.  C’est  Eiffage qui  se charge de la construction de 8 collèges et  les 4 autres sont affectés à Fayat.

Le retard sur la construction de collèges doit être rattrapé afin de pouvoir pallier à l’arrivée de 2.000 nouveaux collégiens jusqu’à  l’année 2014 selon Claude Bartolone, président PS du conseil général. Selon toujours ce dernier, le partenariat public privé qui était voté le 15 mars par l'Assemblée départemental  est  un projet  dont le délai d’exécution des travaux est respecté et  c’est  également un plan de financement bien géré. Une précision utile car  Seine-Saint-Denis est  dans une situation de surendettement.  Il a également affirmé que le montant des partenariats public privé ne porte pas atteinte à  la stabilité des finances du  département.
   
Le recours aux partenariats  public privé permet  de mieux gérer les collectivités selon les dirigeants de l’Eiffage.  Ce dernier a également témoigné sont intérêt  sur  la région de Seine-Saint-Denis en affirmant que c’est  un territoire d’avenir.  

Les 12 collèges qui seront construits accueilleront les élèves à la rentrée scolaire de l’année 2014.

PARIS, 5 avr 2012  – Une diminution de 18 % du  marché des bureaux en Ile-de-France pendant les trois premiers mois de cette année a été observée selon une étude de DTZ publiée jeudi.
Une réduction des nouvelles constructions est également à craindre au long de l’année selon les études.

Pendant le premier trimestre de cette  année, seulement 514.300 m2 ont été vendu et c’est une baisse de 18% par rapport à la même date de l’exercice précédente.  Cette diminution a été surtout observée  sur les surfaces moyennes comprises entre 1.000 et 5.000 m2 et  une demande  en baisse  de 22%.

La majorité des secteurs ont  connu  un net  ralentissement des transactions à  l’instar de  La Défense et de la Première Couronne selon le DTZ. Ce qui  a engendré cette situation  c’est  le climat politique et  économique  en déclin et  ceci  retarde la prise de décision des financiers et  des entreprises.

Les offres de bonnes qualités se font de moins en moins sur le marché et cela aura des conséquences sur la demande placée. On observera pour cette année  des résultants moyens déclare dans un communiqué  la directrice générale déléguée de DTZ en la personne de Laurence Escleine-Dumas.

En ce qui  concerne  l'offre de bureaux en Ile-de-France un net ralentissement de 4% sur une année a été signalé par le cabinet  avec  3,6 millions de m2 disponibles vers la fin du mois de mars.  

 Les soucis de DTZ en matière de construction et de renouvellement de stock ont été certifié avec 370.000 m² qui doivent être livrés pour cette année 2012 alors que ce qui est disponible est de seulement 136.000 m2.  DTZ prévoit cependant un important renouvellement pour l’année 2013.

PARIS, 5 avr 2012 – A l’âge de 67 ans, Marc Spielren, polytechnicien, ingénieur en chef des Ponts-et-Chaussées et  gastronome,  part de la direction de la société qui  gère le marché de Rungis.

Ce diplômé de l'IEP de Paris et  qui a également étudié à  l’école polytechnique est  née en novembre 1944. Il a commencé sa carrière professionnelle en 1968 à  la tête de  la prévision du ministère de l'Economie et des Finances. Par la suite il a travaillé à  l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris avant  d’exercer divers fonctions auprès des cabinets ministériels pendant la présidence de Valéry Giscard d'Estaing.

Vers l’année 1980, il a travaillé dans le secteur privé comme PDG de Coignet Entreprise, puis directeur de la stratégie du groupe Spie-Batignolles et  directeur général de Serete.  
 
C’est en 1994 que Marc Spielren a prix la direction de Semmaris une société d'économie mixte d'aménagement et de gestion du marché d'intérêt national de Rungis. Au cours de cette période,  Rungis était très mal organisé et un endroit où régnait le désordre selon les affirmations  du directeur de la publication du mensuel Rungis Actualités,   Thibault Leclerc.  Marc Spielren a fait en sorte de  rétablir l’ordre au  sein de la société et a mis en œuvre un programme de  modernisation de Rungis en travaillant de concert avec Georges Pasqui selon toujours M. Leclerc.  

Avec ses compétences, Marc Spielren pouvait voir plus grand et mettre en œuvre des projets plus ambitieux mais avec son penchant pour la nourriture de qualité, il a préféré rester à  la direction de cette PME effectuant un chiffre d’affaires de 90 millions d'euros.
 
La majorité des grossistes qui  travaillaient avec Marc Spielren l’ont soutenu et  voulait qu’il reste à  la tête de la société car c’est une personne qui connait les ficelles du métier et  des produits qui  circulent sur le marché selon leurs explications.  

Selon les déclarations de Gino Catena un grossiste en volailles,  M. Spielren  a permis à  Rungis de devenir l’un des plus important marché de produits frais au  monde. Avec la construction des pavillons modernes il a réussi à  rendre Rungis beaucoup  plus dynamique et  plus compétitif dans son secteur d’activité.  
 
Lors de l’arrivée de Mars Spielrel à Semminaris, cette société perdait beaucoup d’argent et  depuis qu’il à  prit la direction, le profit et  les bons résultats  étaient au  rendez-vous selon Michel Lemeunier, président des grossistes en fruits et légumes. Selon encore ce dernier, le personnel entretient une bonne relation avec M Spielren et  c’est  ce qui fait le succès de la boite.  

Grâce à son travail et sa vision des choses, Rungis est devenu une société dont la marque de fabrique est  la qualité selon Gino Catena.